迷茫！我该掏空家底 押在这个楼盘上吗？

　　第1469期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@旷野

　　最近看到岛内有个楼盘，需要限购8年，这个是什么意思?

　　咩咩：

　　您好，您说的是应该是限售8年吧。也就是购买这一楼盘，需要得产权证后满8年方可上市交易。

　　厦门限售政策是：2017年3月25日购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　2021年9月18日，厦门五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

　　而今年出让的湖滨一里地块，则是要求限售8年。

　　02

　　@Nancy

　　老师，海银大厦还有增长空间吗?单身公寓自住

　　咩咩：

　　海银大厦位于海沧生活区，目前区域各项生活配套成熟度较高。小区附近就有地铁2号线马青路站，学区划片是海沧区直属重点小学延奎小学，可以说完全能够满足自住需求。

　　小区是2003年建成的，目前二手房的整体均价在33772元/㎡。近期成交一套48㎡的1室1厅房源，总价153万，单价31717元/㎡，不过这套房源的户型不是很方正。今年2月份成交一套32㎡的房源，户型好一点，因此单价就会高一些，成交总价为115万，成交单价为35916元/㎡。

　　目前小区在售房源面积以48㎡-58㎡为主，挂牌房源在3.3万/㎡左右。你可以参考一下，在这样的环境之下，或许还有谈价的可能。

　　不过需要注意的是，大厦性质物业的绿化会比较一般，且小户型的居住空间会相对受限。但如果作为自住过渡的话，还是可以考虑的。

　　03

　　@桃子

　　请问，火车站附近的益泰大厦47平小户型，如何看呢?总价多少合适入手呢?大厦学区一般、没小区、物业一般、楼道昏暗，但胜在交通便利、核心地段。需求是自住和至少保值抗通胀，首次置业，掏空家底，非常迷茫，望指导!

　　咩咩：

　　目前在岛内购置房产，的确不是一件容易的事情。预算不够只能看向小户型或者老破小了。

　　就如你所说的，益泰大厦位于厦门岛内火车站片区，属于城市的繁华地段。这里的交通四通八达，地铁3号线/BRT/火车站/公交站都在小区附近;商业的话，步行即可到达中闽百汇、罗宾森广场、万象城等大型商业中心;可以说，地理位置以及生活各项配套都无可挑剔。

　　这个小区的缺点也十分明显，大厦性质物业，居住环境较为杂乱。但是有着相对多的小户型房源，总价可控。

　　益泰大厦建于2004年，去年6月份一套建面约49㎡的房源，成交价在57178元/㎡，成交总价为280万元。不过，从目前市场上的挂牌价来看，价格都在6万/㎡左右，具体看楼层装修情况不同而价格不同，仅供参考。

　　整体来说，益泰大厦在火车站片区算是价格比较低的小区了。不过，从近3年来小区房价走势来看，也是随着整体行情看涨。

　　这个小区作为你的首套房，主要是看你自己的预算，从地段学区交通来看也是可行的。你也可以对比一下罗宾森广场、裕发广场、禾祥首府、米兰春天、官邸大厦等其他小户型。

　　04

　　@六月

　　住房公积金贷款年限有什么要求，最长期限是几年?

　　咩咩：

　　你好，住房公积金贷款期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内;住房公积金贷款期限最长30年。

　　05

　　@胡胡胡

　　请问一下，我们目前在岛外买了一套新房，不过要等都明年才能交房，楼盘旁边有个九年一贯制学校。请问到时候如果孩子到了上学时候学校还没建好，会怎么安排?如果后期建好后能转回这个学校吗?

　　咩咩：

　　一般来说，目前厦门的义务教育阶段还是按照户籍划片，新楼盘配套学校要楼盘交房，社区成立后才会启动划片。届时，新学校要等建成投入使用后才会发布招生计划和招生范围，一般是从起始年级招收，其他年级不一定会开办。接下来，你可以关注一下每年6月初的小学招生工作意见，申请根据文件要求办理。

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