挡不住！房价冲破6.6万！厦门这里又冒头了！

　　不知道大家有没有注意到，相比之前，现在的市场行情已经有了些微妙的变化。

　　伴随着市场的逐步回暖，海沧新城滨海社区又一次吸引了大家的眼球，而大家对于它的青睐自有其必然道理。

　　具体咋情况，我们一起往下瞧。

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　　叫板岛内

　　板块有房成交冲破6.6万

　　作为岛外一大热门居住区，海沧新城滨海社区一直都是购房人心中的白月光，配套成熟、生活宜居......就像是个不愁成绩的优等生。

　　毫不夸张地说，这里是厦门岛的繁华延展。

　　而就在近期，海沧新城滨海社区，又一次挑动了大家敏感的神经——

　　数据显示，当前滨海社区最近90天内成交房源高达30余套，板块关注热度和成交量持续居高不下。

　　此外，伴随着市场的回暖，板块内一些小区的优质房源表现得十分抢手，不仅成交周期极短，成交单价更是刷新你的认知边界!

　　比如，位于板块内的彼岸patio小区，最新成交的一套二手房，为建面约99.86㎡的4房2厅房源，成交总价668万，单价首破6.6万，且用时5天便火速成交了!

　　需要指出的是，这一成交价格，甚至比岛内一些面积、户型相近的房源还要高出不少，颇有叫板岛内的味道!

　　资料显示，彼岸patio小区于2004年左右建成，整体居住环境不错，回看该小区近年来的成交记录不难发现，其实，在很长一段时间里，该小区的房价一直维持在4万+左右，直到今年2月份才突破5万大关。

　　而最新成交的这套二手房，单价不仅首次破6，其逼近6.7万的单价更是刷新了小区的房价新纪录。

　　需要指出的是，作为岛外一大豪宅项目，中骏天峰在去年6月份时成交了一套建面248㎡的5房2厅房源，成交总价1558万，成交单价62823元/㎡。

　　不止于此，板块内二手房成交单价频频破5万/㎡的房源也不在少数，比如泉舜滨海上城、绿苑新城三组团等小区。

　　不过，需要大家重点关注的是，即将上架的东屿CBD地块便在这些小区在不远处，该地块住宅限售均价在4.7万/㎡，或在一定程度上冲击周边二手房价格。

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　　优质地块即将“出嫁”

　　未来销售限价4.7万/㎡

　　时光荏苒，距离5月26日，厦门第二场集中供地仅剩不到几天的时间了。

　　这一次土拍，除了岛内3幅地块外，与鹭江道对望的海沧东屿H2022P04地块也颇具看头。

　　该地块位于东屿北路与沧凤路交叉口南侧，居海沧新城CBD核心位置，周边配套成熟度高，不止有海沧大道、地铁2号线海沧商务中心站(未来可以8号线换乘)，更有海沧湾/湖、厦门中心漫乐城、阿罗海城市广场、泰地万豪酒店、金沙书院等配置。

　　地块位置示意图(仅供参考)

　　地块实景图

　　不止于此，伴随着日前东屿村整村拆迁项目迎来收官，该地块周边规划建设1所小学和1所幼儿园也将有望迎来实质性的进展。

　　需要指出的是，该地块和以往出让的大部分地块一样，同样采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万㎡，起拍价54.2亿元，起始楼面价2.8万/㎡，竞价上限62.3亿元。

　　地块住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套(套均90㎡)，144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。

　　清晰可见，这块地的资质相当优渥，在湖/海景+近岛+地铁的优势加持下，届时出让无疑又是一场无硝烟的“争夺大战”。

　　值得一提的是，此前H2020P01地块(建发缦云)楼面价达到了33898.79元/㎡，溢价率35.6%，该地块是否会刷新当年的地价，让我们拭目以待。

　　3

　　写在最后

　　说实话，海沧新城的教育、交通、商业、医疗等资源配套都不差，怎么说也是岛外一大热门居住区之一，底蕴在这摆着呢。

　　如今，随着东屿CBD第二幅地块的加入，板块热度必然是要高涨的，不过会高到什么程度，就要小伙伴们去充分的想象一下了。

　　那么伴随着新地块的到来，周边二手房上涨的苗头是否又会被抑制住?

　　可以知道的是，4.7万/㎡的住宅销售限价，若以户均90㎡、2110套的体量，对于周边普通面积的二手房还是是有相当大的冲击力的。

　　但若是新地块的产品和建发缦云的产品相差无几的话，则对周边二手房影响并不会太大。

　　当然，具体产品规划，还要等等才有定数。

　　对于东屿H2022P04地块和周边二手房价，你有什么想说的，下方留言区就是你的舞台。

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