6年涨近4万/㎡ 成交极少！厦门一小区业主：舍不得卖

　　全厦门快被我们跑遍了，最近兔几和小伙伴已经在为“还有哪儿值得看看”发愁了。

　　站在广大购房者角度，谁不想住在一个风景宜人、交通便利、看湖看海的小区呢?

　　如果不是年初的热剧《开端》，如果不是五一去爬了一趟山海健康步道，我都快忘了还有这小区。于是乎，近日兔几又深入去了解这个位处狐尾山脚下、湖海双景、地铁口旁的禹洲世纪海湾!

　　看完后你会不会又多了一个想住进去的“白日梦”?走，瞧瞧看。

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　　湖海双景依山傍水，

　　这个小区爱了

　　禹洲世纪海湾位于思明区湖滨北路板块，由禹洲房企开发。

　　小区也算是个纯地铁盘，兔几乘坐地铁2号线到建业路站下，就能看该小区高楼耸立，地铁口附近就有一个公交车站。同时临近湖滨北路、湖滨西路、海沧大桥等交通主干道，出行无疑很方便。

　　往小区内部走去，沿街设有儿童游乐设施，还有很多的底商如肯德基、元初、夏商。除了这些底商外，附近还有优吉国际超市、朴朴、永辉等。

　　教育上，小区附近有筼筜幼儿园、滨北小学、六中、十一中、湖滨、厦门外国语等优质学校。

　　禹洲世纪海湾大约在2007年竣工，小区共有4栋楼，4栋楼还有各自的别称，分别为伦敦楼、巴黎楼、罗马楼、维也纳楼，名字听着有点洋气，因此建筑风格也有点欧式风。

　　小区整体的绿化环境还是比较优美的，路面干净整洁，树木繁茂，转了一圈意外的发现还有一个露天游泳池。

　　哪怕是从后山的视角来看，小区的环境还是挺不错的，蓝白色的外立面，清爽明亮。

　　背靠狐尾山，住在这的人，大概都会不自觉的变得很养生或是更爱运动了吧?

　　值得一提的是，小区位处厦门滨北超级总部片区附近，未来该片区将引进一流投资，世界500强、一带一路等企业区域总部几知名高科技企业，打造超级总部集中区，增强对区域经济的辐射带动力，未来区域发展仍值得期待!

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　　地段还不错

　　为啥半年没成交??

　　我寻思着也是，小区配套成熟，在岛内也算黄金地段了，价格应该不低吧?

　　禹洲世纪海湾目前的二手房挂牌均价在76784元/㎡，近一年的成交价格在5.9~7.4万/㎡，近半年来暂时没有任何成交动态，最近的带看也有点少。

　　地段还是不错，但成交为什么上不去呢?究竟小区是有什么缺点还是啥原因?细究个人觉得不排除有学区的原因，其次，中介告诉我：

　　个别房源在别的平台成交了，我们看不到，不代表没成交。其次，更新会有所延迟，我上个月成交了一套，系统没有更新显示出来。目前小区的成交价格大概在7万+/㎡。低楼层至少也要700万左右，95㎡总价670万(7万/㎡左右)的不可能了，我去年卖了一套都705万啦，现在成交价格还是有涨一点上来了。

　　想想2015年这个楼盘的成交价格还徘徊在3.5万/㎡，如今高的也涨了近4万/㎡。

　　整体来看小区95㎡的户型还是比较受欢迎的，尤其是以下这个95㎡户型，带有双阳台，单价相对比较高。

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　　总结及建议

　　小区的配套整体来说还是比较成熟的，地铁、公交、景观、底商该有的都有。不少业主表示，小区挺好的啊，有些舍不得卖。

　　但小区也并不是完美的，相对来说小区的教育资源没有那么大的优势，小学在岛内算不到拔尖，中学划片岛内第四片区，多校划片，能划到湖滨和外国语的名额有限。

　　对于不介意多校划片的购房者来说，如果只是考虑居住舒适，该小区还是一个不错的选择。

　　其次，小区并非一线湖海景，低楼层看不到，只有部分楼层能看到。且也只是相对近邻湖海景观。

　　不过需要注意的是，小区目前价格已迈向7万/㎡，如果还指望着持有能增值大涨，还是别想了，虽有滨北超级总部等多项利好的加持，房住不炒房价以稳的时代，又能涨多少呢?

　　对于该小区你怎么看?你会考虑入手该小区吗?你觉得该小区成交不多的原因是什么呢?欢迎留言，一起交流你的想法!

　　【文末彩蛋】

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