成交价8.1万变7.1万 岛内学区房怎么了？

　　潮水褪尽后，才知道谁在裸泳。

　　楼市红利期时，什么样档次的小区都能跟着大盘普涨，如今市场理性下来后，楼市的分层越发凸显。

　　就在近日，小编发现红得发烫的松柏片区，有小区从去年高峰是成交价在8万多，降到了7万多。

　　明明自家小区利好不断，怎么成交价却下跌了?

　　今天我们来实探莲岳里小区西区!

　　01

　　小区小户型成交多

　　房价从高峰8万降到7万

　　莲岳里小区西区目前挂牌出售的户型面积，大多是在80㎡以下，从二手房平台可以看到，目前正在出售的有75套，80㎡以下的就有74套。

　　小编统计了以下，今年以来该小区成交了13套房源，有12套都是在70㎡以下，实际成交多的也是小户型。

　　在这些小户型中，去年一套58㎡的两房，成交单价高达81805元/㎡，而到了今年，成交价足足降了1万/㎡，同个户型成交价在71368元/㎡。

　　不仅成交价有走低趋势，小区挂牌均价也较去年有一定幅度降低。

　　不过这个小区还是很受欢迎的，某平台显示小区近30天带看能达到349次，平均每天也有11组买房人前来看房。

　　此前我已经进小区实探过，环境有槽点，但也有亮点，下面一起来看看~

　　02

　　老破旧小区

　　胜在教育资源优质

　　莲岳里西区位于思明区莲岳东侧，走进小区就感觉走进了菜市场，到处都是商铺，卖菜的、卖海鲜的、开杂货店的，什么都有。

　　小区内部也有些杂乱，首先是停车难，很多业主占用停车位，或者是占用公共绿化地独享停车位。

　　两栋楼之间有杂草丛生，像现在这种天气就易长蚊虫，还有随意晾晒被子的。

　　不知道是物业不作为还是无法作为。

　　小区是90年代初建成的，虽然后期有过翻新，不过从外观上来看还是比较老旧，而且小区没看到有装电梯的。

　　从这点来看，特房开发和管理的康乐新村，就甩了莲岳里西区不止一条街。可以看看小编实探的康乐新村，同样也是90年代的，感觉就不一样：加装电梯，改头换面!岛内这个小区房价“水涨船高”!

　　不过目前这个小区也正在整改中，后期小区的种种不足也会得到改善吧。

　　虽说这个小区有些不足，但为什么能卖到7万多、甚至8万?

　　最主要还是因为学区，小区教育资源可以说是一条龙服务。

　　内部的厦门市科技幼儿园为省优，是所不错的公立园。

　　小学是松柏小学，虽然与实小、外国语附小相比有些逊色，但不可否认这所小学在岛内也是十分不错的。

　　松柏中学有初中部和高中部，近年来也发展不错。

　　从莲岳里西区步行几分钟就能到松柏小学和松柏初中，很近很方便。

　　而且还有一个松柏湖，使得居住感更为灵动。

　　03

　　写在最后

　　不得不承认，去年莲岳里西区确实涨得挺多。

　　今年房价有回落趋势，一方面是新房限价，岛外出让了不少优质地块，另一方面还是受外部环境影响，经济发展面临需求收缩、预期转弱。

　　这个小区占据地段优势，教育资源加持，如果说预算400万出头想留在思明区，还是可以考虑的。

　　小户型，流通比较大，以后也方便转手，你觉得呢?

null