直降147万！岛内这套地铁豪宅 可以捡漏了？

　　单价4.1万/㎡的观音山豪宅，你会买么?

　　就在近日，鑫塔水尚一套143.19㎡复式房源将拍卖，起拍价588.8万。

　　虽然距离拍卖时间还有12天，已吸引3千多人次围观。

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　　拥有豪宅属性，周边配套齐全

　　鑫塔水尚于2014年左右建成，位于两岸金融中心观音山片区内，紧临环岛干道，面向厦门东海域，项目总占地面积3.39万平方米，总建筑面积22.8万平方米。

　　小区由9栋近150米的超高层住宅楼组成，主打复式户型，挑高六米，向东看海，向南全天釆光户型尤佳。

　　与周边几个楼盘相比，这个小区定位较高端，内部设有美国罗利国际幼儿园，步行大约600米左右可以到观音山音乐学校(九年制)，这所学校不久前获得了“2021届初中教育质量进步奖”。

　　出门步行约300米，有地铁2号线观音山站，附近还有多条公交经过，可以说，地铁、公交、自驾都很方便。

　　小区整体不大，或许是豪宅属性，小区楼下并没有配套沿街底商，所以买个东西或吃饭都要出小区。

　　不过在小区南侧，有高端综合体——海西金谷广场，项目总用地6.4万平方米，总投资约25亿元，包含四栋高层和超高层甲级写字楼，将建有商场、餐饮、会所、健身等综合服务配套。

　　在小区东侧，在建的塔埔社区发展用地(紫云尚城)，总建筑面积17.5万㎡，地上33层，项目包括商业、高层公寓、餐饮楼、旅馆酒店。

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　　直降147万，能否成交?

　　此次拍卖的房源位于鑫塔水尚三期2#楼B梯23跃24层01单元，房屋建筑面积143.19㎡，起拍价588.8万元。市场评估价1050.3万元，折合单价73350元/㎡。

　　这套房子，并非首次拍卖。

　　从拍卖平台历史记录可见，4月27日，该房源已在网上拍卖过一次，当时的起拍价736万元。

　　在15000多人的围观下，惨淡流拍。

　　短短几天后房源再次上架，起拍价从736万到588.8万，足足降了147.2万。

　　根据二手房平台的数据显示，同样的户型，不管是挂牌价还是成交价，基本上在千万级别。

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　　写在最后

　　鑫塔水尚位于岛内观音山板块，板块内遍地的高档写字楼、商业综合体，气质十分纯粹。

　　此次拍卖的房源，起拍价不算高，是不是可以捡漏了?

　　不过根据文件显示，该房源尚未办理产权，可能涉及较高税费。

　　除了税费高，厦门法拍房不限购已成历史，眼下岛内又涌出不少含有110㎡“刚需”户型新盘，如保利国贸天琴、建发系新盘。

　　在限价之下，岛内新盘豪宅品质与价格都变得“亲民化”，在这样的楼市行情下，如果不在价格上做让步，法拍房可能最先遇冷。

　　如果是你，你会选择打新，还是淘法拍房?欢迎评论区留言!

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