房龄超25年！每个月都在涨！厦门这的房子不简单！

　　前不久，我们给大家介绍了湖里的老旧小区康乐新村，引起了不少人关注。

　　今日，兔几又发现该片区的一小区，最近价格涨幅颇为“跳跃”，明明房龄都近20年了，但小区内房龄越老的竟更吃"香"!

　　如果你考虑南山板块，想在这区域寻找合适的居所，那今天介绍的这个禹洲新村可以看看，小区近期房价整体呈上涨趋势，在区域内性价比也挺高的。

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　　老小区房价仍有上涨空间

　　50-70㎡左右户型卖得最好

　　目前禹洲新村的挂牌均价为53189元/㎡，近3年房价总体呈上涨态势。

　　比起挂牌价，引起我注意的还是它的近期成交价格。

　　小区的成交价格在3.3~6万/㎡之间，跨度还是比较大的。再来看看近几个月的成交价格，我们可以明显发现几点：虽然户型不同，但每个月的成交都成上涨趋势。一二期中房龄1998年的房源价格都要比2000年的高一点。小户型的价格明显比中等户型的都要高。

　　小区户型种类比较多，所以成交价格差距大，甚至如果你想完全的找到同一个面积户型作为价格参考，还是比较难找到一样的。但这个小区在打造户型上还是有异曲同工之妙，两室的户型多数时候卧室紧挨在一起，客卧之间做到了动静分离。

　　中介表示，小区50-70㎡左右的户型之所以热销，主要是因为其性价比高。从下面这张户型图可以看出，51㎡可以做到两室一厅，双开间朝南，户型利用合理，虽然单价高，但总价低，性价比高。

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　　周边配套完善

　　小区环境美中不足?

　　再来看看小区的内部环境和周边情况。

　　小区位于南山板块，房龄在1997年~2003年左右，由底层和小高层组成。周边和内部都有不少底商，小区内设有电动车充电站和停车点。往里走，还能看到自带游泳池。

　　小区绿化率为30%，绿植覆盖程度一般，整体环境总感觉美中不足，缺点啥?

　　小区距离塘边地铁站大约700米左右，附近还有禹洲新村公交站，无论是自驾还是乘坐公共交通都挺方便的。

　　除了底商外，周边还有塘边农贸市场，且到SM城市广场也挺近的。距离小区最近的学校是康乐小学，初中划片湖里中学，教育配套还是比较完善的，孩子上学也方便。

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　　写在最后

　　对于资金有限的购房者来说，可以考虑小户型，虽然单价略高，但总价和首付门槛还是比较低，经济负担会比较小。对于改善人群来说，可以看看140㎡左右的大户型，居住相对宽敞、舒适。

　　其次，小区周边配套完善，无论是出行还是生活都挺便利的。不过，小区目前的车位会比较紧张，看房时最好一并问清楚。

　　那么，你对于这个小区还有什么想补充的吗?更多想法或想看的小区，欢迎留言告诉我~

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