又一城松了！楼市传来3大消息！厦门楼市现在怎么样了

　　金三银四即将落幕，红五月明天开启，此时楼市全方位松绑正加速到来。

　　就在4月29日，中共中央政治局召开会议，定调楼市：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　随后，沈阳第一时间响应，直接官宣放开限购，外地人无需提供证明即可买房!当天下午，河南南阳，也发布新政：新市民购房补贴1万，公积金最高可贷80万元!

　　在这样的环境之下，楼市正发生一些变化。

　　1

　　松绑明显

　　楼市利好继续

　　此次中央政治局重磅定调，对于房地产行业来说，房住不炒的方向不变，但因城施策，优化政策的重要性会进一步提升。

　　就在不久前，强二线城市南京楼市政策再加码，在半个月内二次给楼市松绑。不经让市场纷纷猜测：二线城市普遍取消限购的时代，会到来吗?

　　4月12日，南京市六合区、溧水区均调整限购政策，外地户籍购房者可购买一套房。而此前，外地人需要缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。

　　就在4月27日，南京再次爆出大消息非南京户籍1年内累计缴纳6个月社保就能申请购房证明。此前需要累计缴纳2年个人所得税或社保证明。

　　这次社保要求从24个月大幅降低到6个月后，距离取消限购只有一步之遥。

　　不仅于此，南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套。

　　2022年以来，整个楼市的政策发生明显的改变。

　　高层多次释放利好信号，多城出台楼市松绑政策，房贷利率不断下调，公积金政策放宽，一切都指向放松。

　　据不完全统计，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

　　放松限购限贷：郑州、宁波、兰州、福州等;

　　降低首付比例：绍兴、重庆、南通、昆明等;

　　下调房贷利率：杭州、合肥、深圳、广州等;

　　提高贷款额度：苏州、广西、温州、宁波等;

　　放松限售：青岛、哈尔滨、苏州等;

　　放松限价：长沙;

　　购房补贴：南通、郑州、常熟等;

　　放宽限购：无锡、南京、宁波、衢州等;

　　进入4月，政策松绑呈现新的特点：一是落地的节奏明显加快;二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大;三是热点一二线城市纷纷加入。

　　2

　　置业需求仍在

　　但信心尚未恢复

　　政策暖风频吹，市场预期仍未出现明显的逆转，尤其是房地产数据：

　　2022年一季度房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。

　　2022年一季度商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

　　商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。据统计，2022年一季度，全国平均房价为9552元，跌破万元大关。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。

　　虽然整体数据达到预期。这是否代表没有买房需求了呢?

　　并非如此。根据中指调查数据，2月购房者置业意愿有所回升，但市场观望情绪依然较高，置业意愿处于底部波动状态。

　　数据来源：中指调查

　　从置业计划上看，2022年以来购房者置业计划逐步提前，2月计划半年内购房的占比提升至19%，3月继续增加至21%。

　　由此可见，购房置业需求并未消失，随着信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，这部分需求有望逐步释放。

　　3

　　厦门楼市略有改善

　　优质项目受青睐

　　综合来看，目前楼市还处于深度调整期，但也可从部分表现看出市场呈现积极的信号。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年4月11日-4月20日，厦门一手房共成交1295套，成交面积92551㎡，其中一手住宅成交597套，环比上涨66.3%，成交面积61160㎡，环比上涨63.55%，日均成交约60套。(整月成交情况，可关注明天推送哦~)

　　二手房方面，厦门二手房(4.1-4.29)二手住宅成交2164套，与3月的2062套略有上涨。

　　值得注意的是在4月后半程，二手房单日成交量破百天数急剧上增，且不段创新高。其中，4月15日129套，4月18日125套，4月20日133套，4月28日135套(创下今年新高)。

　　不过值得注意的是，虽然开盘去化略有改善，但优质楼盘或者高性价比的小区，卖得更好。

　　当然了，现在最火的春季行情，只有2千多套成交，还是远远不够!

　　救市，已经不是一个两个城市的事，全国上下都得动起来了。沈阳、南京、佛山这次的放松限购，就是一个非常明显的积极信号。

　　只能说，市场的需求还在。短期需求观望情绪较重，市场信心修复仍需时间，恢复的节奏主要还是看疫情防控，以及具体政策的执行力度。

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