北师大教授董藩直言：别急 或许厦门也会取消限购！

　　不得不说，近期的政策放松频率，真的有点猛。

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　　董藩直言：

　　或许厦门后面也会取消限购!

　　5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会提到，已出台政策要尽快落实到位，中央经济工作会议和《政府工作报告》确定的政策上半年基本实施完毕;各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

　　就在高层喊话之际，楼市传来重磅消息：5月20日，南京、大连取消了二手房的限购。

　　对此，董藩表示，很快二三四线城市都会取消。

　　而对于厦门是否放松限购，北师大教授董藩直言：你别着急，或许厦门后面也会取消限购。

　　需要指出的是，在5月20日当晚，南京迎来了新政半日游的消息——南京房协删除了“放开二手房限购”一文，相关政策或生变。

　　这也是今年第一个被叫停的楼市放松政策，意味着，本轮楼市政策松绑，是有边界的。

　　虽说南京二手房取消限购政策的文件删除了，但是董藩表示：以后还会再出来的。

　　要知道，上周(5月15日)，央行官宣：首套房贷利率最低允许降到4.4%。这一举措真的是含金量十足。

　　随后不久，也就是5月19日当天，本网了解到厦门多家银行的首套房贷利率降了!!!

　　首套房贷利率：执行LPR+10个基点，要知道，原先首套是加点30个基点，这就意味着按照当前LPR(4.6%)，首套房贷利率将变成4.7!!(戳蓝字可回顾详情)

　　当我们从这一利好政策中反应过来时，就在520当天，央妈直接送上“厚礼”：5年期LPR下调至4.45%。

　　目前厦门仍执行LPR加点模式，首套房加点降至10基点，如今5年以上lpr为4.45%，这也就意味着，厦门首套房的房贷利率成本足足下降了35个基点;至于二套房依然是加点80基点，房贷利率则依然是5.25%。(详情可戳蓝字回顾)

　　消息一出，朋友圈里的皆是洋溢着过节的喜庆，大家都在说，这是对刚需买房的重大利好。

　　若是再有相关的楼市松绑政策传来，那就更能挑动大家敏感的神经。

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　　环厦楼市松绑之声四起，

　　网传厦门放松限购?!

　　高层释放的信号已经非常明确，在房住不炒的主基调下，楼市要救!

　　那么，关于厦门楼市松绑的政策，会不会出呢?

　　其实，我们可以看到，福建省内已有多个城市出台相应的措施刺激楼市，尤其是晋江、漳州等环厦城市也皆已出台相关政策，旨在减轻购房压力、稳定住房消费，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　5月18日，漳州公积金中心发文公告称，5月16日起漳州公积金可直接用于支付购房首付。

　　晋江取消限购，据最新认筹文件显示，本市户籍(大泉州范围)和非本市户籍提供相关证件材料即可参与购房认筹(经核实，认筹仅需上传身份证材料)。

　　......

　　落地厦门，坊间关于厦门楼市松绑的措施已经传了好几版。就在昨日(5月21日)，厦门又一楼市放松政策的消息遍传——

　　网传“厦门楼市放松限购”，内容提到：厦门户籍，二孩家庭可以购买第三套房;外地户口，只需提供半年的稳定就业证明可在岛外购买一套，不需要医社保。

　　图源：朋友圈

　　就当前网传的政策内容看，如若属实，对当前的厦门楼市可谓是一大利好消息了。

　　不过，这里要给大家提个醒：为求证此消息的真实性，小编前往官方平台查询，截至发稿前，还未查询到有相关最新文件发布，而且当前恰逢周末时间，相关部门在休假中，该消息当前也无从直接致电求证。

　　接下来让我们静待官方消息，届时若有新消息，本网会第一时间进行跟进报道，请大家保持关注。

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　　写在最后

　　当前，厦门楼市严格执行新房限购、限售、限贷、限价、摇号等一些列政策。

　　下附厦门目前具体的购房政策↓↓↓

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　　限购

　　整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。

　　关于限购180㎡商品住房：自2016年10月5日开始，厦门对行政区域内建筑面积180平以下的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)实行限制购买政策。

　　需要注意的是，2017年3月24日，官方出台政策补丁，调控升级，限购更加严格。目前，厦门执行的限购政策如下：

　　本市户籍家庭：

　　无房：可买两套房有一套住房：可买一套房有两套及以上住房：不可买房本市户籍成年单身(含离异)人士：限购一套房

　　如何认定是否为本市户籍?厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

　　非本市户籍家庭：

　　无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保有一套及以上住房：不可买房

　　关于法拍房限购：2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

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　　限贷

　　在房贷方面，目前厦门实行“认房又认贷”：

　　如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%;本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%;

　　厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%;

　　购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

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　　限价

　　2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

　　2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

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　　限价

　　2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

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　　摇号

　　3月初，厦门新房摇号销售政策松绑，调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。近日，厦门商品房预售条件进一步放宽，但这不能笼统理解为"救市"。

　　预售条件的放宽，更准确地理解应该是"救"开发商的资金链。接下来开发商可以更快取得预售，厦门新房市场或将按下快进键，而开发商通过加快预售房源回笼资金，一定程度上能够减少资金压力。

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　　新建商品房项目意向登记系统即将上线

　　岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记，登记期限不少于5个工作日。

　　意向登记系统由住房主管部门开发，符合本市购房条件的人员都可以在项目取得预售许可后，参与意向登记，意向登记系统由市住房局官方网站进入。

　　此举是根据厦门市住房主管部门于2021年11月26日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》推出的。今年3月1日，厦门市又发布文件调整方案的适用范围。

　　住房主管部门正在细化意向登记要求将于近期发布，意向登记系统也正在进行内部测试，启用时将向社会主动公开。

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　　那么，全国各大城市纷纷松绑救市，厦门会不会跟进?

　　下周四(5月26日)，厦门将迎来厦门第二场集中供地，如果出让的结果符合预期，且楼市成交数据上扬，那么厦门就没有非常必要出台相关楼市救市政策，如果接下来土拍出让不理想，且楼市数据成交一直不佳，我们不排除厦门后续会有进一步的楼市救市新政出台。

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