一平掉价5000元！厦门这的业主 心态乱了！

　　第1466期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@大脸苏

　　17年3.3万买的马銮湾某盘，现在的市场价格都不高，比我当初入手的价格都要便宜个5000元左右，有什么好的办法，还是只能亏本卖掉?

　　橙子：

　　目前该小区二手房均价在2.9万/㎡左右，近期的一个成交价区间维持在2.6-3.4万/㎡左右。需要指出的是，该小区40+㎡的小户型价格要比中等户型贵上许多，成交价大都在3.3万+/㎡。

　　如果是买来自住的话，我觉得不妨先留着，没必要在目前这个情况下考虑出售。如果是买来做投资，或许还得再熬个三年五载，你投资的这套房子才能换回些收益，因为您提及的这个楼盘所处的马銮湾正在快速发展阶段，随着时间推移，未来必然会成为厦门岛外另一个新中心，建议你可以长期持有。

　　需要指出的是，若是您自己当前的资金流无法继续维持的话，那现在降点价果断卖掉也是合适的。

　　02

　　@小珍猪

　　我想问一下中海锦城国际小区现在大概是多少钱一平，2.3万入手会不会太贵了?

　　橙子：

　　中海锦城国际位于杏北新城，于2015年左右建成，目前小区二手房均价在2.4万/平左右，成交价在2.2-2.6万/㎡之间，你提及的2.3万的价格在合理区间范围内，当然这个价位还要考虑到房源具体楼层、朝向和格局等因素的影响。

　　03

　　@苦 艾°

　　厦门目前的保障性商品房政策，特别是社会批次，购买人需要出资百分之45，房屋产权也是拥有百分之45.可是厦门义务教育入学，特别是小学入学不仅有两一致的要求，还要求入学孩子的父母需要拥有房屋产权的百分之50以上。那是不是意味着购买保障性商品房的市民的孩子不符合教育局的政策要求，以后很有可能需要参加摇号才能分配入学，而不能就近入学?

　　橙子：

　　《厦门市保障性商品房管理办法》第十八条明确：保障性商品房销售价格按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠55%。故申请人按照市场评估价出资45%购房款，购买的保障性商品房产权为100%产权。

　　厦门市小学入学片区招生对象应符合适龄儿童与父亲(母亲)户籍一致，实际居住地与户籍所在地一致。

　　如您对应片区学校为非入学矛盾特别突出(指划片招生户籍适龄儿童数远多于学校学位数)的学校，您所述情况可直接报名入学。

　　如您对应片区学校入学矛盾特别突出(即热点学校)，在招生时除符合户籍和居住要求外，报名条件往往要求父母持有房屋产权要求50%以上，否则无法认定为该校招生对象。入学由报名学校上报所属区教育局统筹协调安排公办学校。

　　04

　　@十大空间

　　在海沧生活区有一套电梯房，计划把它卖了换到岛内松柏片，这个方案可行吗?

　　橙子：

　　松柏片区位于厦门岛中部偏西，处在厦门岛的核心地段，片区内居住氛围浓厚，商业业态完整，交通出行便利，教育资源优质。由于不知道你具体换房的需求是什么，但从你看中的这个区域来看，我觉得是处在安全范围内的。

　　05

　　@福星高照

　　想了解下，在省外买房能申请厦门住房公积金贷款吗?

　　橙子：

　　经查询了解到，目前因流动系数使用率紧张，已暂停异地贷款政策。

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