比起普通住宅,学区房的单价一直领涨。
它不仅关系到娃娃们的成长,其本质上还能充当房产中的硬通货。
而今,伴随着一系列动作,学区房的神话光环,又被弱化了!
就在近日,学区房再迎暴击!
有城市爆出:公办学校确定电脑摇号,有房或租房都可以申请,租购同权!具体情况到底如何?
落位厦门,为基础教育均衡化,推出了多校划片、教师轮岗、教育共同体、名校跨岛等做法,那么,眼下的学区房,究竟怎么样了?
这些问题,今天统统来捋一捋!
1
租购同权!
学区房再爆猛料!
每年的这个阶段,是学区房的传统旺季。
正值之际,深圳市龙华区教育局发布关于征求《华东师范大学附属深圳龙华学校招生录取方案》《龙华区义务教育阶段公办学校电脑随机派位实施方案》公众意见的公告。

公告显示,龙华区将在民治街道选取华东师范大学附属深圳龙华学校采用单片学区+电脑随机派位学区方式招生,这也意味着,龙华将试点在公办义务教育学校录取中进行摇号。
更重要的是,这一次的意见稿中还提到一条,电脑随机派位学区的招生对象:
● 深圳户籍、非深广籍的适龄儿童少年且父母(或法定监护人)自购住宅类商品房(含保障性安居房);深圳户籍的适龄儿童少年且父母(或法定监护人)租房(含居住在单片学区租房)。
直白的说,租房,享有同样摇号上学的权利了!
事实上,上海、广州、深圳、南京、合肥乃至厦门等,皆纷纷对学区房“降温”!
例如,南京今年4月,二手房成交量仅仅只有6040套。而去年4月,二手房的成交套数达15295套,成交量滑铁卢的原因,相关人员指出,其中的一个变化便是一二线双学区房市场当中,两室和三室房源成交占比出现了大幅提升,而小面积的落户房源、或者叫入学房源,成交占比下降的比例较大。
再比如上海,之前出台“定向指标到校”政策。无论一个学校的教育质量有多差,学生都有上名校的机会,这样导致尖子生的名额减少,从而引发一线学区房房价下跌。
很明显,在多城政策的重拳之下,学区房的高温正在逐渐退却!现在深圳再“补刀”,一旦正式执行,学区房房价,这下,或将要被拉平了。
2
别信炒作!
这才是厦门学区房的真相!
厦门作为热点城市,在推进义务教育的均衡上,也是频频出招。特别是近段时间以来,教育共同体、名校分校化的动作屡屡出圈。
● 在厦门市召开2022年全市教育工作会议暨市政府教督导委员会工作视频会,就提出今年要实施紧密型教育共同体改革行动,建立10个以上合作办学品牌学校,形成6个以上示范性教育共同体。随后思明区成立的首批教育共同体,以一所核心校+一个(两个)校区+一所伙伴校为模式。
● 在持续推进名校跨岛战略的道路上持续发力。不仅名校在岛外办校区,名师也要出岛带徒弟。

●学位持续加码。通过此前的全市教育工作会议可知,2022年厦门将建成76个中小学幼儿园项目、新增学位8万个,为历年最多。
这一系动作的背后,主要还是生源的爆棚。有一组数据可以了解一下:全国33城小学生人数近十年增速前4名中,厦门位列NO1,达86.6%。

生源的上涨,导致学位缺位增大。正因如此,为让孩子赢在起跑线上的家长,义无反顾的投入。而在狼多肉少的大环境之下,部分学区房自然会水涨船高。例如邻近五缘实验学校的国贸润园,今年大户型卖出新高,达到9.3万+。这样的例子枚不胜举。
与此同时,随着名校本部价格水涨船高,也有一些家长将目光转移至了名校的分校上。关注度高的名校分校在过去一轮上行的行情中也有了较大增幅,例如昨天提及的中交和美新城,有房东甚至报价8万+,惹来一波争议,更有网友直言:超4万都是交智商税的钱!


的确,关于厦门学区房,还有你所不了解的另外一面:
经过这段时间的盘整+新校的增加+大学制的蹦出,部分学区房的已出现新变化。
一方面,虽说挂牌价依然表现的极为傲娇,但是成交价才是市场的真实反馈。
比如莲花片区的禹洲花园三期,虽说现在价位也挺高,但有个别房源的成交价格近期已经出现了下滑。上个月成交的一套79㎡的二手房源,单价5.2万/㎡,相比去年底约5.6万/㎡,下滑4K/㎡。
还有龙华里,目前均价在5.8万/㎡,最新成交的一套建面约72㎡的2房1厅的房源,成交单价5.5万/㎡。相比去年最高逼近6万的成交价位,有明显的下滑!
除此之外,思明市政府板块的石亭小区,之前最高突破8.6万+/㎡。而今年以来,成交端有所回落,最低6.3万/㎡成交!


还有五缘湾板块的新景国际外滩,去年建面约100㎡左右的二手房源,最高成交价达13万+,今年以来,相近面积的二手房源,最高下滑了2万/㎡。

另一方面,新校的出现+多校划片等因素的影响之下,个别小区的学区存在变数。
例如最近颇具争议的大同小学岭兜校区拟划片方案的公布,划入的小学有:岭兜佳园,岭兜小区,家家海景,明发园,明发园二期,香山海景苑,新景花园,大洲国际龙郡,华尔顿1275。
此消息一出,对于大洲国际龙郡等小区,市面上有声音认为,他们彻底不能读二实小展城校区,是利空。但是还有声音则认为,划片大同小学岭兜校区,是不是意味着还有一种可能性,有概率能进厦门一中思明分校。(仅个人观点,以官方发布为准)
不管是利好还是利空,有个事实不容忽视,学区的不确定性是存在的。
3
到底该不该买学区房
锁定大区域或是最优解
除了以上信息之外,日前教育部印发了《进一步做好普通中小学招生入学工作》通知更是一个值得关注的点。
特别是其中指出的2点,一则教育资源相对均衡的地方,鼓励逐步实行单校划片。二则教育资源不够均衡的地方,积极稳妥推进多校划片。
很明白,学位够,可采用单校划片;不够,就可采用多校划片。但是就目前厦门小学生人口的这个增速来看,至少在相对长的一段时间内,依然会“很拥挤”。
在这样的情况之下,学区房到底该不该买?如何买?
虽说学区存在变数,但是未来重点去锁定一个区域整体的教育水平,或是最优解。因为在促进教育公平化均衡化的大背景下,只要锁区政策存在,整个区域的价值依然存在。如果整个片区的资源都较强,那么不管怎么变,也不至于存在被派到太差的学校。
除此之外,对于那些提前透支学区属性的房子,不建议去满目接盘。特别是部分居住属性差的老破小且房价飙升8万+以上的二手房源,现在岛内将迎来一波海量供应,其中还有不少房源的学区属性极强,更为关键的是他们还被限价7万+。这一波供应量一旦入市,对以上所述的部分二手房源,势必会有一波冲击。
可以去关注那些房价低洼,周边教育资源中等的区域。例如岛内的前埔,金鸡亭片区。回看环东,之前一直被鄙视遥远,当下伴随着一系列教育资源的落位,整体房价都有新的变化。
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