定了！岛内西部 要大升级了！

　　最新消息!湖里老工业区，有望迎来“大改变”!

　　1、这里或新增教育、医疗、养老托幼等用地;

　　2、金砖国家航天国际合作创新园区有望落地，3月1日已实地查看相关地块现状，目前正在积极推进改造方案;

　　3、打造湖里区智慧交通产业园，已启动园区提升改造工程，计划于今年4月底完成。

　　具体情况到底如何?我们一起接着往下看!!!

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　　湖里老工业区“重生”

　　城市更新已成为城市建设的新趋势，站在新的机遇之下，湖里老工业区或将迎来新的蜕变时刻。

　　近日，湖里区人民政府办公室发布了关于市十六届人大一次会议第0189号建议协办意见的函，从中可以获得几大信息点：

　　一是根据《厦门市产业空间布局指引(2021年本)》(厦发改产业〔2021〕451号)文件精神，湖里老工业区的主导产业发展方向为研发设计、服务型制造的新兴服务业，细分领域包括研发设计及现状产业转型升级。

　　湖里老工业区作为“特区1980”文创园，在相关老旧工业厂房及文创园产业政策支持下，文创产业发展已初具规模，华美文创园、联发文创口岸、海峡文创园等项目已相继完成改造并投入使用，为片区产业转型奠定了坚实基础，同时，天伦医院、万科泊寓等一批公建配套项目也陆续建成，进一步完善片区公共服务配套，促进老工业区实现“产城人”融合发展。

　　二是市级支持老工业区转型提升的政策已出台，《厦门市工业(仓储)用地改造管理暂行办法》(厦资源规划规〔2021〕3号)为老工业区范围内已实施临时功能变更的项目提供了“新旧政策衔接”的基本保障，同时也允许一批新的闲置低效工业仓储项目改造为教育、医疗、养老托幼、体育4类民生补短板项目或文创产业项目。目前，我区已受理了悦华路10号电竞项目等改造申请，正在进一步梳理片区可供改造闲置低效空间。

　　三是引导存量企业自行改造，协调原业主提升盘活意愿，对片区内业主开展改造意向调研，有条件有步骤地支持存量企业改造。同时，在改造中协请消防、建设等部门介入指导，加快改造推进。例如，中国长城工业集团有限公司意向将位于湖里老工业区内自有的工业土地改造开发为“金砖国家航天国际合作创新园区”，3月1日已实地查看相关地块现状，目前正在积极推进改造方案。

　　四是鼓励国企多元化收储招商，重点推动国企或具有产业运营能力的社会资本以回购、租赁、合作开发模式，根据老工业区厂房建筑质量、使用期限、经营状态等的不同情况，参照《厦门市工业(仓储)用地协议收储补偿及再投资奖励暂行办法》的精神，视情通过股权收购(收企业)、产权收购(收厂房)、长期包租等手段，以市场化方式收储低效闲置产业空间实施盘活利用。2021年天地集团收购了湖里老工业区内的厦门尚贸公司工业厂房，打造湖里区智慧交通产业园，已启动园区提升改造工程，计划于今年4月底完成。我区联合天地智慧交通产业园公司积极接洽招商，目前已确定T3出行(新南方、燕长风)、久铖高科、肯特计量、同致电子、匀电科技、兴启星等意向企业入驻该园区。

　　五是适时制定产业园发展扶持方案，今年以来，我区结合“岛内大提升”科创产业园建设工作组的工作职责，进一步明确产业准入的范围，制定园区企业入驻门槛。根据企业的投资、体量、产值、税收等设置条件，正在研究制定相应的扶持政策，推动高质量现代化产业体系的导入。目前已接洽北大纵横项目组、厦门联发商置有限公司、联东集团投资发展中心等具有产业园项目规划工作经验的智库及园区运营机构，商讨制定产业园发展扶持方案。

　　接下来，还将积极配合相关部门开展片区内闲置低效工业仓储用地梳理，支持企业按照新的政策申请临时功能变更等，促进湖里老工业区闲置低效用地盘活利用。

　　要知道，湖里老工业区占地约2.5平方公里，片区内约有77栋厂房，建筑面积约为133万平方米。一旦这些闲置低效用地盘活利用，也能进一步提升了它在城市中的存在感，其未来的层次也将往上提升一个level。

　　伴随城市发展，越来越多的工业遗产华丽变身，他们以另一种方式出现在大家的视野中。相信，在不久的将来，湖里老工业区也能蝶变重生，成为湖里区的一张亮眼名片。

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　　周边房价几何

　　城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂，其所占的土地，早已是城市中心区域寸土寸金的资源。

　　湖里老工业区也盘踞厦门岛内西部，北侧为兴湖路，南侧为南山路，西侧为长岸路，东侧为嘉禾路，其位置放眼整个厦门，也可算是比较中心的地方了。

　　目前周边的二手房均价约4.8万/㎡，小区有南山小区(挂牌均价4.7万/㎡)，海天小区(挂牌均价4.7万/㎡)，特房海景公寓(挂牌均价5.2万/㎡)，德辉花园(挂牌均价4.3万/㎡ )， 华泰苑(挂牌均价3.9万/㎡ )等。

　　从近一年的市场成交情况来看，目前该板块周边的二手交易量并不多，但是从周期上看，成交的速度是相当不错。

　　例如南山小区，据相关平台的统计数据显示，2016年至今仅成交4套，且其中3套还居中在去年。但是其成交周期，2天、3天…足见出货速度。

　　从价位上看，2016年的成交价大约在2.5万/㎡-2.6万/㎡，2021年则达到了4.5万/㎡-4.6万/㎡,5年时间一平涨幅约2万。

　　再比如，海天小区2016年至今仅成交7套，2016年1套，2020年3套，2021年2套，2022年至今1套。虽说成交速度并不如南山小区，但是其房源，最快也能在17天内成交。

　　至于成交价端，该小区也是走出了一条上扬的曲线：从2016年的2.2万/㎡，到2020年的3.6万/㎡，2021年的4万/㎡，再到如今4.6万/㎡，其涨幅(6年涨了2.4万/㎡)也是较为不错的了。

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　　小结

　　很明显，这里的二手市场流通性不是很高，但是从自身的区位而言，板块内的现有资源也较为充沛：

　　交通上，地铁三号线、多路公交路线经过，可畅达各地;教育资源上，湖里中心小学、康乐小学、湖里中学、厦门第六中学等，虽说无法企及那些头部名校，但是整体资源也算丰富。与此同时，这里还有湖里公园、仙岳公园、儿童医院等日常医疗休闲配套资源。

　　一旦老工业区升级蜕变，势必会进一步驱动板块的价值，至于未来的房价会有怎么样的变化，我们将拭目以待!

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