一夜涨价30万！厦门一批二手房提价！房东心态变了...

　　政策松绑消息不断，楼市暖风一阵接着一阵。

　　在大环境的影响下，刚过去的五一小长假，厦门新房市场迎来了久违的热闹，具体到楼盘到访量和成交量，均出现了明显回升。(详戳蓝字回顾)

　　与此同时，接下来仍有许多新盘扎堆入市，岛内岛外均要上新，助力红五，加之马上要迎来的第二场集中土地出让，市场热度将再被拉高。

　　不难发现，在这样的情况下，厦门不少房东信心有所提振，一批二手房突发提价，有房一夜之间涨了30万!

　　那么，二手房市场真的迎来回暖了?一起往下瞧……

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　　一夜涨价30万

　　厦门一批房东突发提价

　　当下的厦门二手房市场，似乎呈现一片欣欣向荣之意。

　　相关平台数据显示，短短24小时内，厦门共有86套二手房挂牌价出现上涨。

　　其中，位于枋湖的禹洲城上城表现更是令人出其不意，一套建面134.43㎡5室房源，初始挂牌价为1080万，如今价格已经挂到了1130万，总价跳涨了50万，用时2天。

　　需要指出的是，同样位于枋湖的欣悦园，一套107.93㎡的3房，一夜之间挂牌总价便涨了30万，单价足足上调了2778元/㎡。

　　当然，这并非是鲜有的案例。位于厦大板块的夏港新村，一套102.93㎡的二手房源总价更是上调了80万，幅度之大让人虎躯一震。

　　那么，这一批次的二手房调高报价，是否意味着二手房市场回暖?

　　很明显，单靠这一数据层面，说服力远远还不够。

　　首先，从调高挂牌价的房源量来看，虽然有近90套房源提价，但是过去24小时，降价的房源376套，远超过涨价房源量，是其好几倍。

　　其次，从调价幅度来看，虽然涨价30万、50万、80万，但是相比总价700-800万甚至上千万的房子，这个调价幅度不算大。

　　此外，虽然调价房源较多，但是幅度不大，很多都是上调个几万，信号意义大于实际影响，更多是房主心态发现了变化。

　　很明显，相比于五一新房市场的热络，厦门二手房还依然处在平淡期，带访量和成交量均没有明显提升。

　　新房方面，案场推出各种优惠促销、暖场活动，整个到访量明显增加，人气增加，成交量也有一定提升。

　　但是，二手房刺激动作较少，加上现在挂牌量大、降价依然是主旋律，回暖需要更多时间。

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　　成交平平，

　　厦门二手房还有戏吗?

　　众所周知，目前厦门二手房挂牌量超过2.7万套，同时，市场上每天还有源源不断的二手房源在上架。

　　一边是大量二手房等待出售，另一方面，成交量依然很平淡。

　　数据显示，4月，厦门二手房成交2848套，其中二手住宅成交总计2164套，环比上涨6.81%，同比下跌57.54%，日均成交约72套。

　　步入5月，截至5月8日，厦门二手房共成交362套，其中二手住宅成交252套。

　　从目前来看，厦门二手房现成交量还处在相对低位水平。

　　不过当前，楼市松绑之声此起彼伏。日前高层会议定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。可以说，为各城政策松绑提供了官方背书。

　　不止于此，不少城市出台新政，为二手房“松绑”，刺激市场回暖。最为直接的举措就是将个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年，限售期缩短，降低二手房的交易成本和时间。

　　虽说当前厦门楼市政策未有大松动，但是金融端的环境也已经放宽，银行的贷款额度充足、利率下调，贷款的审批也不像之前那么严苛，只要手续齐全，一周左右便能放款。

　　也正因如此，此前积压的需求也在慢慢地得到释放，二手房回归正轨是早晚的事情，再加上本月将迎来的第二场集中供地，在一定程度上也影响二手房的成交和带看，届时二手房市场成交或将迎来一次小爬坡。

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　　写在文末

　　说到底，厦门楼市现在最缺的还是市场的提振，以及大家的信心。

　　当行情向上时，二手房库存多少，根本不是问题。去年上半年，厦门二手房月成交大几千的时候，大家并没有很在乎库存。

　　所以，一旦预期改变，任何因素都可能成为大家选择观望而不出手的原因之一。

　　不过需要指出的是，政策松绑四起，接下来还会有更多重点城市出台鼓励性政策，刺激购房需求，维护房地产市场稳定发展。

　　所以，对于刚需群体来说，若有遇到心仪房源，且价位也合适的话，还是要该出手时就出手。

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