连厅都没有!卖出5.6万/㎡!厦门这种房子竟是"抢手货"

　　事实证明，只要价格合适，想卖出的房子总会有市场。

　　比如，最近怡富花园西区一套房源，连厅都没有，还能卖出5.6万/㎡，有点厉害了。

　　5天被秒厦门这套房子，有点东西!

　　近日，怡富花园西区有一套房源低调成交。

　　乍一看，挺便宜的，总价105万，仔细一看，面积仅18㎡，折算下来单价5.6万/㎡，价格并不算低，还能5天被秒，相当神速。

　　要知道，该小区当前均价约45970元/㎡，小区近期的成交价维持在3.7-4.5万/㎡，因而这一价格已经算小区内比较拔尖的存在。

　　怡富花园西区，建成于2000年，房龄22年。如果仅从居住体验来看，买房人一定无法理解，连客厅都没有的老破小，为什么能够卖出这么高的价格?

　　那么，就不得不提一提该小区所处的金鸡亭板块了!

　　起底!

　　金鸡亭片区到底有多香?

　　怡富花园西区，位于思明区莲前西路，属于金鸡亭板块。

　　周边配套比较丰盛，有BRT站、金鸡亭农贸市场、不争公园等公建设备满足日常需求。

　　该小区的学区划片为金鸡亭小学、金鸡亭中学，并不属于岛内被家长们广泛认可的学区房。不过在过去一段时间里，这里陆续传来了不少教育方面的利好。

　　一方面，金鸡亭小学扩建已经提上日程，待其建成，也将进一步增加片区内的学位，缓解片区内教育资源紧张的问题;

　　另一方面，现在的金鸡亭与厦门一中已经实现了行政管理资源、教育教学资源，以及学生资源的共享，符合保送条件的学生，还可遴选直升到福建省厦门第一中学高中部。

　　正是如此，片区内整体房价也有所提升，不知不觉中，该片区整体均价已经迈上5万/㎡。

　　在过去一段时间里，这里的部分小区的房价也在逐渐走高。

　　比如，金鸡亭小区西区，最高成交价冲上4.9万/㎡，禹洲云顶国际，最高成交价都已破6.8万/㎡;中兴阁最高达6.5万/㎡;金沙花园最高成交价也已破6万/㎡等等。

　　随着房价的攀高，18㎡如此极致的小户型，自然就更受到一些预算有限，子女又有入学需求的家长们的认可。

　　小户型+学区

　　这类房子，真的可以闭眼买吗?

　　实际上，在厦门，如果有着不错的教育配套，户型越小越容易卖出高价的情况，并不少见。

　　比如：天宝大厦，建面22.15㎡的1室0厅，卖出总价198万，单价89391元/㎡;瑞景商业广场公寓楼，建面24.53㎡的1室1厅，卖出总价191万，单价77864元/㎡。

　　从上我们可以看出，不论市场如何，优质的教育资源，一直都是区域房价的一个压舱石。

　　正是如此，虽说部分小户型房源单价过高，但是对一些预算有限的家长来说，这类房源容易上车和转手，往往会优先考虑入手。

　　当然，这也并非意味着，小户型房源就可以“闭眼买”。要想买小户型，还需要注意以下几点：

　　1、首先，从居住舒适度来说，房子的面积并不是越小越好。对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。

　　2、其次，从学区角度来说，目前厦门此类房源可以用来上学，但是面积过小的房源，在未来依旧存在一定报不上的风险。

　　近年来全国多地已将入学资格和房产面积挂钩，以此打击短期炒买炒卖学区房。比如江苏如皋、温州、山东菏泽等地都有出现过对产权面积做出要求的招生政策。

　　那么问题来了，你会买这种小户型吗?

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