价格低到不可思议！厦门这个盘 真的不能买吗？

　　第1465期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Alina

　　老师您好，请问海沧王子广场单身公寓对于单身刚需来说适合入手吗，这个小区小户型还会有增值空间吗?

　　唐宋：

　　王子广场，位于海沧生活区，当前小区均价约30267元/㎡，该小区的单身公寓户型在34-40㎡之间，在售总价约80-113万。

　　从长期来看，这里还存在一定的增值空间。不过，该片区周边配套已经相当成熟，如果期望有新的规划而带来大幅度的增值，则需要降低期望值。

　　但是，以总价100万左右的预算进行考量，这里属于不错的选择。

　　02

　　@布鲁克

　　老师，请问西溪花园怎么样，可以买吗?我看他们最近成交价在1万/㎡上下徘徊，低到不可思议。

　　唐宋：

　　西溪花园，位于同安城南板块，当前小区周边配套相对成熟。小区门口就有西溪花园站，去年学区划片为厦门市同安区第二实验小学。

　　当前该小区均价约15367元/㎡，3年来价格都比较平稳。从成交价格来看，该小区近期成交的房源价格在9800-11099元/㎡之间，相比去年确实有跌了一些，在同安房价整体上行的大环境下，确实比较少见。

　　但是，价格不应该是买房的唯一考量因素，你还应该结合自身需求进行判断。

　　03

　　@冬天

　　您好，最近看中了金茂·厦门国际社区58㎡的房源，可以分析一下该户型和周边配套吗?

　　唐宋：

　　金茂·厦门国际社区，位于厦大翔安校区东侧、翔安南路与沙美东路的交汇处，与厦大附属翔安实验学校一路之隔，周边有闽篮城市广场、厦大商业街等配套，基本可以满足日后的生活所需

　　你所提及的58㎡的户型，不管是通风采光还是空间利用率都算同面积里比较出挑的选手，确实不错。

　　总体来说，买厦门国际社区的优点很明确：首付50万即可上车，户型设计不错，除了即将建成的厦大附属校，还有不少规划正在落地，板块潜力还有想象空间。

　　但是缺点也比较明显，就是当前片区内配套成熟度不高，如果买这里，短期内需要生活出行与消费都比较需要依赖自驾。

　　04

　　@海岛

　　请问湖里禹州新村怎样，按现在的均价值得入手吗?

　　唐宋：

　　禹洲新村，位于湖里南山路片区，小区出门就有禹洲新村和康乐公交站，往前500米是地铁一号线塘边站，交通便利。附近有天呈商业中心、口腔医院、夏商超市、永辉超市等，生活配套成熟。教育配套方面，幼儿园是康乐分园，小学康乐一小，初中是湖里中学。

　　禹洲新村目前均价约4.9万/㎡左右，成交价在4.6万到5万/㎡左右，总体来说房价稳中有涨。未来值得注意的是，禹洲新村还属于省级老旧小区改造计划项目之一，因而小区居住环境都在持续改善。如果有需求，该小区还是值得入手的。

　　05

　　@酱紫

　　老师，大唐中心奥体公园的运动馆是为什么关门了?

　　唐宋：

　　根据官方最新回复，因大唐中心奥体公园地块属于拆迁范围内，2022年4月16日起闭馆停止运营。

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