名校落定了！厦门这一小区 也能分得一杯羹？！

　　买房，从来都是宏观和微观结合，既要看高层表态，也要看城市进程。

　　当下的楼市，无疑是阳光明媚的。

　　毕竟，政策底、金融底已完成，接下来，小阳春或将随之而来。

　　而厦门的成交量，不管是新房还是二手房也明显复苏。

　　在城市层面，我们看到了的不只是岛外大发展，还有岛内大提升。

　　近日，福建省人民政府批复关于厦门市思明区2022年度第一批次土地征收成片开发方案。

　　该方案正是开元创新社区片区土地征收成片开发方案。根据方案规划，开元创新社区片区成片开发范围北至吕岭路，南临洪莲中路，东至前埔路，西至洪莲路，规划用地总面积为73.0923公顷，计划实施周期为2021年至2023年。

　　日前带大家了解片区内的中海国贸上城项目，这次带大家来看看同一片区内的万科金域蓝湾小区。

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　　项目概况&房价

　　万科金域蓝湾位于思明洪文板块，是万科首度入主福建的开山之作，小区于2008-2009年左右建成，分二期开发，一共10栋楼，总户数约900户。

　　小区主打87-90㎡两房，89-134㎡三房和147-191㎡四房，此外小区还有空中别墅和联排别墅两种产品。

　　其社区内部规划精致，庭园景观清新宜人，不仅自带花园休闲娱乐设施，还另配有游泳池，篮球场，乒乓球桌，业主活动室等配备，同时还配有15000平方米商业配套和一所约1800平方米幼儿园。

　　而外立面给人很直观的感受便是设计现代时尚，立面和造型设计相得益彰，一股典型的东南亚风情。

　　至于小区的价位，从目前的报价端来看，小区整体二手房均价在7万/㎡左右。

　　具体到各房源价格，房东挂出的价格区间在6.7万/㎡-8.2万/㎡，值得一提的是，同样是80+㎡的户型，3房要比2房贵上许多。

　　至于成交价，近90天小区共成交了2套，为89+㎡的2房户型，价格在6.4-6.7万/㎡区间。

　　如果将时间轴再拉长一些，会发现，2015-2016年的时候，万科金域蓝湾的房价一直维持在3字头，如今小区房价实现了一轮跨越，最高已经站上7万+。

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　　地理位置&配套

　　万科金域蓝湾位于思明区洪莲东二里，小区周边各项配备都十分成熟齐全。

　　众所周知，地铁2号线贯穿了五缘湾、观音山、滨北、海沧湾、马銮湾等地，小区楼下就有地铁2号线古地石站(2、4号出口)，这地铁一坐，便可玩遍厦门多地，不要太爽了。

　　此外，这里还有公交站点，出行不管是选择地铁亦或是公交都是十分方便快捷。

　　商业医疗配套方面，小区不止自带底商，短路程范围内有宝龙一城、东百蔡塘广场、加州广场、瑞景商业广场、航空古地石广场、厦门口腔医院、思明区妇幼保健院等配置，可满足大家不同的需求。

　　不止于此，大约一首歌的时间便可抵达湖边水库公园、忠仑公园，这里是不少人周末休憩的好去处。

　　至于家长们关心的教育资源，社区内配有嘉裕英语幼儿园，附近还有莲前小学、龙山小学、逸夫中学、协和双语学校、厦门市国贸协和双语高级中学等学校环伺。

　　需要指出的是，日前外国语附小洪文校区落地该片区，届时小区能不能分得一杯羹，让我们静待官方公告。(具体划片以官方公布为准)

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　　写在文末

　　眼下，伴随着泥窟社、石村两大城中村拆迁改造以及开元创新社区各项工作的推进，将有效的弥合万科金域蓝湾居住区与建发上东美地居住区之间的割裂。

　　一方面使居住区连点成面，将原先缺乏规划、杂乱无章的村落升级改造为高层级的商务区;另一方面提升整治城市风貌，弥补片区休闲康体、科教类配套设施的不足，完善城市功能。

　　整体来说，万科金域蓝湾的区位和配套设置还是相当不错的，如果对这个小区有想法的小伙伴，可结合自身需求进行购置。

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