卖掉了!“菜刀”户型重出江湖!小区均价已破8万

　　厦门的二手房市场可以说是两极分化，有的小区成交迅速>>>最快5天成交!房价突破8万/㎡，厦门学区房太猛了吧!而有的小区成交惨淡，甚至90天内0成交，无人问津。

　　哪怕是学区好、地段好的房子，似乎也不好使了。

　　近日兔几发现同样位处思北板块，坐拥一双大学区的名汇广场小区，卖不动了!虽然如此，却不影响业主们想要挂8万+/㎡的心!更有意思的是，小区竟有网上流传的奇葩“菜刀型户型”!

　　究竟啥情况，是学区房也凉了?还是小区有什么我们不知道的秘密?

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　　厦门惊现“菜刀”户型

　　小区8万/㎡稳了?

　　名汇广场位于岛内思北板块，同样拥有学区光环的它，同样位处繁华市中心的它，成交却让人看得云里雾里。

　　细看，小区近90天内0成交，近30天带看64次，这也就是说，平均一天带看2~3次也无法成交?再看看2022年至今成交仍为0……

　　最近一次的成交记录还在去年6月份，单价达8.2万/㎡，其中去年3月，一套41.94㎡的小区以总价357万，单价8.5万/㎡成交，创小区单价最高记录。目前小区的整体成交均也已高达8.4万/㎡。

　　从往期成交来看，明显小户型40-50㎡的卖得最好，大户型成交的不多，但价格却温和许多。如其中有一套110㎡奇葩的“菜刀型”户型，单价6.8万/㎡，竟也卖了!没想到网络上的搞笑例子，现实中的的确确存在。

　　由于小区房源本就不多，就一栋，挂牌的数量更是屈指可数，挂出的价格更是基本都在8万/㎡以上。

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　　为何成交上不去?

　　配套有何不一样?

　　名汇广场的周边配套，和我近日提到的香港广场相差无几，临近思北BRT站、镇海路地铁站、厦门第七菜市场、永辉超市、天虹商场、厦门新开元医院、厦门大学附属厦门眼科中心医院等。楼下有名汇广场自带的商场，学区上可就读思北小学，中学划片一中、双十、大同。

　　区别在于名汇广场距离思北小学和镇海路地铁站更近，步行300-500米左右可达。这里就不再一一赘述，可查看往期。

　　配套上大差不差，为何成交不见增长?其实和小区本身也有千丝万缕的关系。

　　不同于寻常的小区，小区为大厦型楼栋，就一栋单身公寓楼，户数也比较多。楼下还有许多丰富的底商，环境还是比较嘈杂一点，更多买这的，还是为了孩子上学挂靠。

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　　写在最后

　　学区、商业、交通配套是该小区的亮点。不过小区的不足之处也很明显，如环境、绿化一般，停车位不足，四梯多户租户较多，管理会略有欠缺。

　　从成交可以看到，购买小户型的人群较多，更多买这是为了孩子挂名读书用，环境考虑次之。建议对比周边几个小区，根据预算、需求、个人喜好来选择。

　　关于这个小区你怎么看?更多想要补充的留言等你来唠~

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