业主：地铁通了 我家房价却涨不动了！坐观隔壁6万+

　　一直以来，厦门地铁都被不少置业者视为房价保值增值的“利器”。

　　但是，依旧有些楼盘，家门口就是地铁，房价依旧一动不动。

　　比如，近期有网友询问的江头永升彩虹花园，就在地铁口边上，一路之隔就是房价六万+的莲花板块，但是这里房价却一直徘徊在4万+。

　　那么为什么，地铁这个增值利器，似乎在这里失效了呢?

　　1

　　心酸!3年之间

　　别人涨1万+，我家涨1千+!

　　当前，江头永升彩虹花园房价约41462元/㎡，3年来房价涨了1000+元/㎡，从房价走势来看，该小区房价相当平稳。

　　实际上，这并非单个小区出现的情况。

　　摊开厦门房价地图，不难发现，地铁1号线的江头站附近，仿佛一条天然的房价划分线。

　　湖里片区的江头板块，不少小区房价3年来基本没有太大变化，比如——

　　泰和大厦，当前房价40868元/㎡，3年之间跌了276元/㎡;泰和花园，当前房价43993元/㎡，3年之间涨了837元/㎡;长安大厦，当前房价43344元/㎡，3年之间涨了2730元/㎡......

　　对面的思明莲花片区，则是另一番风景，比如——

　　福星花园，当前房价58259元/㎡，3年之间涨了18637元/㎡;莲花花园，当前房价62052元/㎡，3年之间涨了9956元/㎡;育秀里，当前房价78112元/㎡，3年之间涨了22302元/㎡......

　　究竟是为什么，即使叠加了地铁2号线的BUFF，这些小区的房价依旧涨不动呢?

　　2

　　房价4万+元/㎡

　　江头板块，还可以大胆买入吗?

　　实际上，地铁对房价的带动作用，往往呈阶段性增长。

　　通常情况下，在地铁开通前，有关地铁的利好都会提前释放出去，因而地铁通车之际对房价的影响反而比较小。

　　同时，地铁因为能够缩短通勤距离，确实为一些比较远的片区增加了更多的购房意向群体。但对江头这种本就处于市中心的板块而言，能带来的提振效果比较小，并不够消除小区其他的短板。

　　换句话说，地铁的到来，对这两个片区来说都起到了“锦上添花”的作用，江头被莲花碾压，另有原因。

　　当然，江头片区与莲花片区，最大的因素或许是学区配套上的差距。

　　除了这一因素，我们不妨也试着盘点一下其他的原因——

　　第一，房源品质。

　　江头片区4万+/㎡的房源，多以老破小，或者大厦类住宅为主。对部分人而言，价格不低，居住体验普通，性价比不高。

　　相比之下，江头一些房龄较新的小区，比如新景天湖广场，甚至可以挂到8万+/㎡，小户型房源成交价甚至达到了7.6万/㎡。

　　可以说，房价拉胯，与这些小区自身品质有着相当大的关联性。

　　第二，城市界面差距。

　　对比一路之隔的莲花片区，不仅拥有着纯粹而舒适的城市界面，旧改也在热热闹闹的推进，小区居住品质在进一步提升之中，未来板块内还将有新学校落地在即。

　　相比之下，江头片区的居住氛围虽说成熟，但是城市界面与其两个邻居——莲花、松柏，都有一定的差距，近期也没有新的规划利好传出，自然关注度也比较低。

　　第三，身边“神对手”增多。

　　地铁的铺开，也拉开了购房者的选择空间。对江头的老破住宅而言，也意味着竞争对手的增多。

　　相同4万+/㎡的预算，可以买哪里?岛外的集美东部新城、集美新城、杏林桥头等板块，同样的预算，却拥有着更优质的居住体验。这也使得江头的房价，有些“后劲不足”。

　　3

　　小结

　　那么，这意味着江头不值得买吗?答案显然并不是这样的。

　　其一，当前岛内不少片区房价已经涨了一波，随着其他片区房价的上行，江头这类洼地板块也将越来越少，对有岛内情结的购房者来说，这里依旧拥有相当的吸引力。

　　其二，在岛内大更新的大趋势下，虽说江头并非近期重点被关注和改造的对象，但是只要耐心等待，放眼长期，或许还是能够等待到“惊喜”。

　　当然，需要提醒的是，这并非意味着江头就可以闭眼入。可以的话，买房之际，依旧建议优先考虑房龄在20年以内的房源。

　　【文末彩蛋】

　　跟着主播去看房，

　　扫码报名看房还有机会赢大奖。

null