惊呆 厦门这的房价 集体冲破5万+了！

　　曾经被嗤之以鼻的前埔，果真崛起了。

　　板块内多个小区的房价，被刷新。特别是南区的部分小区，房价不仅屡屡突破5万+，创下单价最高值，更有朝着6万“进军”的潜质。

　　可以自信地说，前埔，在厦门楼市中的地位开始“升舱”了。

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　　5万渐成常态

　　房价上升一个“档次”

　　这段时间，前埔板块内的多个小区，出现了“上涨行情”。

　　? 房价首次突破5万+了，小区成交单价被捅破!

　　目前，前埔南小区二区，二手房整体均价在4.8万/㎡左右。

　　近期成交了一套建面95.43平米，3室2厅的二手房源，报价492万，最终以总价478万，单价50090元/㎡成交!

　　这个单价不仅创下了小区成交的单价NO.1，在对比10天前成交的一套面积段相近的二手房，两则相差近4000元/㎡。(当然这其中不排除具体房源的朝向及装修程度等多方面因素的影响。)

　　? 去年还在4字头，今年一下子蹦到5.2万+/㎡!

　　目前，前埔南区文兴东三里，二手房整体均价在4.7万/㎡左右。

　　近期成交了一套建面77.04平米，2室2厅的二手房源，报价405万，最终以总价401万，单价52051元/㎡成交!

　　要知道，近几年该小区的成交区间一直维持在3字头、4字头，且去年的最高成交单价在46982元/㎡。

　　? 2022年房价集体5万+，最高逼近5.7万了!

　　距离文兴东三里，不远的前埔南区文兴东一里，表现同样出彩。

　　二手房最新整体均价在5.3万/㎡左右。近期成交了一套建面77.04平米，2室2厅的二手房源，报价405万，最终以总价401万，单价52051元/㎡成交!

　　这个价位不仅是小区的成交单价王，查阅近一年来的成交记录也能发现，打从去年3月份起，该小区就有破5万/㎡的态势，而就在去年年底，就有一套二手房成交单价达到5.1万，至于今年最高更是直逼5.7万/㎡。

　　? 除了南部，前埔的北部，例如前埔北区一里，其今年最高成交单价甚至达到了57101元/㎡。

　　很明显，从市场的接受程度看，前埔的认可度在逐步拔高。

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　　潜在大发展

　　这3大点值得关注

　　市场端表现优异的背后，除了岛内的强基因之外，其自身也有发展隐形条件。

　　1、关于前埔板块，有个王炸基因：拆迁。

　　按照《厦门市村庄空间布局规划》，谋划推动前埔等规划整村拆迁的旧村改造。

　　而且近期曝光的拆迁地图也可看到，前埔，规划整村拆迁。

　　不仅于此，其北部是软件园二期、中部岭兜村与海峡国际社区、南部则是前埔村与会展中心、西部为开元工业园。

　　而从整个大板块去看，其周边更有原开元工业园(即开元国际科创城)、滨北超级总部基地，正加快推进当中。

　　特别是通过开元国际科创城，片区将重点发展新一代信息技术、人工智能、大数据、金融科技等产业，通过打造功能复合、配套完善的功能体系，以商务办公为核心，休闲娱乐、商务交流以及生态居住三大功能互相支撑，这样的定位，其未来的发展可想而知。

　　如此量级的超级项目所形成的辐射红利+整村拆迁的新发展，势必也会进一步哺育前埔板块。

　　2、未来学区划片有可能加入厦门一中思明分校，一起多校划片。

　　4月份，厦门一中思明分校签约，该校位于思明区东部开元“创新社区”，泥窟石村，由厦门一中输入先进办学理念、优质办学资源和成功管理经验，由思明区教育局和厦门一中双方共同组织中学教育教学全面工作，在文化建设、学校管理、队伍建设、教学实施、教研科研、质量监控、特色创建等方面深度合作，实现学校高起点办学，短期内共同打造一所被社会认可的优质学校，其划片上前埔南、前埔北等皆有可能。

　　截图来源：厦门招考

　　3、从之前曝光的材料中，可以看到未来前埔板块将有地铁9号线、11号线经过。

　　其中，9号线会展中心-嘉庚体育馆，日前也有最新消息，根据材料显示，里程17.69公里，估算投资144亿元。设站11座，其中换乘站6座。南起会展中心，北至嘉庚体育馆站，加密岛内，覆盖会展片区、高崎机场片区。(具体规划请以官方最终公布的为准)

　　在交通拥堵已是家常便饭的时代，“地铁”成为便捷高效的代名词。有地铁的助力，多少都会让板块价值得到进一步的提升。眼下9号线正在建设当中，一旦落成，强大的地铁经济，带来无限客流与商机，进而带动区域发展。

　　更为关键的是，关于2022年的思明区蓝图，去年底区《政府工作报告》给出了明确的回答。其中有一点指出，推动前埔片区前期策划，拓展产业发展新空间。

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　　小结

　　城市发展看规划、买房跟着规划走。但是需要注意的是，板块规划需要一定的发展周期，而且存在变数，如果想要投资的话，建议要多考察，至于刚需，还是值得搏一搏。

　　除了以上种种，前埔板块自身的配置，放眼整个厦门也算很可。

　　虽说无法企及岛内第一梯队，但配套还是较为醇熟，不管是现有的交通，还是教育资源、医疗配套，都较为完善。特别是教育，名校加持让这里曾经也辉煌过。

　　与此同时，这里的商圈也比较丰富，除了前埔不夜城，还有新华都购物广场，规模虽说无法匹敌与沃尔玛，但也算丰富，基本上的生活配套都能满足。更何况附近还有瑞景商业广场等，可以说是应有尽有了。

　　需要指出的是，前埔板块面积较大，虽说居住活动氛围整体相似，但不同小区还是有所差异的。例如南区的文兴东一二三里位置较好，公交和消费便利性强，目前的房产价值也较高一些。

　　加之前埔的拆迁概率，成片待开发的净地，会让这里成为极具想象空间的区域，其也有了更强的价值属性。