单价5万+/㎡的老破小敢入手吗？未来会涨吗？

　　第1470期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@HP

　　请问一下，岳阳西里小户型45平左右的，255万能入手吗?未来是否有涨幅空间呢!

　　橙子：

　　目前岳阳西里二手房整体报价在54683元/㎡，近一年小区房价呈稳中有涨趋势。查询该小区今年以来的成交，其45㎡左右的小户型成交价维持在5.2-5.4万/㎡，总价在240-250万之间，与你提到的总价相差个把万。

　　岳阳西里位于思明区仙岳路，于上世纪90年代左右建成，虽然房龄有点老，但就目前的生活配套而言，相对更加成熟，自住方便。虽说当前单价不是很便宜，但小区整体户型都相对比较受欢迎，毕竟小面积总价处于可承受的范围之内。此外，小区周边还环伺了厦门市仙岳幼儿园、厦门市仙岳小学、厦门康桥中学等教育资源。虽说学区并非非常优质，但配上这个房价也算可以。

　　至于未来涨幅空间，在不背离房住不炒主基调的情况下，接下来更多的还是要依靠整体的市场利好行情来带动。如果您看中的这套房源各方面都比较符合您的预期，您可结合自身的需求和预算，来决定是否买来这个小区。

　　02

　　@陌路人

　　你好，集美区黄地村何时拆迁?是否有规划建设小区??

　　橙子：

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划2018-2035》，黄地村规划中远期拆迁。黄地村位于城镇开发边界外，未对其有城市化建设的相应规划，目前集美区已对黄地村编制村庄整治规划，在其实施规划拆迁之前，均保留其现状村庄功能。

　　03

　　@张shuiqiang

　　环东海域金帝中洲滨海城未来还有升值空间吗?

　　橙子：

　　金帝中洲滨海城位于环东海域新城，区域优势十分明显。自2016年起，环东海域新城开启了一路狂飙的发展态势，截至2021年，新城已完成逾3000亿元投资。在这里，不仅产业汇聚，交通、教育、商业、医疗等配置也已发成了日新月异的变化，成为了厦门跨岛发展的又一战略高地。

　　目前，金帝和特房、欣盛丰等多个楼盘在此已经形成一个生活区，学校划片是同安一中滨海校区，生源纯粹，都是这些楼盘业主的子女，目前该小区二手房整体均价在2.9万/㎡ 左右，近段时间成交价维持在2.9-3.3万/㎡区间，如果你是已经买了金帝的业主，就安心等着这个区域成熟起来，如果你是正在观望的购房者，也可以选择看看特房银溪墅府、特房樾琴湾、建发文澜春晓、特房樾鸣书院等项目。

　　04

　　@渔村秋雨

　　本人是湖里集体户，孩子入学的话，户口要在什么时候落户，在当年报名前还是提前一年?

　　橙子：

　　经查询了解到，根据目前的小招政策集体户只需要在小招报名前落户即可，没有要求要提前落户满几年。孩子为湖里区的集体户，届时由区教育局统筹安排到区属内有学位的公办校就读。

　　05

　　@王路飞

　　五缘实验学校同安校区大概什么时候会开工?建成时间是什么时候?

　　橙子：

　　五缘实验学校同安校区位于滨海西大道与通福路交叉口西南角地块(原规划的外国语附属小学同安校区和厦门六中同安校区的地块)，是一所九年一贯制学校，办学规模为小学48班、初中24个班，该项目力争2022年第三季度开工，预计2024年秋季招生办学。

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