招生方案公布！房价站上6万！厦门这一区域悄悄拔尖

　　最近的市场，蓄力太猛了。

　　随着全国各地楼市进入放松通道，房贷利率也出现明显下降。

　　当前，厦门首套房贷利率为4.55%，此外，自打5.24厦门放松限购后，5.30厦门落户政策全面放宽，又是一大实质性利好。(详戳：超级重磅!刚刚，厦门落户“开窗”!6月1日起施行!!!)

　　在这样的大环境下，厦门市场已经开始发生了微妙的转变，尤其是岛内市场，乘着岛内大提升的东风，市场上洋溢着一股朝气蓬勃的气息，不少更是板块悄悄拔尖，让人不得不高看几眼。

　　而这当中，当属南山路板块这位种子选手最亮眼，时不时的就出来“露露脸”，更有网友直言：“南山路就是黑马区”!

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　　房价首破6万/㎡

　　又一小区房价记录被打破

　　真的不能低估任何一个区域向上生长的潜力。

　　湖里南山路板块位于厦门岛西部，板块配套成熟度好，已然是刚改一族在岛内安家的首选地之一。

　　数据显示，近期，位于块内的禹州新村成交了一套面积51.3㎡的2室2厅房源，挂牌价328万，最终业主降了18万，以总价310万、单价60429元/㎡成交。

　　目前禹州新村小区的挂牌均价在4.9万左右，而最新成交的这套房源单价不止直接刷新小区的单价王，更是小区房价首次站上6万/㎡。

　　此外，查阅小区过往成交发现，一套相近面积、相似户型的房源，在2021年3月的成交单价还仅在4.5万+/㎡，与最新成交的这套房的价位(60249元/㎡)存在着14514元/㎡的价差。

　　当然，个例并不能代表整体情况。不过，类似禹州新村这样的例子还是普遍存在的。

　　比如，康乐新村二期一套138.62㎡的大户型，56991元/㎡的成交价不止赶超中小户型单价，更是问鼎小区单价王;此外海天路小区31㎡的单身公寓，相较于10天前的价位，每平米也上涨了1000元左右。

　　不止于此，板块内的南山路小区、恒丰花园、仙洞山庄、德信庄园等小区，不仅带看量上去了，成交量相比往常也好看了许多。

　　那么，南山路板块这一波热度以及房价的走高，究竟是为何?

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　　板块底子可圈可点

　　教育利好也是一大利器

　　要知道，在很长一段时间，南山路板块的关注度一直都不高，直到地铁3号线的通车，让大家的目光再次聚焦到了这里。

　　不止于此，日前曝光的厦门第三期建设规划(2023-2028)新增项目，地铁8号线也将经过该片区。

　　众所周知，有地铁眷顾的地方，不仅意味着出行将更加方便，而且区域未来的发展潜力也更为可观。

　　再加上，其区位在整个岛内也称得上中规中矩，周边汇集了万达鹭港、康乐小学、湖里中心小学、华昌小学、康乐二小、湖里公园、仙岳公园、厦门市儿童医院等配套，辅以板块4.8万/㎡的均价，对于刚改一族购房者着实有着超强的吸引力。

　　此外，板块内还再添一所九年一贯制学校——南山实验学校，将于今秋投用。该校不单独另设招生片区，在康乐小学、湖里中心小学、华昌小学和天安小学等4所小学原划定的招生片区不变的情况下，南山实验学校在这4校片区范围内实行“多校划片”。

　　虽说，湖里中心小学、华昌小学、康乐小学等学校都是热点小学，但南山实验学校的到来，无疑是一大教育利好，尤其是在片区热点小学出现生源爆满的情况下，让小朋友就学又多了一个选择。

　　当上，除了上述优势外，板块还有望迎来新一轮城市更新，日前，官方发布了关于市十六届人大一次会议第0189号建议协办意见的函，公告函中提到了将结合“岛内大提升”的步伐，着重提升改造湖里西部。

　　一旦启动更新步伐，届时又是一张崭新的城市名片，未来板块内的居住环境将得到相应的改善，大家的生活质量也能再次得到提升。

　　清晰可见，随着城市更新、轨道交通、教育资源的导入，南山路板块将再进一步的绽放光彩。

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　　写在文末

　　虽说5月厦门二手住宅仅成交2171套，但随着楼市政策放松、房贷利率下降，市场信心有所提振，接下来二手房市场回暖的迹象或将越来越明显。

　　不过需要注意的是，在市场利好的刺激下， 岛内核心地段二手市场或将率先回暖，此外在部分优质资产还没有完全显露的情况下，大家可以多看多对比，择机入手。

　　目前，南山路板块内的小区整体性价比都还不错，房价方面呈现出多元化现象，但大都集中在4-5万/㎡左右，其中高性价比房源也是不在少数。

　　如果，你在板块内已有看中房源，且为了满足自住需求，无需因为市场的风向改变而打乱你原本的买房计划。

　　毕竟，近期房贷利率的下调及整个政策面的放松，意味着当下已经处在对购房者相对有利的周期。

　　在这个周期内，只要你找到了与你的预算与需求相匹配的房子，就可以果断出手。

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