突破新高！7万/㎡成交！厦门这里的业主身价大涨

　　岛内江头的这个小区，不经意间走出了一波上扬行情。

　　日前，位于江头版块内的东方巴黎广场小区，成交了一套1室1厅，建面约48.73㎡的二手房源。

　　该套房源，总报价358万，最终以345万的总价成交，折算成单价高达70799元/㎡。

　　相比去年年底的一套相近面积的二手房源，单价足足上浮近3000元/㎡。

　　以上不是个例。查阅该小区的成交记录会发现，不仅是小面积户型，该小区的80+㎡户型的二手房源，在成交端，也出现明显的上涨。

　　例如以下这套2室1厅，建面约86.52㎡的二手房源，在今年4月份，成交单价63570元/㎡。

　　与上述所提及的这套相似户型的另一套二手房，去年年初的成交单价56634元/㎡。两者相较，差值近7000元/㎡。

　　至于100㎡以上的户型，单价会相对较低，目前的成交价徘徊在5万+。相比去年也有一定的涨幅。

　　很明显，东方巴黎广场小区的整体房价都出现了一定的涨幅。

　　事实上，相较于岛内其他版块，东方巴黎广场小区所处的版块，虽说不是非常拔尖，但得益于特殊的地理占位，整体配置都还是相对不错。

　　吕厝地铁口;江头第三小学;天虹商场，新华都购物广场，中闵百汇商场，SM商业广场;江头公园;中医院、仙岳医院等交通、学校、商业，医疗等样样皆有。

　　虽说这里的学区和居住环境，相比于岛内其他小区，的确会有欠缺。但是有一点也要注意起来了：今年，湖里区有八所入学矛盾特别突出的“热点学校”，其中包含了江头第三小学。

　　那，东方巴黎广场，未来是否还会有新惊喜?

　　评定这些的关键，除了小区自身的配置外，还得看今年接下来的一个行情。

　　有没有发现，2022年二手市场画风明显变了。从整体数据来看，二手网签量一直处于“温水煮青蛙”的状态。

　　虽然开年以来楼市利好不断，最近不仅房贷利率降到一个相对低位，政策端口也出现了明显的松动，但厦门二手市场，就目前成交量的情况来看，依然表现得不明显。

　　就上周的二手房成交数据来看，2022.5.30-6.5，厦门二手房网签累计502套，其中二手住宅成交364套，环比下跌36.03%，日均成交约52套。二手房成交面积48191㎡，其中二手住宅成交面积为36794㎡，环比下跌36.9%。

　　究其原因除了端午小假期的影响外，市场利好的传达效应还需一段时间。要知道二手房交易本身就需要一定的周期。

　　在这样的情况之下，不排除后续伴随着行情的回温，小区的热度会进一步上升。这一点从某相关二手平台的数据可以看到，东方巴黎广场近一个月带看量近200次，足见热度。而带看量的增加，多多少少会增加该小区的成交量。一旦去化速度见涨，房价或许会有新的变化。

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