4089套！成交量微涨！厦门楼市正在悄然"回暖"?!

　　5月楼市最新数据出炉!

　　厦门新房、二手房成交量皆迎来小幅上涨，一共卖出4089套，与上月的3690套相比，上涨10.8%。

　　5月厦门新房

　　仍未突破2千套

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年5月厦门全市新建商品房成交4764套，其中一手住宅成交1918套，环比上涨25.69%，同比下跌62.32%，日均约62套。

　　一手房成交面积294527㎡，其中住宅成交面积173048㎡，占比45.9%，环比上涨9.97%，同比下跌67.56%。

　　新房成交仍未突破2千套，可以说市场目前还是比较平静。

　　从成交面积来看，同安区以4.06万㎡占据榜单第一，其次分别为翔安区、海沧区;具体到楼盘，中海国贸上城、建发缦玥长滩、中海环东时代、中骏天禧、特房樾琴湾二期等楼盘成为销售主力。

　　可以看到整个5月，市场仍然以去库存为主，仅有环东纯新盘特房新玥公馆入市。

　　不过值得关注的是，后期多个核心区域的品质楼盘，动作频频，新房市场热闹极了。

　　昨天，岛内岭兜地块公布案名——和悦东方，项目规划252套;翔安东部体育会展新城2022XP04地块迎来报建;上周末，中海·左岸澜庭营销中心、样板房开放，项目打造建面约80-122㎡户型，规划290套房源;中粮云玺壹号2期样板房开放，近期入市……

　　可以说，不少人翘首以盼的热门楼盘将积极筹备入市，或将掀起一番热潮，带动厦门楼市回暖。

　　二手房成交仍在徘徊

　　但房价依旧坚挺

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年5月(5月1日-5月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2861套，其中二手住宅成交总计2171套，环比上涨0.32%，同比下跌37.63%，日均成交约69套。

　　二手房成交面积达317100㎡，其中住宅成交面积224582㎡，环比上涨1.2%，同比下跌35.04%，占比71%。

　　具体数据如下图所示：

　　从成交量走势来看，并未有太大的起色，呈现出稳中微涨的态势。

　　即便如此，成交量在低位徘徊，但是二手房挂牌价还是傲娇，厦门6月二手房均价51780元/㎡，与5月二手房均价51660元/㎡相比，环比上月上涨0.23%。

　　落点到成交方面，甚至不少房源卖出小区新高度，(点击查看二手房成交价→最新!厦门500套二手房成交价曝光!)

　　政策持续发力

　　楼市预期向上

　　目前楼市政策利好频发，在厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下降到4.55%后。

　　厦门放松限购随之而来，二孩以上本地户籍家庭可购买第三套房，外地人只需提供半年以上工作证明等资料就可在岛外购房，此前是须4年内连续缴纳三年以上个税或社保。该政策近日已经开始执行。

　　就在今天，厦门也将施行户籍制度改革新政策。全面放开省级以上表彰或认定的先进模范人物、高层次人才、高技能人才落户。放宽了本科及以上毕业生落户条件，全日制本科及以上学历的往届毕业生落户年龄调整为距离法定退休年龄5年以上等。

　　继3月份郑州打响了二线城市松绑“第一枪”后，越来越多的二线城市加入调控放松的大军。

　　不断释放稳楼市的积极信号，对购房者的购房需求有着一定的刺激作用，购房需求，很有可能因此而提上日程。

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