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有房卖出6.6万/㎡!地块却流拍!同安楼市暗流涌动!

2022年05月28日 19:21
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  提起厦门的刚需之地,同安肯定在不少人的圈定范围之内。

  随着岛外大发展进程加速。近年来,在各项配套的加持之下,同安的能量开始逐渐爆发。

  或许,同安正和刚需群体挥泪告别!

  1

  环东云谷迈入运营

  各大巨头纷纷进驻这里

  近日来,同安频频传来利好消息,其价值开始真正凸显。

  其一,环东云谷招商运营中心启用,厦门科学城核心区正加速而来。

  近日,环东云谷招商运营中心日前正式启用,这一新经济产业发展重要阵地,从建设迈入运营阶段,目前已吸引160余家新经济企业签约落地。

  环东云谷聚焦“智能+零售消费、智能+交通/建造”核心产业,以“智能+工业”为补充,打造集总部办公、产业配套、高端酒店、人才公寓、休闲商业等多元业态为一体的新一代TOD模式的产城融合综合体。

  值得一提,环东云谷,以及银城智谷、美峰创谷将打造成为厦门未来科技之城核心区,集聚网易、美亚柏科、美图、腾讯云、360等龙头企业。

  银城智谷实景图,来源厦门城投

  就在5月5日,厦门市人民政府印发《关于加快推进厦门科学城建设的若干措施》,聚焦更高水平集聚创新资源、培育创新主体、促进成果转化,全面提升创新策源能力,加快建设“科、产、城、人、用”高度融合的一流科学城,打造福厦泉国家自主创新示范区厦门片区核心(新)区。

  厦门科学城总规划面积34.12平方公里,包括同-集、翔安莲河两个片区。目前,科学城已编制形成《厦门科学城发展战略规划》,落地建设嘉庚创新实验室、生物制品省创新实验室、中关村大学科技园联盟成果转化基地等一批高能级创新创业平台(基地)。

  另外,5月20日厦门数字工业计算中心项目正式落地,为厦门科学城及同翔高新城的先进制造业集群提供云计算支撑。

  其二,又一“总部+基地”落地同安。

  就在4月底,同安区与华润雪花啤酒(中国)投资有限公司正式签约,华润啤酒将在祥平西片区投建华润喜力啤酒生产基地,并同时将喜力啤酒区域销售总部落地在同安,该项目的投建将进一步助推同安区食品加工产业做强做大。

  据了解,华润喜力啤酒生产基地项目位于同安区新民街道,占地面积约220亩,投资总额12.8亿元,投产后年产能可达40万千升。同安区计划在今年6月挂牌出让土地,项目预计在一年内开工建设,整个项目建成达产后预计年纳税3亿元。

  再者,同安在产业布局上,也下足了功夫。

  日前,厦门新能安锂离子电池生产基地(一期)开建后已完成投资超8亿元,预计年底可完工投产,达产后年产值约140亿元。

  厦门新能安锂离子电池生产基地(一期),图源同安发布

  中创新航、天马六代、海辰新材料、厦门时代等一批重大产业项目落地于同翔高新技术产业基地。

  各大产业的相继落地,将促进区域价值的提升。

  可以说,产业发展如虎添翼,为区域带来带来无可比拟的经济优势,将导入高精尖人才,带动区域迅猛发展。

  2

  地铁、商业、学校

  积蓄城市发展势能

  在公建配套上,同安更是马力全开。

  一直以来,同安没有连接岛内的线路,距离岛内最为偏远,而被诟病。

  甚至有网友直言:家住在同安,每次来岛内上班有两条路可选,一条经过集美,一条经过翔安,每次进岛都要跨两个区。

  如今,同安交通也迎来多重利好。

  其一,同安进出岛通道,将直接连接连接厦门本岛、同安区。该通道将是同安区首条不绕行它区直接连通厦门本岛的交通项目,整个工期大约需要四年半时间。

  据悉,同安进出岛通道同安段先导工程(同集路-滨海西大道段)正式开工建设。

  其二,同安即将迎来地铁时代,值得欢呼的是,根据此前厦门地铁6号线同安段拟6月1日开工。

  其中,嘉同段南起嘉庚体育馆站,北至同翔高新城站,线路全长26.34公里,设站15座,分别为嘉庚体育馆站、侨英路站、美峰站、洪塘头站、潘涂站、官浔站、智谷云谷站、后吴站、西湖村站、第三医院站、新民站、古溪站、小西门站、同安一中站、同翔高新城站。

  地铁4号线也如火如荼建设中,加之同集路快速路和滨海西大道贯穿区域,快2线/快5线等BRT,路网通达性大大提升。

  商业配套上,宝龙旭辉城进入开业倒计时、银城智谷双MALL预计2023年竣工投用;医疗方面,环东海域医院力争在2022年上半年建成开业。

  致力于打造教育高地的大城,集结同安一中、厦门实验中学、厦门六中同安校区、市教科院校区、厦门五缘实验学校同安校区等,优质教育版图清晰可见。

  可以说,这里已经汇聚了众多优势,占位城市发展高点。

  3

  房价爬上6.6万

  这里未来能上多少?

  很明显,资源、人才、资金的导入,让更多购房者看到这里的潜力,纷纷置业于此。

  在厦门楼市整体趋冷背景下,同安环东新盘率先发力,走出一波行情。据数据显示,2022年4月厦门六区成交面积排行中,同安更是稳居榜首。

  目前板块均价29879元/㎡,直逼3万/㎡。

  此前环东海域高层房源最高预售价也高达3.9万元/㎡,让不少购房者惊愕,原来,同安已经不可同日而语,甚至大有超越其他区域之势。

  整体来说,同安有适合刚需的1万、2万的房源,如今也开始出现高端改善的选择。细分到各个小区,差异也会比较大。

  二手房方面,成交价也是稳步向上。其中,今年3月份一套建面约200㎡的5室3厅的别墅房源,以总价1336万,单价66737元/㎡成交。

  在2021年4月份,一套相似面积的别墅,成交单价则是54462元/㎡,当时就引起了市场的广泛热议。如今,直逼6.7万/㎡的价格,的确再次刷新我们对区域的认知。

  高层方面,溢翔首府小户型单价也早已稳坐4万/㎡。其中,今年3月份成交一套建面约40㎡的1室1厅房源,总价188万,单价46409元/㎡,值得一提的是,该房源成交周期仅用1天,成交火速!

  在前几天的土拍中,同安西湖片区地块因没有房企报名,以流拍收场。在如今的大环境之下,我们也要警惕,区域也开始分化。

  不得不说,一直以来同安的存在感都比较弱,也似乎正是小透明的它,在奋起直追的路上,让你刮目相看。

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