加装电梯 改头换面！岛内这个小区房价“水涨船高”

　　近日，厦门市城市建设品质提升工作组、厦门市农村建设品质提升工作组印发了《2022年厦门市城乡建设品质提升实施方案》，推进老旧小区改造4.93万户。

　　目前，以思明、湖里为代表的厦门主城区分布着大量2000年以前的老旧小区，因此这项“旧区改造”的民生工程，政府也是相当重视。其中，给老旧小区加装电梯这一项是老小区改造过程中最重要、也是最惠民的一项举措，特别是对于以老年人居多的老小区而言。

　　今天，我就实探了湖里区的一个老旧小区——康乐新村，据了解，该小区二期加装电梯成为全市老旧小区改造的典范，连带着房价也跟着“水涨船高”......

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　　昔日老破小大变样

　　摇身一变全市旧改典范

　　康乐新村位于湖里区西部，南靠南山路，东临嘉禾路，与仙岳山相望。小区被仙洞路从中部南北贯穿分成东西两期。

　　小区周边路网发达，门口就有公交站，并且从一期东区出来走大约400米就到地铁1号线塘边站。

　　小区沿南山路建有骑楼商业街，方便周边居民购物，距离小区最近的大型商业体是SM城市广场，坐地铁1个站就可以到达。

　　小区建于1996年，是个体量不小的居住区，以七层住宅为主，有十多种户型，以70-90㎡两到三房为主。

　　由于小区被分成两期，所属的社区不同，教育配套也不一样。

　　康乐新村一期隶属康泰社区，共计1720户，二期隶属康乐社区，共有居民住宅楼86梯，1296户。

　　前者教育配套为康乐第二小学，初中划片为湖里中学、厦门三中和南山实验学校，后者为康乐小学，初中划片湖里中学。

　　小编实地走访一遍后发现，康乐新城二期86个楼道至少有一半的楼道加装了电梯，加装电梯数量之多，也成为了老旧小区改造的典范。

　　据了解，为了尽可能不影响低层楼的采光，小区采用的是观光电梯形式。

　　二期小区的园林环境也更好，内部还有一个7000多㎡的人工湖。

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　　有无电梯

　　房价相差2000元/㎡

　　或许旧改后有电梯加持，小编发现康乐新城二期涨幅相比一期更明显。

　　据中介介绍，康乐新村二期成交价在5万/㎡左右，一期成交价在4.8万元/㎡。

　　小编发现不少房源以带电梯为卖点，报价都超过5万/㎡。

　　中介表示，小区现在环境有了很大的改善，又加装了电梯，很多业主暂时都没有置换的打算，毕竟是岛内，周边配套成熟，生活熟悉又方便，教育也还不错。

　　03

　　写在最后

　　加装电梯，相信是不少老小区居民的梦!

　　岛内有着一大批的楼梯房，像康乐新村这样的楼梯房，年纪稍大的居民，爬起楼梯来很是困难，再加上偶尔提个大米什么的，就更加吃力了。

　　但这些小区除了没有电梯以外，其他各方面还是不错的，学校、生活配套都是相当好，如果能装上电梯，生活便利将大大提升。

　　另外，我们知道楼梯房的得房率相比电梯房要大的多。现在加装电梯所占用的面积并不会计入产权面积。

　　也就说我们用楼梯房的高得房率，实现了电梯房的功能。同样的90㎡，楼梯房加装电梯，比真正的电梯房，使用面积要大不少，这在今后出售时也是一个优势。

　　老旧小区加装电梯，虽然会有一些不同的声音，但总体上是可以增加居住舒适性和生活便捷性的，并且在房价上也有体现。

　　你希望你的老破旧小区加装电梯吗?欢迎评论留言!

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