央行出手！首套低至4.45%！厦门楼市真的要变天？

　　这是一次史诗级的下跌!

　　央行出手，楼市正在发生着罕见的大转折!

　　5月20日一大早，央行就公布了新一轮贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%，整整下调了15个基点。再加上今年1月已经下调过的5个基点，总共就是20个基点!

　　这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种。在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。由此可见一斑。

　　相信很多人在看到这个消息的时候，都会像平地起惊雷般高呼：真的吗!

　　没错，『救市』虽迟但到。

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　　全国多城集体救市

　　楼市回暖信号越发强烈

　　事实上，截至5月19日，就已经有诸多一二线城市，例如广州、天津、苏州、济南等，首套房贷利率已经降至了4.4%。(信息来源：厦门日报)

　　那么，以目前的利率来算，到底能省多少钱?我们以贷款100万、按揭30年，在等额本息、银行加点不变的情况下，来捋一捋。

　　今年4月，首套房贷利率是LPR+30个基点，也就是4.9%，利息总额计算下来是910616.19元，月供5307.27元;LPR降低后，首套房贷利率就是4.55%(4.45%+10bp)，利息总额就变成了834777.89元，月供5096.61元。降息之后，月供减少了210.66元，那30年利息总额就减少75838.3元。

　　遥想一下2008年金融危机，当时房贷利率最低时约4.2%。而我们现在的4.45%，已经无限接近到了2008年，是历史少有的低点。

　　在看利率的同时，还要看到随之而来的一系列巨变。比如国家统计局曾提到的，房贷利率与房价是一组强相关：房贷利率下降，房价涨幅则会上升。

　　那也意味着，接下来，市场成交量会往上走，当量变达到质变时，房价也将随之而动。想要买房的得抓紧了，毕竟好价格的好房子，可是不等人的!

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　　房贷利率下行

　　大厦门紧跟其后

　　就在5月19日，厦门也紧跟其后，各银行的首套房贷利率也有所下降。首套房加点降至10基点，二套房仍旧维持加点80基点。

　　根据最新LPR为4.45%执行，意味着厦门首套房贷利率现在为4.55%。有人就要问了，诸如此类的救市政策出台之后，楼市会怎么样?

　　举个例子。2015年，在一系列的救市政策之下，厦门当时的热点板块，在随后的一两年时间出现了1-2倍的涨幅。再回到2022年的今天。LPR下降，意味着同样的剧本可能要再次上演。

　　那么，从楼市大周期来看，最佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。

　　如果你现在想要拥有一套自己的房子，那么请一定一定抓住近期房企的折扣季。不然，等到下半年，楼市可能又是一番新景象了......

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　　难得窗口期

　　还有多少买入的机会?

　　当前购房，一定选安全感十足的品牌。

　　而以行业品质标杆著称的精工中海，就是其中一个。

　　中海深耕厦门这11载，可以说每一步都稳稳地站在了厦门城市发展的最前沿。

　　时间回溯2011年，中海首度落子集美，以中海寰宇天下开区域精装房的先河，作为当时最贵一手房，如今它依然在二手房价的制高点屹立不倒。

　　2020年，中海以品质标杆中海杏林鹭湾，收获市场认可无数。

　　2021年，中海又高歌猛进。在一线海景之上、集美桥头堡处，落子中海厦门东湾，开盘就劲销10亿。项目即将清盘，所剩不多的建面约93-119㎡特惠房源，欲购从速。

　　2022年，中海基于对区域发展的前瞻和精准站位，于环东板块厦门科学城核心区，打造中海花湾2期。作为环东进出岛通道(规划中)的大盘，不仅享受着科学城的规划利好，还拥有一站集美、一路进岛的优势，更是近享约3500亩IMAX高尔夫景观。

　　不久前，占位环东CBD核心区的中海环东时代也已火爆开盘，30分钟劲销168套，稳坐环东CBD的C位，堪称环东品质天花板。

　　项目楼下就是9号线地铁站已规划)、约200米爱琴海购物公园(已封顶)和欧丽洛雅家居广场双商圈(在建中)、约400米三甲环东海域医院(在建中)、约500米环东之眼公建群(已报建)，特别是与五缘实验学校同安校区(暂定名、已规划)仅一路之隔。

　　芳华11载，中海还在持续不断的拥抱未来，首次进岛，于思明心开元创新板块打造岛内标杆中海国贸上城，精研建面约110-143㎡国际社区。

　　中海国贸上城示意图，非交付标准，仅供参考

　　位于同安城芯的中海九号公馆，作为城区难得的低密墅区，建面约88-123㎡叠墅更是现房不用等。

　　近期，中海于集美新城芯的又一个全新的高光产品——中海左岸澜庭，已隆重登场。项目首创LDK大方厅，即以客餐厨一体化设计，为居住带来极致大空间享受，引领厦门人居新生活方式。

　　不仅如此，占位集美新城醇熟城芯的左岸澜庭，有约800米1号线杏锦路站、约300米6号线(在建中)董任站双地铁环绕，近邻大悦城(在建中)、杏锦路站上盖综合体(已规划)、龙湖天街(待运营)、世茂广场、ioi Mall、云城万科里等百万商圈，更有千亿人文共建在旁，繁华生活出门即享。

　　值得注意的是，建面约80-122㎡新生活住区仅有290套珍贵房源，当前预约火爆的程度，完全是要靠抢的级别。

　　现在，中海左岸澜庭营销中心和样板房即将开放，届时，你可前往，亲鉴二三。

　　如今，利率下降已是板上钉钉的事情。随着厦门楼市的回暖、购房政策的支持，房价或将触底反弹，对于购房者来说，现在无疑是买房的大好时机!而以品质精工著称的央企中海，也一定是你当下最好的选择。

　　厦门中海紧跟楼市利好的步伐，隆重推出三重钜惠购房福利，选购自己中意的好房，即可获得惊喜购房补贴!活动时间有限，先到先得。

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