房价7.6万了！厦门某小区买入后 会好转手吗？

　　第1464期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@小螃蟹

　　你好，我在省外有房贷还未结清，在厦门首次购房，公积金贷款首付比例多少?

　　橙子：

　　经查询了解，申请人家庭在本市无房，有未结清住房商业贷款，在本市购房首次申请住房公积金贷款，首付比例至少60%。

　　02

　　@影闲

　　我们是莲成社区居民，目前划片为厦门第二实验小学展城校区或前埔北小学(两校二选一)，纵观往年，本小区符合招生条件的孩子均成功就读二小展城校区。但因今年附近有新校建成，现很关心新的划片情况，是否会调整本社区的划片?

　　橙子：

　　经查，今年九月份厦门市大同小学岭兜校区开办，思明区教育局依据相关程序，依法依规启动厦门市大同小学岭兜校区划片招生方案听证程序，初步拟定时间4月到5月召开片区听证会，届时请您关注相关公告。

　　03

　　@JudeYe

　　禹洲世贸商城怎样，自住合适吗?

　　橙子：

　　世贸商城二期位于火车站片区，目前二手房价格在6.2万/㎡左右，近段时间成交价在5.6-6.0万/㎡左右。因处在岛内核心地段，它的优势和劣势都很明显，不止交通便利，保值抗跌，而且周边商圈多，生活便利，学区不错，劣势是项目为大厦型物业，出租率太高，人员复杂，户型不通透。

　　当然，有喜静，有喜动，这个小区是否合适，还得结合您自身的喜好来决定是否要购入。

　　04

　　@老鼠厨师

　　一代风华这个小区怎样，以后会好置换吗?

　　橙子：

　　买房我们主要考虑几个问题，学区，生活配套，交通便捷，周边环境，小区品质，价格。这几点也决定了房产的未来增值空间，而增值快自然也就好出手。

　　一代风华位于思明区仙岳路上，居松柏板块，地段位置还不错，近距离有地铁1号线乌石浦站、SM城市广场一二期、仙岳公园、松柏公园、松柏幼儿园、松柏小学等配置，可满足大家的各种生活需求。

　　目前小区二手房整体均价在7.6万左右，近期成交价维持在7.0-7.8万/㎡左右，时间再往前拉长，可以看到该小区小户型房源最高已达8.5万+/㎡。

　　虽说单价高企，但因户型小，总价可控，再加上是松柏学区房，吸引了不少购房者涌向这里;而且该小区房龄不算太旧，户型虽小五脏俱全，用来过渡居住或者出租也是一个不错的选择。所以是否要入手这里，您可结合自身的需求来决定。

　　05

　　@且听风吟

　　双狮山小区异常破旧，建成都快40年了，请问未来双狮山小区有什么规划，是拆迁还是改造?或者未来规划别的用途?

　　橙子：

　　经查询相关资料，双狮山小区地块的规划用途为住宅用地，是否对该小区进行提升改造建议咨询湖里区政府。

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