太难了！房价4年不涨 厦门这个小区怎么了

　　图片来源：摄图网

　　第1473期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Kavin

　　莲花首岸的房子，这几年房价为什么一动不动?

　　黛西：

　　其实，2019年的时候，莲花首岸就卖到了3.9w左右的价格，这几年是眼睁睁的看着周边的莲花新城、世茂璀璨天城等楼盘价格一路上涨，而它自己的成交价还是处在原位。照理说，它位处西亭核心，有商业、品质也在线，价格是应该往上走的，但就是户型利用率低了，公摊也高，有30%，96㎡只做两房，140-150㎡的只做三房，这对买房人来说并不划算。再加上西亭新盘入市，更优的户型也越来越多，所有才有如今的局面。

　　02

　　@金帛

　　想买学区，但是岛内的房价让我望而却步，请问老师，我要是买集美的学区房，要怎么选呢?

　　黛西：

　　华大附属、西亭、诚毅，可以着重考虑，这些都是实打实的黑马学区。在集美新城择选学区一定要注意，紧跟黑马，远比买入一般学区或者兑现时间较长的学区未来能获得的回报更高。

　　03

　　@泡沫

　　听到很多买了地铁房的朋友说，每次地铁经过，在家都能感到很强烈的震感，非常影响日常生活，但很需要这类交通的我，还能买地铁房吗?

　　黛西：

　　对于一些地铁房来说，由于建筑结构的原因，低楼层确实容易受到影响。但楼层越往上走，震感也会越来越小，你在选房时，尽量选择高楼层就可以了。如果还是不放心，也可以选择离地铁三五百米的楼盘。毕竟，就地铁本身来说，它未来能带来的产品溢价，是相当高的，这样对你也是一举两得的事情。

　　04

　　@哆啦

　　老师，450万的总价，岛内哪些区域的二手房可以买?

　　黛西：

　　单说总价的话，东浦、祥店、岭兜、洪文，都可以纳入你的考虑范围。

　　05

　　@张张

　　老师，只论学区的话，中海国贸上城和保利国贸天琴，你更看好哪个?

　　黛西：

　　上城有那么好的学校坐镇，价值是毋庸置疑的。至于天琴的学校，你还需要给它一些时间去沉淀。

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