官方发布！全国住宅销售额下降超3成！厦门情况是…

　　“今日，国家统计局公布2022年1—4月份全国房地产开发统计数据，总的来看，1-4月整体市场呈下行趋势。”

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%;其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

　　1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。

　　其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%;其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%;其中，住宅销售额下降32.2%。

　　4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%;利用外资38亿元，增长129.4%;自筹资金16271亿元，下降5.2%;定金及预收款15357亿元，下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

　　四、房地产开发景气指数

　　4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.89。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

　　数据来源：国家统计局

　　在全面下行的背景下，厦门也不例外。

　　一：1-4月住宅成交下跌 市场反应平平

　　2022年1-4月，厦门市住宅供应35.1万㎡，成交5510套，面积55.86万㎡，同比下跌56%;销售金额203.57亿元，成交均价36440元/㎡，同比下跌5.1%。

　　传统的“金三银四”效应，在厦门身上也未见反应。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月依旧不见水花：供应量仅6.82万㎡，成交量则是小幅回升至14.9万㎡，甚至不及年初1月的成交，市场并未出现向好趋势。

　　二：二手房成交增量缓慢，活跃度整体偏低

　　2022年1-4月，厦门二手房市场共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡。虽然目前二手房放贷速度已普遍提速到一个月内，最快甚至一周内放款，但由于一、二手房市场环境整体乏力，二手房客户量增长缓慢，活跃度明显偏低。

　　数据来源：克而瑞

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