神仙打架！厦门九大豪宅排队入场 再掀一波内卷狂潮

　　在刚刚过去的5月，市场可以说反应还比较平静。

　　根据官方数据统计显示，2022年5月，厦门全市一手住宅成交1918套，同比下降62.32%。一手住宅签约面积173048平方米，同比下降67.56%。

　　其中，我们可以看到，5月岛内一手住宅成交105套，其中思明区5月住宅成交61套，而湖里区5月住宅仅成交44套。很明显，整个5月，岛内市场仍然以去库存为主，入市的纯新盘可以说少之又少。

　　但是，这个已经到来的6月，对厦门岛内来说是惊喜的。不少已经赚足眼球的岛内热门楼盘都亟待入市，可以说，这一波，不仅将刷新岛内新房存量，也势必将掀起一波品牌之间的内卷狂潮，并全面加快楼市回暖的步伐。更多关注岛内楼市的买房人，可供选择的范围，也将扩大。

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　　扎堆上新!

　　岛内9大新盘鏖战年中!

　　据不完全统计，目前岛内待售纯新盘有9个。而这9个千万级别的项目，最快的将在6月底就开盘。

　　保利国贸天琴

　　位于五缘湾片区的保利国贸天琴项目，已于5月1日正式开放展厅，规划产品为110平三房、123-125平四房、144-145平四房、186-187平四房、190-191平5房户型，项目预计6月底开盘。

　　值得一提的是，保利国贸天琴住宅销售限价71800元/㎡，车位销售限价60万/个。

　　湿地公园TOD项目

　　厦门轨道集团的湿地公园TOD项目，可以说是千呼万唤始出来。其TOD属性是其最大的亮点之一，当然，还有其不容忽视的湿地公园属性。根据厦门轨道集团消息，项目即将面世，其户型规划，我们也可以期待一下。

　　项目住宅限售均价为7.18万/㎡，车位限价60万/个。可以预见的是，这个千万级别产品，将与上述同在五缘片区的几大高端项目，一同为岛内市场，带来不小的轰动。

　　华润古地石项目

　　华润古地石项目前身为2022P09地块，刚刚于第二次土拍被华润竞得，值得一提的是，这是华润住宅项目首次进入岛内。

　　项目住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。

　　联发湖边水库项目

　　联发湖边水库项目同样于厦门第二次土拍中出让，前身为2022P11地块，虽然地块面积较小，但周边现成的产业、商业、教育、医疗等资源可以说是应有尽有。

　　项目住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。

　　和悦东方

　　厦门首个在土拍环节触发摇号的项目和悦东方，由保利、联发、金地三大品牌联袂打造，规划户型为106平、122平、143平。项目意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价71800元/㎡，车位限价60万/个。

　　根据地块信息显示，该项目近邻软二、会展，配套可以说是非常完善。但最重要的是，大同小学岭兜校区这一大利好的突袭，给项目增色不少。有学区需求的，趁其入市时，也可以关注起来了。

　　最值得一提的是，应当是此次上新的9大豪宅项目中，有4个项目都是建发的。

　　建发港务五缘灏月

　　建发港务五缘灏月，是建发在五缘片区打造的千万级别高端项目。前不久，其刚刚公布了三大户型图，分别为143平4房、191平4房和268平5房，预计将于6月底开盘。项目意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/㎡，车位限价60万/个。

　　该项目前身为2022P05地块，在今年3月被建发以24.1亿夺得。项目周边地铁、商业、医院、教育等可以说应有尽有。

　　建发壹里

　　建发壹里也是建发在岛内打造的，总价最低门槛近1000万元/套的高端住宅项目。网传其规划打造的户型有123平3+1房、143平4房、179平5房、235平5房，户型具体以开发商公布为准。根据规划条件，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/㎡，车位限价60万/个。

　　项目前身为湖滨一里2022P03地块，是建发于厦门2022第一轮土拍中，以32.7亿夺得的地块。成交楼面价45203元/㎡，溢价率11.6%。

　　建发湖滨四里项目

　　熟悉的朋友应该还记得，建发湖滨四里项目前身是2022P12地块，住宅销售限价7.5万/㎡，车位限价60万/个，限售8年，也是妥妥的高端住宅，刚刚于厦门第二次土拍出让。这个地块有一个非常大的亮点：确定将与其他品牌联手打造商业部分，但到底是不是大家期待的华润，我们拭目以待。

　　值得一提的是，建发壹里和四里项目，均位于湖滨片区，那也就意味着它们生来身上有着多个烫金标签：地理位置的稀缺、教育资源的优质，以及傲人的配套。在岛内这样的核心“天花板”地段，一旦面世，关注度势必非同凡响。

　　建发湖畔九境

　　建发湖畔九境则是于今年3月份出让的古地石2022P06地块，项目由5个子地块组成，规划打造115-265平户型，高端属性不言而喻。根据规划条件，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/㎡，车位限价60万/个。

　　该项目不仅产品定位高端，资源配套也是相当醇熟的，与软件园二期仅一街之隔，与观音山商务营运中心距离也非常近。

　　热衷建发品质的，趁着这一波上新，就可以“精挑细选”了。

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　　优质项目即将入市

　　有何购买条件限制?

　　事实上，关于这一批优质的岛内项目，还有不少的购买条件限制。

　　5月29日，厦门市住房保障和房屋管理局就发布了关于进一步明确思明区湖里区新建商品住房销售有关事项的通知。

　　通知中说明了一系列关于岛内购房的细则，你可点击我们之前推送的文章(重磅!厦门进一步放宽落户限制!岛内购房细则落定了!)，了解详细信息。

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　　写在最后

　　我们可以说，厦门限购的放开，会在政策放开初期有一些心态上的引导，随后才会逐渐体现在市场成交上。但从这次岛内新盘扎堆入市，我们其实也能看出：市场确实在回暖，回暖步伐也会逐渐迈大。

　　可以预见的是，这一批房源的入市，会对岛内新房和二手房市场，都将产生不小的冲击。

　　毕竟，以上9个项目都处在繁华地界之上，那么对于开发商而言，最终就是拼产品，来赢取买房人的心。

　　那么，利好加持下，买房人的热情究竟会不会被激发，岛内一手住宅成交量会不会攀升，我们可以期待看看。

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