总价200万 还能买到思明学区房吗？

　　图片来源：摄图网

　　第1478期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@橘子

　　老师好，我家孩子2026年读一年级，刚需学位，岛内思明区，总价200万，不考虑面积，首付50万内，只挂户口读书，求推荐，谢谢。

　　唐宋：

　　这个预算想买思明的话，可以考虑的大概是思北、火车站以及禾祥西路等片区的一些老破小或者是大厦类的房子。比如福茂宫街小区、湖滨E居、浦南花园等。

　　不过这些户型面积大多都很小，基本在15-40㎡左右，居住起来不舒适，而且超小面积的学区房也存在一定政策上的风险，不是很建议购买。

　　02

　　@白日幻蓝

　　你好!总价500-600万，求推荐岛内合适长期持有的小区。

　　唐宋：

　　这个价位岛内可以选的空间还是挺大的。要看你重视哪一方面，以及具体的居住需求。比如，重教育配套，可以看看莲花松柏;重未来规划潜力，可以看看市政府滨北超级总部附近，重居住体验，可以看看祥店瑞景等。

　　03

　　@白羊

　　老师好，看中了江头江宁里的一套房源，总价480万，94平，价格如何?可以分析一下这个小区吗?

　　唐宋：

　　江宁里位于江头板块，靠近地铁口，距离SM商业广场、华永天地商场以及中闽百汇都不远，生活配套成熟。教育资源方面，小区内部有幼儿园，周边还有江头幼儿园，江头三小、江头中心小学，湖里实验中学、金尚中学等。

　　该小区总共约40栋，户型在69-94㎡之间，当前均价约47759元/㎡。该小区的优点是房价相对友好，配套成熟，缺点是旧。适合岛内有家庭的刚需群体。

　　你看中的这套房源，个人觉得还有一定议价空间。

　　04

　　@惊鸿一瞥

　　老师好，希平双语学校怎么样?值得报名吗?

　　唐宋：

　　华东师范大学希平双语学校是一所从幼儿园到高中的十五年一贯制学校，由厦门恒兴集团投资，与华东师范大学合作创办，总投超20亿，从当前曝光的信息来看，该校的师资力量也很强大，70%以上教师毕业于牛津大学、清华大学、北京大学等国内外重点院校。所以说，这个学校很好，就是学费比较贵。

　　05

　　@清扬

　　老师好，七万出头的石亭小区可以买吗?这边还会拆迁吗?

　　唐宋：

　　石亭小区，位于思明湖滨北路板块，周边配套比较丰盛，地铁、医疗、教育、商业等配套应有尽有，而且都不差，从生活便利度来看不错。

　　该小区最大的不足就是旧，尤其是石亭小区单号区，房龄甚至可以超过40年。你说的这一价位，看的房子大概率就是单号区的，从居住角度上看，体验很不好。

　　第二个问题，就是这里的房价相对波动会比较大，由于拆迁的不确定性，这里的房价受到市场情绪影响比较大。比如，在今年年初由于市场预期下降，该小区成交价一度回落到6万+/㎡，目前来看该小区挂牌房价已经回到了7-8万/㎡之间。

　　从规划上来说，这里还是比较值得期待。该小区属于滨北超级总部基地范围内，按规划，该片区将重点引进培育500强、央企、独角兽、国内行业领先企业的前列头部企业，地段具有增值潜力。

　　至于你说的拆迁，目前没有消息传出，不确定性比较大。

　　总体来说，如果你看好滨北片区规划、不在意未来5-10年内的居住品质，有价格合适的房子，可以考虑入手。

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