岛内3.4万/㎡成交！业主想不通：地段不错 成交却惨淡

　　潮水褪尽后，才知道谁在裸泳。楼市红利期时，什么样档次的小区都能跟着大盘普涨，如今市场冷静下来后，楼市的分层越发凸显。

　　近日岛内某小区业主颇为困惑，明明自家小区周边地段还不错，怎么感觉房价没啥涨幅，成交也是有点少，甚至好像挂了好久没有回音...

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　　岛内竟还有3.4万/㎡的房源?

　　确实看完价格终于能明白为啥业主有点惆怅……

　　凯城花园目前的挂牌均价为44554元/㎡，成交均价却不到4万/㎡，近期的成交套数仅为2套，近30天带看次数更是不到20次，比起那些带看两三百的确实有点惨淡。

　　就某个别平台来看，近两年卖了不到5套，成交量屈指可数，价格上除了小户型还能破个4.5万/㎡，大户型180㎡近期最低仅为3.4万/㎡，在岛内来说，这价格是真的刚。

　　虽然成交量没多少，价格似乎也看着平稳。但小区58㎡的小户型价格，在2021年3月以4.6万/㎡成交，还是会卖得相对高一些。

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　　到底为啥成交上不去?

　　配套如何?

　　其实凯城花园小区位处湖里区南山板块，在大家熟悉的地铁1号线塘边站边上，算是个妥妥的地铁盘。

　　小区周边的配套还是比较完善的，距离地铁近，公交站就在门口，百米内有康乐新村幼儿园，一街之隔便是康乐第二小学，初中划片为湖里中学、厦门三中和南山实验学校。

　　除此之外，周边还有永辉超市、大唐菜市场、SM城市广场等商业可满足日常生活，400米左右还有塘边公园，配套来说还是比较齐全的。

　　小区共有3栋楼，楼龄为2000年左右，看着有些旧。楼间距还是挺大的，环境还不错，内部还设有老人、小孩休闲娱乐配套设施。

　　内部有绿植和藤蔓，绿化率还不不错，不过小区正门最近正在地表和下水管维修，地面看起来略杂乱。

　　这么看下来其实小区该有的配套都有，就是学区在岛内来说比较一般，其次小区比较靠近路边，有些人会觉得略吵。房龄也有人说老，但对比周边其他老旧小区，有些虽然房龄老却依然卖得不错。

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　　写在最后

　　那这个小区还能不能买?入手这个小区有啥需要注意的吗?

　　如果是自住，工作在附近，这个小区的价格还是挺友善的，可以考虑。但在如今房价以稳的主旋律下，以及整个经济大环境下，想要房价涨势如潮就别想了。如果没有一波利好降临，短期内还是以稳为主。

　　其次，小区大多数为楼梯房，停车位会比较紧张。再就是前面提到的学区整体上会比较一般。当然优势也很明显，交通方便，配套成熟，到哪都挺近的。

　　对此，你怎么看?更多想说的，欢迎下方留言~

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