4.3万/㎡入手一套房 现在最高5.4万/㎡！容易脱手吗？

　　图片来源：摄图网

　　第1468期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@琪歌

　　老师您好，文屏去年4万3入手的，有上涨空间吗?现在二手房好像不容易脱手对吗?

　　黛西：

　　文屏山庄，你以4万3的价格买入，推测您应该是去年1月左右入手。该小区，今年的最高成交单价已达54952元/㎡，对比您当时入手价格已明显上涨。虽说二手房最终成交价会因为具体房源的差异，出现不同的价格，但是从近一年的走势的来看，该小区也是出现了一定的涨幅。

　　另外根据您提出的二手房脱手问题，我认为还需综合来评判。就文屏山庄来说，其位于繁华的火车站商圈，距离厦门火车站1500米左右，周边有多路公交和BRT经过，出行相当便捷。社区还有自带的菜市场，方便日常。另外小区背靠东坪山这一自然资源，空气清新，最是适合养老。

　　片区内教育资源虽不算丰富，但小区自带幼儿园，可以就读梧村小学，总的来说学区质量还是不错。很多人或许会说，文屏山庄小区一期1997年建成，房龄有点老，没有电梯，物业也一般，但其胜在生活氛围相当浓厚，资源配套齐全。有朝一日若是想要脱手，有以上种种和价格优势加持，相信也不会是什么难事。

　　02

　　@汤姆叔叔

　　问下，厦门翔安买房落户夫妻是不是只能先一个人落户，另一人和孩子等3年后才能投靠过来?

　　黛西：

　　汤姆你好，针对你的问题，我将从两个方面来回答。如果你本身在厦门有户口，想要去翔安购置房产，并且户主是夫妻双方，在孩子未满18岁的情况下，你们皆可落户;如果你们是外地户口，想购房落户的话，必须先满足购房条件，如果购房人只是你们夫妻的一方，那么就需要被投靠人落户登记时间满3年且结婚登记时间满3年，配偶才可落户。孩子在未满18岁的情况下，则不受落户时间影响，可与户主同时落。

　　03

　　@FFan_C

　　厦门保障性商品房值得买吗?

　　黛西：

　　目前就已公布的保障房名单来看，保障房均设立在岛外，大都毗邻地铁，配套相对齐全，方便出行。在价格上，也均为各项目房源市场评估价的45%，均价维持在一万多。

　　如果你不想承担太多房贷压力，且中长期不考虑换房子，那保障房确实是不错的选择;若是后期有换房的需求，并追求一定的升值空间，那还是要努力向商品房看齐。毕竟你也知道，保障性商品房只能自住，不能出租，未满5年还不得上市转让，利弊共存，需视你自身情况而定。

　　04

　　@千户

　　我想咨询翔安南部新城首创禧瑞风华项目旁边是否会建一所山头幼儿园?这个幼儿园何时动工?何时开始招生?(翔安区首创禧瑞风华项目旁)

　　黛西：

　　经查询了解到，山头幼儿园已于2021年12月开工，2022年12月完工，具体开办时间以官方公布为准。

　　05

　　@大摩

　　现在买去金鸡亭合不合适?

　　黛西：

　　这事情确实是得辩证的来看。金鸡亭划入学区之后，确实带来了一波不小的涨价潮，假如是为了孩子读书，且资金充足的情况下，金鸡亭片区也的确也是可以考虑的一个选项。但是有一点需要指出的是，虽然有名校的加持，也需要一定的时间沉淀。而且金鸡亭房龄比较老，楼层也很高，居住体验感就相对来说比较一般。

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