大调整！厦门这块回锅肉太香了！周边房价最高破12万

　　自带光环的湖滨四里地块，妥妥地出现在“厦门第二拍”名单之中!

　　还记得上次，原定于3月24日出让的它，在临拍前的一天，终止出让，惹得众人一片哗然。

　　当时，就有网友直言，限制条件多，不是谁都能hold得住?还有网友认为，这一次不来，下次肯定会来!早晚的事情!

　　如今，这块“回锅肉”，再现，是否能如期出让?这一次，谁最有希望拿下它?

　　1

　　出让条件有大变化!

　　新增8800㎡地下一层商业面积!

　　在探讨这些之前，我们不妨来仔细对比湖滨四里地块2次出让条件：

　　【上一次】

　　【这一次】

　　很明显，建设面积上，多了8800㎡(以下)不计容的地下一层商业。

　　换言之，相比上次的出让条件，这一次花一样的money，能多得8800㎡的地下商业面积，这样算下来，湖滨四里地块的商业总面积=40000㎡+8800㎡地下一层商业(不计容)，合计达到48800㎡。

　　2

　　规划连接万象城的商业街区!

　　万象城二期有戏吗?

　　需要指出的是，根据湖滨之前的改造规划。

　　在商业配套方面，片区规划着力打造3条特色商业街，一条是沿金榜路保留四里菜市场传统特色街道;另一条是沿湖光路打造滨水咖啡一条街;第三条是沿后埭溪路打造林荫道休闲商业街。

　　而在片区东南角的出让地块上，还规划连接万象城的商业街区，进一步提升片区商业氛围。未来，居住在这里将享受到吃、住、游、购、娱、文等功能于一体的城市级商圈。

　　这一点，在出让条件上也可看到一点端倪：

　　在征得相邻地块业主同意的前提下，允许设置空中连廊进行联通，设计方案需满足城市景观要求，并按规定办理用地、建设相关审批手续。

　　如果能跟万象城一期相联通，那么未来这里的价值势必是更上一层。毕竟大配套时代，商业综合体才是撬动板块房价助推器。

　　更何况万象城的档次非一般。它作为有辨识度、体验多元的顶尖商业体得到了厦门民众更多的青睐。从商业销售成绩上看，甚至超越SM。数据显示，2021年销售额60亿。

　　以上种种迹象加上这一次，湖滨四里地块的出让条件调整，是否意味华润会大概率拔得头筹，我们翘首以盼。

　　要是成功出让，万象城二期是否会就此落地，我们也一起拭目以待!!!

　　3

　　周边二手房价最高达12万+

　　一旦面世，势必全城瞩目

　　除此之外，湖滨四里地块，本就岛内核心C位，难得一遇的稀缺地段+优质教育资源+万象城商业巨舰的先天背书，让其优势极为凸出。

　　特别是加上旧改利好支持，让这里的二手房市场，关注度与日俱增。还记得当时旧改的消息一出，这里的房价瞬间被点燃。

　　不止于此，这样的效应还传导到了周边的二手房小区。例如与四里社区一街之隔的金领广场，6字头变8字头。再比如，源昌新天地，有二手房源最高成交单价甚至达12万+。

　　反观，湖滨四里地块，头顶限价7.5万/㎡，住宅户数控制在660户以内。套型建筑面积规定，(含公摊)144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型。

　　虽说地块住宅部分限售8年，但这样的“彩蛋"，在岛内这样的核心“天花板”地段，一旦面世，关注度势必非同凡响。

　　根据之前流出的同片区地块购房规则可知，意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售。相关链接可戳：刚刚，岛内某盘再爆大消息!购房资格、摇号规则流出!

　　其中在本市无自有住房且无住房交易记录(含赠与)的家庭(不包括未婚、离异等单身人士)为第一批优先购房人。符合限购政策的普通购房人则是第二批客户。

　　意味着有更多的人能够享受到选房的公平，特别是无房且符合条件的购房人，有更多机会能够买到房子。

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