硬核！股市向下 楼市向上！厦门买房盯紧两大原则

　　沪指跌破3000点，刷新2020年7月以来新低……本周一，股市迎来黑暗一刻，三大指数均跌超2%，上千个股跌超9%。

　　股市大跌的背后，折射出市场信心的不足。而在另一个市场，信心正在强力反弹。

　　随着高层稳市场、提振市场的定调，和全国各地四限政策的逐步突破，楼市开始向回暖挺进。买房人蠢蠢欲动，楼盘也动作连连，形成了一股与股市截然相反的热闹景象。

　　这其中，位于厦门大热板块的环东新城，新盘特房·新玥公馆马上开盘的消息不胫而走，吸引了大波关注，提前预定厦门超级红盘特质。

　　在变幻的市场中，机会与危机并存。相比股市，楼市靠谱得多。但买房，也别再盲目了。

　　Part.1

　　政策宽松开启，买房时机杀到

　　红盘大热提前预定顶流

　　4月18日，中国人民银行、外汇局出台23条政策举措，从三大方面加大支持实体经济力度。而就在三天前，央行宣布全面降准，释放资金5300亿。

　　国家一连串的发力，楼市迎来了本轮周期的最强“强力针”!

　　事实上，今年以来，全国已有超70城发布楼市松绑政策，通过降首付、发放购房补贴放开限售、限购等政策，为楼市松绑。

　　比如东莞放松购房资格认定，广州部分外资银行首套房贷利率最低可做到4.6%，苏州宣布二手房限售5年改成3年，南京六合放开外地户籍住房限购……

　　来源：中房协

　　松绑已经不是个别城市的问题，而接连在一二三线各种城市中发酵，全国房地产放松政策多点开花。而所有政策的关键，都只有一个目的，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

　　由此一来，楼市政策底彻底筑牢，回暖基础得到夯实，买房时机杀到。

　　在厦门，市场对政策的变化更为敏感。过去的一段时间，市场端的反应也已经显现。土拍回温激发市场热情，新房二手房成交开始发力上扬。仅4月以来，二手房单日成交接连破百创出新高。

　　4月14日101套，4月15日129套

　　4月18日125套，4月20日133套(今年新高)

　　......

　　新房市场，一旦有优质新盘亮相，也总能引发市场震动。

　　比如，最近频频亮相的环东新盘特房·新玥公馆，凭借其爆棚的区域价值和学府、地铁等优质核心配套，成为买房人眼中的白月光。

　　在验资开启后的短短时间内，项目人气不断升温，客户直线增长，提前预定厦门红盘顶流。

　　如今的市场，早已不是遍地金的市场，盲目入场很可能踏空。特房·新玥公馆的未开先火，恰恰折射出当下楼市的深层逻辑：

　　选对区域、选对楼盘比把握买房时机更为重要。

　　Part.2

　　环东凭什么赢?

　　重金投入外，更代表未来价值轴心

　　要说眼下，厦门哪里最热?非环东海域莫属。两组数据能够说明。

　　一是固投。十三五期间，区域固投资金高达2500亿，至今新城总投入近3000亿。这种投入规模在其他新城难以望其项背。

　　大量的投入带来的是便是成熟，如今的环东已经进入价值的兑现期。

　　二是人气。过去的几年间，因为配套的逐步兑现，环东海域的人气越发的充足，买房人更愿意选择它作为置业的热土。

　　数据显示，2021年，厦门六区住宅成交面积排行中，翔安同安位居前二，市场占有率高达50%。今年一季度，这种势头仍在持续，升至52%。而这其中，贡献最大的板块就是环东海域新城。

　　再把时间拉近，环东海域楼盘成交屡屡霸榜全市各板块，甚至是包揽前五。

　　数据来源：立丹行

　　所有这些都说明一个问题，环东很热，人气很旺。事实上，不止是买房人，各大房企也在加大环东的布局。过去一年来的土地市场，环东地块遭到房企的激烈角逐。

　　环东到底靠什么赢?滨海旅游浪漫线、环东之眼公建群、三甲医院、双mall综合体，以及同安进出岛通道(先导段已开工)、地铁6号线(同安段预计6月1日开工)……

　　显然房企是看到了区域的发展潜力和价值预期——这是一座高规划新城，代表着未来厦门的价值轴心。

　　环东海域实景图

　　这其中，尤以特房最为亮眼。作为本土品牌国企，特房早已瞅准环东的价值，深耕布局，担当起了环东城市的建筑运营商。

　　不仅落地了波特曼七星湾酒店，更有特房·银溪墅府、特房·莱昂公馆、特房·樾琴湾、特房·樾熙湾等一众优质红盘。

　　△示意图

　　这种深耕也得到了市场的认可回报。2019-2021年，特房项目持续热销，连续3年蝉联环东海域成交面积榜首。

　　近5年来，更以57.3万㎡位居环东销冠，市场占有率达23%。换句话说，每卖出4套房子就有一套是特房开发。

　　数据来源于中原研究院

　　此次特房深耕环东的全新力作特房·新玥公馆，更是抓准了环东海域新一轮的发展爆发期——以三谷为核的厦门科学城的落地和同安段即将于6月1日动工(来源：厦门发改委)的地铁6号线、先导段已开工的同安进出岛通道建设为契机，将推进环东迎来跨越式崛起。

