大涨87%！今天涨价！厦门楼市 要热闹了？

　　多地集中“松绑”，房贷利率降低……很明显，楼市的暖风已经吹来。

　　值得一提的是，日前，在某节目中，经济学家管清友表示，优惠购房的政策已经逐步放开，各种房价松绑、鼓励购房的政策也争相出台，在今年6-10月市场会更加宽松，房源也会比较多，价格也会很优惠，是上车的好时机。

　　落点厦门，伴随着市场预期的拔高，近期新房市场也开始出现了新的变化：

　　部分楼盘，已经在悄咪咪回暖，案场上的人气已渐渐上去。

　　从案场了解到部分项目的购房优惠已经没了，其中有项目昨天就已收回折扣，还有的今天起(5月23日)，所有在售住宅房源回收2%折扣…

　　不止于此，厦门一手住宅成交套数也出现了一定的涨幅。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年5月11日-5月20日，厦门一手房共成交1412套，成交面积93731㎡，其中一手住宅成交656套，环比上涨87.43%，成交面积58274㎡，环比上涨64.84%，日均成交约66套。

　　具体数据如下图所示：

　　当然，市场的趋势，不可能随着“政策暖风”就瞬间扭转。虽说有的项目案场人气旺盛，而有的售楼部依旧门可罗雀。

　　不可否认，目前市场分化愈发明显，但是如果项目有足够硬核的优点，一旦预期上去了，买房人最先考虑的或许就是他们了。

　　例如，近期占位翔安南部新城的国贸学原，在划片信息出来后，三天劲销近30套，目前仅余135㎡洋房和126㎡高层。有消息指出，107㎡洋房即将售罄……

　　其实现阶段，买卖双方仍处在激烈的博弈阶段，但是对于刚需，他们的收入本身并不高，眼下房贷利率下调，且降至了一个相对的低位，购房成本的降低，对急于置业厦门而言，无疑是一个很大的机会。(相关链接可戳：央行降息!猛降15个基点!房贷利率降了!!)

　　特别是相比以往，房子的品质有了大的提升。不仅商品房的居住价值也在不断提升，城市配套设施也在不断完善，将更有利于居民的居住。

　　当然值得注意的是，刚需买房也不可盲目跟风，这4大点必须care起来：

　　1、买房优先选择央企国企，特别是“三道红线”全绿的实力房企。2、尽可能的选择周边配套成熟的地段，如果资金有限，首看交通+教育。3、房子优先选南北通透的房子，房间格局可以稍小，但采光和通风需要依赖自然，再好的烘干机和新风都不能代替。4、关注房子内部的同时，社区规划配套也很重要。特别是经历过疫情，你会发现足不出户就能满足正常的生活所需，真的很重要。5、物业的管理水平也是必须要格外关注的点。市面上比比皆是的实例，皆可印证好物业对房价的影响，是正向的!!!

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