太膨胀！落户放宽24h 厦门个别房东竟调涨204万...

　　政策刚“解禁”，房东就“膨胀”了?

　　随着6月1日厦门落户政策放松，最开心的除了开发商外，那就数二手房房东了。

　　这不，昨天政策刚实行，今天岛内的房东就开始支棱起来了!

　　刚刚，我发现岛内有二手房入市，房东连夜涨了204万!

　　是什么小区挂牌价如此惊人?撑起楼市信心?还是盲目自信?新政刺激下，厦门二手房市场能否翻盘?

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　　落户政策放松后

　　有房源调涨204万!

　　自从落户、限售政策放宽后，厦门不少小区开始登陆二手房市场，房源陆续挂牌上市。

　　就在今天，我看到位于岛内莲坂的城立方有房源挂出，挂牌价已破11万/㎡。

　　根据挂牌信息来看，这是一套建面约76.45㎡的房源，该房源今年4月17日挂牌上架，当时售价718万，5月26日达到最低价694万，6月1日落户放宽后，挂牌价上涨了204万，目前挂牌总价898万，折合单价约117463元/㎡。

　　这是一套复式楼中楼房源，挑高5米，使用面积可以达140㎡左右。

　　对于挂牌价上涨204万，中介也坦言：这套是投资客的房源，房东较为乐观，挂牌价格不低。“挂牌价终究是挂牌价，卖估计卖不到这个价”。

　　无独有偶，我发现将近一个月前，这个小区竟然有74㎡房源挂牌价高达936万，单价折合125689元/㎡!

　　或许是多了个露台，房东报价很硬。

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　　小户型大赠送

　　地段配套优质

　　可以说，城立方最大的优势就是小户型加超高的空间利用率。

　　58㎡就能做到三房两厅三卫，这在当年也是岛内比较稀缺的纯中小户型项目。

　　城立方于2013年交付，只有200来套房源，5米层高小复式，主力产品是58-65㎡三房两厅三卫。

　　除了户型产品具有稀缺性，地段在岛内也属上乘。

　　小区约500米范围内有莲坂和火车站商圈，大型商业配套齐全。

　　距离地铁1号线莲坂站约300米，地铁3号线火车站约500米，这里也算是岛内的交通枢纽地段，还有BRT，交通发达。

　　小区划片的是湖明小学，初中派位槟榔、外国语、湖滨和九中，就教育资源来说，也算是岛内第二梯队。

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　　写在最后

　　我们看到有些小区业主“信心爆棚”，挂牌价远超成交价，能否撑起楼市信心?还有待时间来验证。

　　不过，从目前市场上来看，利好购房的举措也在不断出台。

　　首先，在央行降息的背景下，厦门的房贷利率持续下降，目前首套房贷利率低至4.55%。

　　再者，限售、落户放松，购买门槛降低。厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房，岛外放宽落户，有了岛外户口，就能买岛内房子。

　　政策叠加，厦门二手房市场能否翻盘?欢迎评论区和我们分享你的观点。

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