　　厦门未来看环东。特房·新玥公馆位于环东银城智谷中轴线，处在这样一个价值潜力之城核心，想不火都难。

　　Part.3

　　马上开盘

　　邻学府近地铁好房，要靠抢

　　当然，不是每一个环东楼盘都能未开先火，都能领跑市场。特房持续引领的背后，是掌握了楼盘布局的价值密码。

　　当一个区域持续重金投入，又有高量级规划配套不断落地，同时又有新规划接踵而至，那么，这个区域发展就能快速崛起。这一套价值逻辑同样适用楼盘。

　　项目示意图

　　特房·新玥公馆，处于环东新城CBD核心，周边分布着九年优教资源——市直属九年制公办名校厦门五缘实验学校同安校区(来源：海峡导报)，以环东三谷为基的未来产业大城厦门科学城，还有环东首家三甲医院、泰康之家康养综合体，环东之眼公建群，以及家门口的双MALL。同时，步行即可达6号线智谷云谷站(站点信息来源：厦门发改委)。

　　并且，这些配套多数在两三年内将兑现。环东海域医院已进入装修阶段，预计年底具备交付条件(来源：厦门广电);爱琴海购物公园已正式封顶，欧丽洛雅家居广场也将在下个月封顶，总建约23万㎡的双Mall预计将在2023年开业(来源：厦门日报)。

　　这些高量级配套的簇拥，成就了项目的烫金生活圈。放眼厦门各大新城，这样顶流配置的板块，难有第二个。可以说，特房·新玥公馆是含着金钥匙出生的。

　　项目区位图

　　首先，物以稀为贵。每一个城市的CBD都位于城市的中心和潜力中心。其地段极其稀缺，代表了未来能达到的价值高度。环东代表了未来厦门的价值轴心，特房·新玥公馆所在的环东CBD核心，则是环东的价值轴心。

　　其次，在房产价值的维度中，优质教育配套总是最突出的一个。邻近优质九年学府的特房·新玥公馆，等于占据了价值爆发的先机。

　　第三，在城市扩张的进程中，地铁的作用巨大，能直接推动新中心的崛起。有地铁的房子，其价值也要高出没有地铁的一大截，其中距离越近，房价越高。

　　这些足以撑起项目的顶流气质，这样的价值预期，买房人便已无法拒绝。

　　当然，特房·新玥公馆的爆火出圈，还在于深耕环东的特房不断打造精品，为城市赋能。

　　繁华都市中心，沉浸式公园社区

　　特房·新玥公馆以现代都会风格营造，以多维度设计手法立体化、全龄化活动构筑多重立体空间，规划完整的林荫系统，打造公园式社区。

　　与此同时，现代风格的公建化立面，融入周边公建群，都市感更强。

　　效果图

　　智能化设计，全能舒居三四房

　　项目精心打造了82-129㎡三至四房全能舒居，并运用智慧科技，将智能化设计引入生活细节，融合了智慧安防体系、智慧通行体系、智慧通信体系、智慧服务体系等四大智能体系于一体。

　　示意图

　　同时，项目优质精装甄选一线品牌，可以轻松想象的品味生活。

　　约82-87㎡的三房两厅一卫户型，市场爆款的5开间朝南设计，更有大面宽和南向双卧室飘窗;

　　约94-98㎡三房两厅两卫户型，采用餐厨客阳台一体贯通的大通厅设计，尺度舒阔且全明通透;主卧套房设计，生活更为私密;

　　约109-115㎡四房两厅两卫户型，格局方正，全明通透;三开间朝南，双明卫生间;独立L型明厨，与餐厅一体，动线明朗;主卧采用套房设计，更有景观飘窗。

　　约123-129㎡四房两厅两卫户型，面积更大，空间尺度更大，尤其是南向双联阳台，不仅能实现更阔更自由的生活场景安排，还带来了巨幕式景观视野。

　　在价值引爆的环东核心，特房·新玥公馆精雕出爆款品质好房，真正识货的人早已闻声而动。当友好的购房时机已经开启，买房人要做的，便是跟随市场跟定顶流，为未来投票。

　　特房·新玥公馆马上开盘，抢占未来价值轴心，国企品质好房的机会稍纵即逝。

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