楼市的风向真的变了。 2022年开局至今，全国约85城发布近百条楼市利好新政，央妈开闸放水，房贷利率创近3年新低，购房出现转折点。
01
政策连环松绑
市场回暖预期强烈
这个红五月，“回暖”已然成为楼市关键词。 全国各种霸屏热搜的松绑政策，一个个重磅消息接踵而至，给了市场无限的想象空间。
取消/放松限购：省会城市郑州作为今年首个限购限贷双松绑第一城，首套房结清，二套房可执行首套房贷款政策;福建省会福州，外地户籍无需社保直接购房，长乐户籍可在五区购买两套。浙江衢州、秦皇岛直接取消限购。
取消/放松限售：哈尔滨废止2018年出台的限售政策;苏州二手房限售期由5年调整为3年。
降低首付：菏泽、佛山、赣州、重庆等城市先后传出房贷政策松动消息，主要方式为降低首套房首付比例，其中首付最低已至20%。
下调房贷利率：广州、佛山、苏州、四川的等陆续下调房贷利率。广州部分银行首套房贷利率最低降至4.6%
发放购房补贴：昆明、玉林、延吉、上海等发放购房补贴刺激住房消费。
不仅于此，近日官媒《经济日报》发文明确表示：房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变。
可以看到，所有政策，所有表态，给到的全是信心。
落点厦门，楼市紧随风向。
其一，2022年首场集中土拍，房企激烈追逐核心地块，已全面拉回土地市场回暖势头;其二，岛内外多个新盘加快入市节奏，二手房热度也扶摇直上。
进入四月，成交量开始攀升， 二手房和新房齐头并进。
新房方面，2022年4月厦门全市新建商品房成交3737套，其中一手住宅成交1526套，环比上涨19.5%。
二手房方面，2022年4月厦门二手住宅成交2164套，环比上涨4.9%;4月后半程，二手房单日成交量破百天数急剧上增，且不断创新高。其中，4月15日129套，4月18日125套，4月20日133套，4月28日135套(创下今年新高)
种种迹象表明，2022年楼市“温度”在悄然上升。新一轮置业良机或许近在眼前!
02
岛外新城PK
集美新城始终站定城市价值高地
面对楼市新一轮的重塑和洗牌，对于购房者而言，时机固然关键，但在有价值的地方“上车”更为紧要。
在跨岛发展战略下，岛外新城纳入城市中心版图。
集美新城核心区站上6万/㎡，板块进入缺货状态
纵观目前岛外重点发展的新城，东部体育会展新城尚处于规划阶段、翔安南部新城城建起步较晚、环东海域新城生活配套在起步阶段，板块发展需要时间兑现。
此时，集美新城经过十年的建设开发，作为岛外第一样板，已然成为岛外公共资源最优、配套最成熟区域。
区域的价值在二手房价上体现得淋漓尽致，集美新城核心区房价已站上4万/㎡，有些房源更是突破6万/㎡大关，稳稳占据岛外住宅价值的金字塔顶端。
于此同时，区域发展呈现2大新趋势。其一，集美新城成熟之上，再度迭代升级;其二，区域在售新房寥寥可数，且今年仅有1幅地块出让，供应极度稀缺，短期内缺货状态难以缓解。
供不应求的背后，佐证了市场对集美新城的备受追捧，也是其房产价值稳步增长的主要支撑与助力。
人口持续流入的地方，必将是价值高地。
房产价值持续走高的同时，集美也有着不俗的人口吸引力。
据最新数据，集美区常住人口达107.8万，超越思、明湖里，占据六区之首，稳坐厦门第一大人口聚居区。
房地产长期看人口。人口流入集聚效应，不仅增加人才供给，扩大城市消费需求。人口迁移带来的居住需求，更是板块楼市发展的根基。
毕竟，集中度就是发展潜力。人口聚集的区域，生活更加便利，交易会异常活跃。
纵观我国许多城市，都十分显著地反映出人口与房价的联系：人口流入，人口集中，房价升高。
天花板级别配套，占据城市高位。
可以说， 人口持续流入、密集兑现的多元化重磅级资源，集美新城直追岛内价值高地。
三座跨海大桥(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥)，加之铁1号线的开通，以及4/6号线(在建中)，快速BRT、厦门北站等多维交通体系，奠定集美新城岛外第一城的厚实根基。
集美三大主力商圈群(厦门北站商圈、集美新城商圈，嘉庚商圈)构筑商业繁荣版图，随着白鹭西塔、大悦城等相继落成，集美新城的商圈密集程度，是其他新城难以企及。
图源：天下集美
产业聚集，价值涌动。市“双千亿”重要项目、产业跨岛“新地标”软件园三期即将建成。未来将吸纳20万人才，形成2000亿的营收;杏林湾CBD以及集美区影视产业蓬勃发展，电子城·国际创新中心，带动城市产业升级，为集美新城发展提供强有力产业支撑。
近年来，国内一流医疗资源四川大学华西厦门医院、华为超算中心和鲲鹏产业生态基地、外国语集美校区……一个个高量级资源的落位，让整个城市界面焕然一新。
可以说，集美新城坐拥高规格且已成熟的配套，已是首位度极高的城市中心。
03
超高性价比
撬动新城核心区难得入场券
目前集美新城在售新盘数量寥寥可数，市面上以尾盘的大户型居多。其中，国企红盘联发·臻荣府作为区域主力在售品质楼盘，不得不看。
联发·臻荣府以实力国企联发集团作为背书，无疑烙上了“品质保障”的标签。因此，项目首开不到一个月时间，就劲销4个亿!
