稍犹豫…厦门热点小学旁的小区 又偷偷涨了！

　　每年6月份左右，厦门便会公布各区的热点学校。热点学校，简言之就是入学矛盾突出，生源爆满。

　　而这类学校从往常来看，大多数或好学校或学位紧张等，且还有个明确的招生条件“在片区实际居住一年”。

　　今天，兔几要提到的这个小区就位于省优人民小学(浦南校区)对面，这个小区就是金枫园。该小区最显而易见的优势就是，出门公交站和学校，到哪都挺近的。细踩过后，希望一番优劣势盘点，能给大家更详情的参考。

　　毕竟是热点学校，感兴趣的赶紧提前关注起来~

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　　配套啥都挺好的

　　但离地铁还是有点距离

　　金枫园小区位于思明区东浦路板块，兔几下了金枫园公交站，便看到小区和学校相对而立，左右排开，一街之隔。

　　当然小区周边还有地铁1号线莲坂站和3号线火车站经过，不过都有些距离，大约900米左右，还是有点费腿，咱还是自驾或公交吧。也因此我们可以看到，小区到火车站还是比较近的，乘坐高铁外出较为方便。

　　(门口就是公交站点)

　　小区周边的教育资源挺丰富的，幼儿园可就读莲花幼儿园分园，小学即省优人民小学浦南校区，中学派位厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学，几所学校都挺不错的。(具体划片以教育局当年划分为准)

　　除此之外，小区300米左右有东坪农贸市场、500米左右就有夏商百货、1公里左右有沃尔玛购物广场和明发商业广场;1.2公里左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，1.4公里左右有金榜公园，整体配套还是比较成熟的。

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　　价格挺实在的

　　总价相对低

　　配套心里有数，我们来看看价格是否符合你心中的预期。

　　小区目前的二手房挂牌均价为64207元/㎡，近一年成交价格在4.7-6.3万/㎡之间，总体价格比较稳定。造成价差的原因主要是大小户型的偏差，其次就是装修、楼栋、楼层、户型等原因。

　　小区于2002年建造，房龄相对有些老。由9栋高楼组成，户型建面主要以47-79㎡的两居室和95-127㎡左右的三四居室为主。而小区的47-48㎡左右的户型，比较受欢迎，价格冲破了6.3万/㎡，大户型则低至4.7万/㎡的单价成交。

　　且47㎡在这一年中，虽然涨得不多，但也悄悄涨了1566元/㎡。

　　由于47㎡的户型比较受欢迎，我放一张户型图，供大家参考看看，这个户型相对来说还是比较方正，布局比较合理。显然一室一厅，面积小总价低，还是比较适合资金有限的年轻小夫妇，或者只是上学暂用的购房者。

　　再来看看小区内部环境，进来后的第一感受，这样的建筑风格中规中矩，颇有老小区的感觉，外立面整体是以橘黄色的瓷砖为主，整体维护的比较好。

　　兴许是见过许多绿化不错的小区，这的绿化算不上很好，还也还行。小区的道路是水泥铺成的，路面平整宽阔，干净整洁。

　　内设有儿童娱乐设施，但由于业主们晾晒衣服、被单，遮盖了些许景色…

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　　总结及建议

　　对于预算有限的购房者，小区正好有47~79㎡的户型，总价相对低，还是比较适合过渡上车。

　　如果想让孩子就读人民小学浦南校区的，由于是热点学校，建议提前一年入住，其次确认自己是否符合两一致的要求。具体报名条件可以查看下图，建议家长们提前做好准备，同时也可以关注今年的最新招生政策。

　　当然该小区也并不是十全十美，需要注意的是小区的房龄略老，但内部环境还是维护的比较新;其次，小区内部的停车位有点紧张;再就是小区距离地铁还是有点距离，如果觉得900~1000米左右的距离无所谓，那还是不错的选择。

　　关于这个小区，你还有什么想补充的?欢迎下方留言一起讨论~

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