岛内同小区 一路之隔最高差3.1万/㎡ 啥情况？咋选？

　　如果问厦门哪个房企在老板姓心中呼声较高，我想很多人脱口而出的便有建发。

　　咱就继续上期的东浦片区，给大家唠唠建发旗下的小区建发花园。看看这个二手房有啥特别之处?

　　为啥同一小区一二三四期的价格差距如此之大?

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　　这样的老小区

　　你会喜欢吗?

　　由于与金枫园位处同一片区，配套相对来说还是比较类似。详情可查看上期文章>>>稍犹豫…厦门热点小学旁的小区，又偷偷涨了!

　　区别在于，建发花园的底商更为丰富，附近还有农贸市场、时尚国际商业中心，对于喜欢买菜、逛街的人来说，楼下就能满足购物需求。

　　再就是小区距离地铁还是有点距离的，大约在1.1~1.3公里，这……咱还是坐公交或者自驾吧。

　　学校方面，虽然没有一街之隔，但小区距离人民小学(浦南校区)也很近，约300多米步行可达，除此之外，周边还有莲花幼儿园分园、厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学等优质学校。

　　由于房龄原因，小区的建筑风格还是比较老派。不过楼间距还是比较大的，内部环境干净整洁，绿化还ok，停车位略有不足。

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　　价格为什么差距这么大?

　　这个户型你怎么看?

　　比起配套或许大家更好奇它的价格。

　　作为东浦片区内体量最大的小区，建发花园共有四期，一二三期位于东浦路北面，建成时间在2000年左右。以6、7层的小高层为主，还有11层的电梯房。户型涵盖80多㎡~120多㎡三、四房，挂牌均价在4.8万/㎡-7.2万/㎡之间。

　　时尚国际为建发花园四期，在东浦路南面，由两栋高层组成，房龄相对较新。1号楼为18层塔式住宅，包含30多㎡的单身公寓以及70-90㎡两房。二号楼户型面积横跨30-200多㎡，挂牌均价6.5万/㎡，近一年成交价在5.5万-7.1万/㎡之间。

　　一二三期近一年的成交价格在4万~5.8万/㎡之间，整体来看，造成小区整体价差的主要原因在于是否电梯房、房龄、户型，再就是装修、价格等。

　　大户型以价格优势快速卖出，小户型即便是奇葩户型，也依然卖出高价!

　　谁又能想到正是这样奇特的户型，以奇制胜，以单价5.8万/㎡，创下小区新高。

　　而115㎡的户型也是有点吸引眼球，这多出来的部分你们会用来做什么?这样的户型你会考虑吗?

　　不过小区的户型也并非所有都如此，个人也就觉得这两个奇特一些，其他还是比较方正、规矩。建议大家多对比看看~

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　　总结及建议

　　总体来看，小区的优点还是比较明显。一方面小区周边的配套还是比较成熟。楼下一条街都是底商，周边还有大型商业，公交站就在附近，学校步行可达，基本能满足生活需求。

　　另一方面，小区为建发房企，品质和物业还是比较有保障，内部的绿化和环境也相对不错。

　　再就是户型可选择的范围还是比较多，小户型上车的门槛相对低。

　　若对该小区感兴趣，有几点需要注意：

　　1.小区房龄较老，可能外立面、户型及装修风格较过时，如果不介意可以前往细看。

　　2.小区多为楼梯房，部分电梯房，电梯房价格较高。

　　3.距离地铁站还是有点距离，更适合公交和自驾出行。

　　除此之外，关于这个小区，你们还有什么想补充的吗?欢迎底部留言一起唠唠!

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