在政策利好的当下，更是成为集美新城核心区的一只独秀，频频霸占销售榜榜单。
根据数据显示，联发·臻荣府占据2022年4月厦门市集美住宅成交金额、面积双冠王，妥妥的销冠红盘。
联发·臻荣府占据集美新城核心区稀缺地段、密集的资源配给、过硬的产品力，自然拥有如此高的关注度和销量。
名校落地，这里再次聚焦全城目光
在名校跨岛发展下，岛外各区纷纷迎来新一轮教育升级黄金时代。
岛外名校标签崛起，如何看清这些“名校”的含金量显得尤为重要。无可厚非，学校质量主要看师资和生源。
与联发·臻荣府一街之隔的华侨大学集美附属学校，由集美区教育局与华侨大学、厦门五缘第二实验学校共同打造，是一所九年一贯制公办学校。
图源华侨大学集美附属学校
首先，优质名校跨岛，新城同享岛内五缘湾系优质教育资源。五缘二实小作为起步仅6年的新兴力量，在岛内强势突围，以惊人速度完成华丽蜕变，成为厦门进步最快的学校。时至今日，学校周边的二手房价，依旧是厦门的天花板。
仅供参考
其次，顶级大学合作办学。教师队伍主力由集美区教育局从各校抽调的骨干教师组成。此外，参与合作办学的华侨大学，将发挥自身优势，协调各方资源，为附校办学创设有利的外部环境。
再者，优质商品房+高净值人群子女+华大教职工子女带来纯粹生源。学校周边以高端楼盘为主，且高新产业吸纳高素质人群聚居的社区，以及华侨大学教师子女直接就读，保证学校生源更加优质、纯粹。
因此，老牌优质学校进驻，以及生源优势、优质教学资源，这所学校的规格绝不会低。
全线配套已就位，坐享舒适生活圈
不仅于此，联发·臻荣府处于集美新城核心，距地铁6号线集美创业园站约800米，区域已坐拥地铁、BRT、高铁交汇形成的高效轨交系统。
联发·臻荣府直线距离约1公里范围内享有体量超30万㎡商圈体量，是难以代替的生活、消费中心。世茂广场、ioi MALL、万科里等一个个商业地标陆续开业，形成了商圈聚集效应，颠覆集美新城乃至整座城市的商业格局。
世茂广场、ioi MALL实景图
项目紧邻电子城·国际创新中心，将打造成高精尖产业人才高地。
高端产业的辐射，将吸纳大批量高净值人群，带来庞大的住房需求，势必日趋形成高端居住氛围。此外，必定会滋生强烈的商业需求，拉动板块高消费实力。
除此之外，家门口的大学城带状公园更是锦上添花，构筑宜居的黄金居住环境。
集美新城大学城带状公园效果图
简而言之，联发·臻荣府位于集学区、地铁、商圈、公园于一体的核心地段，丰盛的配套都在项目周边星罗棋布。04
全南向爆款户型
高品质、高性价比
随着城市开发的脚步越发深入，集美新城的洋房几乎绝迹。眼下，集美新城唯一在售的洋房项目，仅有联发·臻荣府一盘。
建面约119㎡四房两厅两卫的洋房产品，户型做到4开间朝南的同时，呈现约13米南向超大观景面，营造巨幕视觉享受，满足关于理想生活的一切可能。
最重要的是，能拿下这份藏品的幸运儿，也只有128位。洋房本身就足够稀缺，后续的“0供应”才是最大的硬伤，联发·臻荣府的洋房产品可谓是可遇而不可求。
联发·臻荣府建面约119㎡户型图
建面约82㎡稀缺的三房产品，打造区域罕见的百平内小户，面积和总价可控，是上车集美新城的首选。
经典的竖厅设计，一进门便是客餐厅一体通厅、向南延伸至阳台，视觉上拉长了开阔感。
惊艳的五开间朝南，主次卧各带飘窗，明厨明卫，更是把采光尺度拉满。户型实现整体空间的功能性、实用率和个性化的平衡。
联发·臻荣府建面约82㎡户型图
如果想要阔绰一些，建面约96㎡的三房两厅两卫的高层产品同样亮点颇多。
客餐厅一体，连接南向景观阳台，大气格局入户即启;主卧尊享套房设计，带独立卫生间和衣帽间采用动静分离的功能布局，真正做到会客、休息互不打扰。
联发·臻荣府建面约96㎡户型图
在社区打造上，也有优势利用到极致。
项目打造重归家礼序，双重入户大门;更有嗨森云梦乐园、全龄乐活聚场等构建老、青、少全龄健康活力社区，全方位的公共空间，容纳丰富多元的生活场景。
联发·臻荣府效果图
在集美新城核心区，一街之隔的优质教育资源、产业集群高地、三大商圈环伺、国企品质为背书……更可况，它有着集美新城核心区不可能有的低门槛产品，你还要错过吗?
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