卖了5年房价一分没涨 岛外这个一手房还能碰吗？

　　提起厦门的新城开发，最成功的当属集美新城、同安滨海新城、翔安南部新城以及马銮湾新城，这些新城在短短几年内就发展成为厦门炙手可热的置业板块。

　　然而，在集美新城与同安环东海域之间有个板块，却一直不温不火，板块内有楼盘自5年前开盘后，房价一直维持现状。

　　这个楼盘就是中央公园城，目前还有80套房源在售。

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　　新房卖了5年，一分没涨!

　　中央公园城最后一次开盘，是在2017年，推出的8号楼王，户型为91㎡2房和124㎡3房。

　　当时均价为34000元/㎡，如今5年过去了，现在一手房的价格还和当时差不多。

　　8号楼一共有39层，已于2018年交房，根据信息显示，去年8月份项目已经卖得只剩80多套房源，大半年过去了，据网上房地产信息显示还有80套房源。

　　此外在二手房市场上，虽然也看到部分房源挂牌出售，挂牌价在3.6万/㎡-4万/㎡左右，目前并未看到有成交的记录。

　　在2018年的时候，当时集美新城的世茂璀璨天城也还有房源在售，均价在3.8万/㎡，如今这个二手房成交价已爬上5万+/㎡。

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　　价格并不算高，为何成交慢?

　　以现在的眼光来看，中央公园城现房3.4万/㎡的价格并不算高，为什么成交量却不行呢?

　　我认为有几点：

　　1.户型产品：现在的新房，基本上80多㎡就能做到3房两卫，而这个楼盘91㎡只有2房一卫。

　　2.环境不算太好：虽然在楼盘旁边有个公园，不过周边还有村庄，官方给出的答复是，集美东安村后垵社规划拆迁。拆迁时序暂定为中远期(2022-2035年)。

　　3.竞品增加：尤其在这几年，随着岛外居住用地持续供应，不少新项目瓜分了中央公园城的潜在客户。

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　　写在最后

　　那么，如今3.4万/㎡的价格，中央公园城还值得买吗?

　　事实上，买房不是一个非黑即白的极端选择，中央公园城也有自身亮点。

　　1.读书很方便，楼下是幼儿园，隔壁是小学，后面是公园，附近是海边彩虹跑道。

　　2.高楼层视野开阔，91㎡主卧客厅朝南，直面庭园景观，通过装修可改成三房。

　　改造后的91㎡2+1多功能房

　　3.也许是之前的邻居(集美新城和环东海域)太强大，中央公园城所在的板块存在感并不太强。不过令人欣喜的是，东方快乐岛闲置用地被回收、地铁6号线集美至同安段工程环评公示，政府对这个片区的建设正逐步推进。

　　可以预见，随着时间推移，东方快乐岛重新规划建设，集美东部新城又将变成厦门的另一张名片。

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