房价4万+！租金3800元/月！厦门这个小区 很低调！

　　今年以来，江头板块的热度，明显升温。数据显示，近90天内成交了36套二手房源。

　　需要指出的是，板块内不少小区的流动性出现了明显的加速，但是也有部分小区的二手房依然“比较低调”。

　　例如江宁里。一起来看看啥情况?

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　　说真的

　　位置的确挺能打的

　　江宁里位于江头板块，小区的年龄虽大，但是落座之下比较核心，住在这，不仅交通便捷，周边的商业休闲配套，皆举步可及。

　　靠近地铁口，楼下也有公交车站。小区虽说车位比较紧张，但是西面不远处就是地铁吕厝站，300米可达吕厝北公交车站，出行还是比较便利。

　　江头公园就在马路的对面，地铁一站便可抵达SM商业广场。除除此之外，周边还有江头菜市场，华永天地商场，大型超市中闽百汇，且楼下的底商丰富。

　　至于教育资源，小区内部有幼儿园，周边还有江头幼儿园，江头三小、江头中心小学，至于初中有湖里实验中学、金尚中学。

　　这样的地段，这样的配置，足以匹敌不少小区。

　　02

　　2019年至今成交10套

　　今年以来没有成交

　　小区总共约40栋，楼层基本在7-9层楼梯房组成，户型有建面69-94㎡2-3房，目前有一栋加装电梯。

　　价位上，从近几个月的报价端可以看出，江宁里小区跟着江头板块“齐头并进”，房东的信心明显上涨。数据显示，5月该小区的二手房挂牌价为49149元/㎡。

　　至于成交端，据相关二手平台统计2019年至今成交10套，近1年的成交价大约在4~4.9万/㎡。其中最近的一次成交在去年年底，一套建面约71㎡的3室1厅，以总价318万，单价44670元/㎡成交。相比4个月多之前的一套相近面积段的二手房源(4.9万/㎡)，价位有所回落。

　　需要指出的是，今年以来的成交趋0，从近一个月的带看量来看，几乎每天都有带看量，但是反映到成交端，目前效果未呈现出来。

　　还有一点，目前该小区在售的二手房源，也较少。这一点想必也是其二手市场交易量较少的原因之一。

　　据了解，目前该小区有部分房东拿出放租，3室2厅月租金大约在3800元。

　　03

　　总结及建议

　　总的看来，这个小区比较适合手头资金较为紧凑的刚改。

　　1、4字头，户型面积比较刚，总价总体上比较可控一些;

　　2、配套比较充沛，该有的都有。虽说教育资源并非非常优质，但是目前的配置还是远胜不少板块;

　　3、小区虽老，但是整体环境整洁干净，内部还有凉亭，供休憩。门口还有公园，晨跑、散步都很方便;

　　需要指出的是，这里车位较为紧张，如果有自驾车的话，停车会相对麻烦一些，对这块比较介意的，可仔细斟酌一下。

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