隔一个广场 房价差了1.1万/㎡！厦门这怎么肥事！

　　前不久我们给大家介绍了育秀里小区>>>什么?厦门这个老破小要卖8万/㎡!3年房价赶超隔壁小区!而后有网友私信问我能不能对比一下旁边的育秀中心小区。

　　细看之后，兔几也发现，两个小区明明在同一个片区，出门都是同一个地铁站，也就一街之隔，中间隔着一个广场。但房价却差了1.1万/㎡!甚至育秀里小区房龄更老，却更受欢迎。

　　而最近有关于松柏小学的最新小升初划片方案也出炉了，事关育秀里小区，感兴趣的盯紧了。

　　今天我们来对比下，这两个位于地铁口育秀东路边上的小区：育秀中心和育秀里。

　　究竟这两个小区有啥区别?造成价差的原因是啥?入手的话，该如何选择?

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　　隔着个广场

　　两个小区的价格行情却…

　　数据显示，育秀里小区目前的二手房挂牌均价为78112元/㎡，成交均价为7.2万/㎡。其中，去年5月小区成交了一套68㎡，单价7.3万/㎡的房源，创下了新高。大户型的价格相对低一些，单价低至5.6万/㎡。

　　而育秀中心目前的二手挂牌均价为59562元/㎡，成交均价为6.1万/㎡。去年2月小区成交了一套127㎡房源，以6.7万/㎡的单价创小区新高。不过与别的小区相反，该小区的92㎡户型单价却比大户型来的低。

　　从最近几期大家的反馈来看，90+㎡二房的户型已经无法满足我们粉丝的需求了，二三孩的政策趋势下，大家一听到只能做两房都开始：切~~?

　　从现场拍摄的视频来看，两个小区的房龄明显有差距，育秀里小区为1996建造，看起来稍微破旧一些。育秀中心为2000年建造，虽然只差了3年，但看起来明显更新一些。

　　在现场兔几还看到，目前育秀里小区已经开始新的全面整改，现场正在施工中，或许接下来将有新的大变化，让我们一起期待。

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　　同片区不同命

　　配套相同但划片却…

　　看着两个小区隔着这么近，本以为房龄稍老的育秀里小区价格更低，但实际却明显高了。究竟差距在哪?

　　我们来看看周边的配套是否有细微的区别呢?

　　其实，两个小区距离地铁、商业的距离都差不多。百米内，最近的便是地铁2号线育秀东路站、公交体育东村站，还有AI运动汇商业街、大润发等，同时距离最近的还有厦门市体育中心和厦门文化艺术中心，除了吃喝玩乐，在这里，运动健身、文化熏陶、皆能满足，人文气息还是比较浓厚的。

　　并且紧邻筼筜湖畔，茶余饭后的好去处，风景还是不错的。

　　这些都差别不大，重点在于隔了一个广场、一条街的距离，两个小区的划片还是些许的区别。

　　育秀中心划片滨北小学，中学派位六中，十一中，湖滨中，或者外国语。而育秀里小区划片松柏一小，中学这几年也有了些许变化。

　　根据今年最新的小升初划片方案，松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学毕业生，2022年安排第4片区(六中、十一中、湖滨中学、外国语学校)50个学位和第13片区(双十中学思明分校)100个学位接收，三所小学毕业生可自愿选报上述两个片区中的一个或两个。参加第4片区派位的学生应填报志愿，填满本片区所有中学，按志愿顺序由电脑随机派位。填报的片区报名人数均超过计划数时，由电脑随机派入，未派入的回第6片区(松柏中学)派位。此方案仅本年度执行。

　　这么一看，其实两个小区的派位主要区别还是在小学。松柏小学这几年的成绩还是比较不错，其次滨北小学距离育秀中心相对更远一些，孩子上学和父母接送都会比较不方便一点。

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　　写在最后

　　除了划片上差异，造成价差的原因还有哪些呢?

　　这里还有一点值得注意，育秀中心是塔楼、大厦型的小区设计，为电梯房，户型比较大，房龄会更新一些;而育秀里是传统的老旧小区设计，为楼梯房，房龄老旧，差3年左右。有些习惯了住老小区，有些习惯住高楼，这个因人而异。

　　选择上可以结合工作通勤时间、孩子上学侧重的学校、居住舒适性来综合考虑，看好松柏小学的，就选育秀里;如果觉得学区差别不大，更注重居住体验，可以看看育秀中心。

　　你觉得这2个小区价差的原因主要是什么呢?你更好看哪个小区?更多关于2个小区的想法，欢迎留言一起探讨~

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