不敢相信！4万＋/㎡ 还能买到岛内优质学区房！

　　岛内房价高不可攀，已经成为共识。特别是思明区的老破小，若有优质教育资源加持，如今都要爬上6万+/㎡。

　　那么，放眼整个思明区，已经没有4万多的学区房吗?

　　答案并非如此。

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　　低于区域均价

　　这里是价格洼地?

　　今天我们要说的这个楼盘，有点独特。主要表现在：

　　一是，它的建筑面积多达20多万㎡，可以说是一个巨型楼盘;

　　二是，楼盘呈现条状分布，组成一条长达数百米楼盘街景，堪称厦门独一份的存在。

　　说到这里，你是否已经猜到了今天的主角。没错，就是昔日光环笼罩的福津大街。

　　福津大街位于思明核心地段，由厦门福康经济发展有限公司建成，建成时间大约在1998-2000年左右。

　　可以看到整个福津大街以湖光路为分界点。据悉，12389节点派位的小学是湖明小学;4567节点派位的小学是槟榔小学。

　　小区呈现长条状分布，共有42栋楼，划分为9个节点，总户数达到1553户。

　　虽然说小区房龄有点久，但是外墙贴红色砖头，看起来外立面还是挺新的。

　　房价方面，小区一直都处在区域的低洼地带。小区均价在4.4万-5.9万/㎡之间，与板块的其他楼盘有一定的价差。

　　同一片区的槟榔东里房价已经高达7.8万/㎡，福津大街七节点不到6万/㎡;

　　同一片区的绿家园房价已经高达8.4万/㎡，附近福津大街一节点仅4.4万/㎡。

　　至于成交方面，可以看到今年以来，小区成交的活跃度并不是太高。成交价也基本维持在5万/㎡左右。

　　今年1月份一套建面约110㎡的3室1厅户型，以总价571万，单价52052元/㎡成交;一套建面约112㎡的4室2厅户型，以总价560万，单价49992元/㎡成交。

　　可以说，不仅相对周边楼盘，对比整个岛内市场，福津大街的价格还是比较低的。

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　　岛内核心地段

　　配套应有尽有

　　福津大街虽然占据整个街道，但是其所在的区位都挺不错的。

　　交通出行十分方便，北边的靠近槟榔板块，拥有地铁2号线;南边的靠近莲坂板块，可乘坐地铁1号线的莲坂站和3号线的湖滨东路站。靠近湖滨南路、湖光路、双涵路、厦禾路等主干道，不管自驾还是公共交通，出行都很便捷。

　　教育方面，虽然福津大街以湖光路为界，学校略有不同，但是都是不错的学校，厦门市槟榔小学、厦门市湖明小学、厦门市槟榔中学、湖滨中学、厦门市第十幼儿园等优质教育资源。

　　商业氛围也相当浓厚，福津大街小区一二楼都是商铺，因此能够满足日常生活需求。

　　周边又有磐基中心、万象城、中闽百汇、罗宾森等大型商业中心，步行可达;医疗资源也很近，厦门大学附属中山医院、厦门思明槟榔门诊部等。

　　此外，休闲方面也是丰富多彩，想看看书就去外图厦门书城，想散散步就去南湖公园、筼筜湖、金榜公园;想打打球就去体育中心……

　　可以说这里能够享受到岛内诸多的优质资源，区位上有一定的优势。

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　　写在最后

　　那么，地理位置优越，教育资源也不错，为什么这里的价格却被岛外新城一些房源赶超。

　　首先，这个小区分布的确比较特别，小区虽大，却是以楼盘街景呈现。楼栋和楼栋之间有公共的活动区域，但是没有绿化，没有相应的小区配套设施，车位紧张;

　　其次，小区以大户型为主，面积主要户型在80-90㎡以上，因此单价也会拉低。不仅于此，小区为楼梯房，总高9层，顶层居民上下楼相对不方便;

　　再者，一二楼为商铺，空气、噪音等污染不可避免;小区楼下有排洪沟，据说下雨天的时候，味道会比较大，有些购房者会比较介意。

　　那么，这里能不能买?其实，如果你有留在岛内以及学区的需求，入手是没有问题的，但是投资的话，就不太建议了。

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