好纠结！想要置换 厦门这个小区应该亏本卖掉吗？

　　第1476期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@LIly

　　老师好!2021年3月份入手保利天汇一套，自住兼投资。请老师帮忙分析一下，同安城南片区今后发展前景如何?城南片区有没有更好的规划，有利于增值?

　　唐宋：

　　从自住角度来看，保利天汇位于同安老城城南，位置不错，生活配套成熟，交通便利。周边有厦门第二外国语学校，祥平中心小学、同安二实小等教育配套，是一个适合刚需小伙伴的楼盘，总价上也还算合适。

　　除了现成的BRT2/5线，即将到来的地铁6号线也将为小区保值提供了一个的加分项;市第三医院也在近期由厦大附属第一医院托管，迎来更新升级。

　　从同安十四五规划来看，城南片区属于“一圈、一轴、双新、双引擎”中的“双新”之一，即推动老城更新。当前，同安旧城有机更新已经陆续启动，虽说保利天汇并不在首个更新片区范围内，但是从长远来看，这里迎来翻新也是迟早的事情，也将进一步提升片区宜居度。

　　02

　　@lemon

　　老师，您好!住岛内，19年2.6w买雅居乐御宾府小三房，孩子2026年读一年级，是该明后年亏点出掉，还是继续持有等涨点再卖，看教育局分配不好后，再来买岛内小套学区房?

　　唐宋：

　　从置换成本来说，目前雅居乐御宾府的换房成本确实有点高，听着是有点舍不得卖掉。但是你也需要考虑两点：

　　第一，雅居乐御宾府再继续持有能不能涨到你想要的点?从当前来看，该小区的学校大概率是翔安第五实验小学，不太可能还有别的大惊喜，而片区在短期内没有太大的规划利好，期待房价大涨不切实际。

　　第二，岛内你是否已经有看中的房子，你能否确定看中的房子不涨价，或者说涨幅低于你目前持有的房子?要知道，当市场进入分化之后，品质好的房子通常更容易跑赢大盘。

　　更何况目前你在岛内生活，5年内有学位需求，买房首先考虑的还得是居住问题。

　　个人建议是，有适合的房子，即便是亏本也应该考虑置换了，早买早改善。当然，如果没有理想的置换对象，也并不急于一时。

　　03

　　@上安

　　老师好，可以分析一下瑞景新村祥麟苑吗?这里值得入手吗?

　　唐宋：

　　瑞景新村祥麟苑，建成于1998年，当前均价约6.1万/㎡左右，属于岛内比较受欢迎的老破小。该小区房源主流户型面积在51-112㎡之间，小区自带丰盛的公建配套，居住体验优越。

　　同时，该小区的地段一流，不仅有便利的交通配套，更有瑞景商业广场与加州商业广场两大商场傍身，家门口就有幼儿园、小学和初中，教育资源便利而优质，深受家长喜爱。

　　从远期规划来看，这里还将有地铁路过，更毗邻思明重点开发的开元国际科创城，未来具有丰富的想象空间。

　　总体来说，该小区除了旧一些，没有电梯以外，其他条件都不错，值得入手。

　　04

　　@天天

　　老师你好，厦门刚需首套，意向集美区，预算350万，买大悦城80平的产品合适吗?

　　唐宋：

　　目前来看，算很合适的选择了。或者你还想再等等后续集美新城的中海左岸澜庭80㎡的产品也可以。

　　05

　　@沉默是金

　　老师好，厦门刚需，预算200万，可以买哪里的新房?

　　唐宋：

　　可以选择区域主要是集美杏北、翔安新圩、马巷，以及同安等。具体楼盘的话，比如环东海域的金茂悦云湾、同安主城区的宝龙旭辉城，集美杏北的凤凰花城·锦鲤等。

null