大涨6000元/㎡！厦门各区最新涨跌曝光！未来房价…

　　在经历了一段时间的跌宕起伏后，近期的厦门楼市，有了些回暖的迹象。

　　这一股回暖迹象并不只是在二手房市场传导，新房市场同样也是暖意洋洋。

　　数据显示，2022年4月厦门全市新建商品房成交3737套，其中一手住宅成交1526套，环比上涨19.5%，日均约50套。

　　是的，你没看错!环比涨了，幅度达到了19.5%，但我们不能只看环比，同比同样重要，今年4月份的成交数据比去年同期足足下跌了54.7%。

　　面对成交量的变动，厦门近一年来房价走势是如何?哪些板块涨得最多?哪些板块降价了?还会涨吗?

　　今天，我们为大家揭开谜底。

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　　厦门各区新房涨跌曝光

　　同安上涨近6000元/㎡

　　数据显示，2021年4月份厦门新房价格为38416元/㎡，而2022年4月新房价格为35726元/㎡，同比下跌2690元/㎡，跌幅为7.53%。

　　整体来看，近1年来，受疫情波及、以及市场行情和大环境的影响，厦门新房价格稳中有跌，但涨幅有所收窄。

　　具体到各区域来看，厦门6个区域当中，湖里区以6.8万+/㎡的均价位列第一，思明区6.7万+/㎡紧随其后，海沧区排名第三，均价3.6万+/㎡。

　　厦门房价最低区域为同安，为2.9万+/㎡。

　　从上图不难看出，近1年厦门6各区域中有3个区房价上涨。其中，同安区房价涨得最多，达到了5916元/㎡，涨幅达到了19.8%。

　　其余3个区域均出现不同程度的价格下降，降幅在0.6%-5.6%，下降最多的区域为集美区，房价下调1858元/㎡，跌幅达到了5.56%。

　　需要指出的是，同安区作为刚改一大主战场，在高定位、大投入下，近几年来配套落地越来越全面到位了。

　　其中，环东海域医院将在今年6月将进入设备联调联试阶段，预计下半年竣工验收，而同安进出岛通道、跨东海域通道、6号线同安段等配置也都在加快推进......

　　无疑，同安新时代的舞台已然打开，也正是因此，越来越多买房人涌向这里，致使房价方面也出现了一定的涨幅。

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　　地块全面启用住宅销售限价

　　厦门未来房价...

　　清楚厦门房价近一年的涨跌情况之后，关于这些区域未来一年的房价，我们可以从土地市场寻找到蛛丝马迹。

　　为此，橙子统计了2021年-至今的住宅用地成交情况——6个区共成交32幅住宅用地。

　　此外，由上表不难看出，从去年厦门第三场集中供地开始，厦门岛内岛外所有地块均启用了限房价。

　　随着这波新盘相继入市，厦门各个区域的房价格局也会发生相应的变化。

　　那么，究竟会如何变化?最直观的，就是看地块住宅销售限价。

　　我们知道，地块一旦启用了住宅销售限价，未来房子卖多少钱，已经直接被限定死了。

　　所以，厦门未来房价的风向标，都在这些限价地块里，而这个限价，基本上决定了未来2-3年的房价格局。

　　随着限价地越来越多，厦门各个板块的房价走势也会更加明显。

　　然而，相对国内其他城市，厦门的每一次供地数量都不大。

　　不过，从2018年开始，岛内宅供地量开始逐年递增的，这也是一大幸事，面对高企的二手房价，未来会有更多的人选择新房。

　　需要指出的是，今年首场集中供地建发拿下的岛内三幅地块，案名均已对外公布，湖滨一里地块案名为建发·壹里，湖边公园地块案名为建发·湖畔九境，五缘湾地块案名为建发港务五缘灏月。

　　不止于此，湿地公园TOD项目将于今年第四季度开放示范区，而保利国贸天琴将售楼处也5.1期间对外开放，产品分布在112-199㎡区间。

　　图源：朋友圈

　　而岛外项目，例如特房新玥公馆、建发文澜春晓、正荣中梁天著润宸、中粮云玺壹号二期、中海左岸澜庭等楼盘也是动作不断，均计划在近期对外开盘入市。

　　这也意味着，接下来小伙伴们的购房选择越来越多样化了。

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　　写在文末

　　作为买房人而言，面对众多新盘，不应只求低价。

　　特别是对自住的刚需购房者来说，地段、交通+教育+商业+医疗等配套，都需要考虑在内，还是要重点关注一个项目当下的价值。

　　此外，2022年买房，房企的选择至关重要，稍不留神，就走上“”遥遥无期”的wq路。

　　那么，买房人应该如何选才能避坑?

　　首先，看准绿档房企，踩线房企最好别碰。其次，首选央企/国企，资金实力有保障。最后，看产品。

　　总之，对于刚需族来说，最重要的还是要选择适合自己的，做好预算，理性购房。

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