跌了3000元/㎡！厦门这的房子 我要不要吃亏卖了？

　　第1479期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@如影随形

　　请教一下，我要不要把领翔上郡的房子出了，再去置换到工作范围附近呢?关键是首开的房价本身就不高，近段时间同户型的还出现了一平3000元左右的下滑，就很犹豫。

　　橙子：

　　我觉得可以出。很多二手房你觉得在预期之下，但你却想要卖在预期之上，这其实并非易事。若是再等等，市场行情好时，多卖一点价钱也是可以的。但同时，在等待的过程中，你目前工作的范围的房价，房价也会跟随着变动。

　　这其实就是市场的分化。要知道，想要依赖利好政策才能成交的房子本就在市场的下行边缘，当市场平淡的时候，就更应该积极置换成核心资产。虽说眼下你是吃了点亏，但你能有更多的时间去挑选工作范围内的房子，而这或许并不是一件坏事。

　　02

　　@随缘

　　房贷利率有下调了，想问一下接下来厦门还有什么利好的政策出来吗?比如说首付比例会不会变成二成啊?

　　橙子：

　　不得不说，现在全国范围内，楼市利好政策花样百出，拳拳到肉。此次LPR下调，能够很好的提振市场信心，俗话说信心比黄金更重要嘛。

　　至于，厦门是否会有二成首付的政策出台，我想这是一个小概率事件。一方面我们可以从一众的粉丝留言中感受到，5.24厦门出台的楼市政策还是比较温和的(详戳：突发重磅!厦门限购放松了!2022年最新购房政策来了!);另一方面是认房认贷政策并没取消，而且厦门户籍的二孩及以上家庭虽说可购买第三套面积180㎡以下的房子，但目前暂时没有收到关于三套首付贷款细则的通知，暂时不能接受三套贷款。。

　　当然，我们也不排除在新政成效不足的以后，会有更多放松政策出台，但二成首付估计是很难见到了。以上是我的一点拙见，仅供参考。

　　03

　　@慕白

　　2022年还有三高企业保障性住房可以申请吗?

　　橙子：

　　据了解，目前下一批次三高企业保障性商品房还在谋划当中，需根据房源数量、需求、社会平均工资等因素统筹考虑。厦门市住房保障和房屋管理局将会根据实际可分配房源情况适时推出三高企业保障性商品房的批次。

　　04

　　@111

　　孩子明年上幼儿园，自住兼顾投资，环东海域和集美新城哪个好?

　　橙子：

　　不管是自住来看还是升值潜力方面，集美新城和环东海域其实都很不错。集美新城开发已有十余年，商业交通教育医疗等各方面配套已基本成型，而环东海域开发开发也已迈入了快车道，后期发展潜力大。如果你资金充裕，并且想享受现有资源配套，可以优先考虑集美新城，否则也可以考虑环东海域的楼盘。

　　05

　　@风生水起

　　目前厦门市危旧房最多，房龄基本在30年及以上的最大规模城市棚户区是位于思明东路及思明西路以北，故宫路以西，厦禾路以南，鹭江道以东区域。该区域缺乏小区管理，没有燃气管道，危房众多，教育等公共市政设施配套不足，没有绿地，老百姓生活条件十分恶劣，请问这一片区有没有提升改造计划?

　　橙子：

　　据了解，厦门市城市更新办牵头组织完成的城市更新专项规划，您提到的片区已纳入城市更新改造片区。当前，思明区政府正在进行危房改造的前期研究中，待条件成熟后，将启动实施改造工作。

null