90天40套！断供多年再上新！厦门这一板块变抢手了！

　　不要低估岛内的任何一个板块。

　　因为在不经意间，它总能给予你惊喜。

　　近日，橙子在浏览二手房成交记录时发现，近段时间来，莲坂多个小区势头好猛，不止房价迎来一波上涨，更有小区房价打破新纪录。

　　事实究竟是怎样的呢?我们先来看看数据情况。

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　　站上7万+/㎡

　　板块又一小区房价记录被打破

　　公开资料显示，位于莲坂的富源世家近期成交了一套45.33㎡1房1厅二手房源，成交单价70153元/㎡，总价318万，历时22天。

　　相较于前一次的成交单价64622元/㎡，最新成交的这套二手房价格要比它高出5531元/㎡。

　　当然，出现这样价格的差异，涵盖了房源本身户型大小、朝向不同、楼层位置等因素在里面。

　　需要指出的是，最新成交的这个单价(70153元/㎡)，直接刷新了2016年以来的小区房价巅峰值。

　　无独有偶。莲坂板块内类似这种情况的小区可不止富源世家一个，在过去半年内，片区多个小区房价均出现了一定的涨幅。

　　莲坂新村(三区)，建面约58㎡的房源，成交单价从6.4万跳涨到了6.8万+，出现了4000元/㎡的涨幅;

　　能群大厦，建面约53㎡的房源，成交单价从6万跳涨到了6.5万+，价差达到了5000元/㎡左右;

　　文化大厦，建面约83㎡的的房源，也从6.7万涨到了如今的6.9万，二者差距了2000元/㎡;

　　富山名仕园建面88.91㎡的房源，成交单价逼近7.1万/㎡。

　　不止于此，整个板块的整体成交量也比往常热闹了不少。

　　二手平台数据显示，目前莲坂二手房整体均价为6.5万/㎡左右，近90天内板块成交房源高达40套，板块关注热度和成交量均呈现肉眼可见的攀升。

　　近90天成交一览

　　那么，莲坂多个小区，这一波房价的集体走高，到底有何底气?

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　　板块自身实力是底子

　　还有土拍利好来袭

　　地段、配套、生活、前景都无可挑剔的片区，从来不乏追求者。

　　莲坂，位于厦门岛内几何中心地段，不仅是厦禾路、嘉禾路、湖滨南路和莲前西路四大主干道的结合点，更是地铁1、2、3号线的黄金交汇处，周边还有火车站、槟榔、莲花、松柏、体育中心等板块环伺，位置堪比优等生。

　　与此同时，板块周边汇集了磐基名品中心、莲坂外图、罗宾森、万象城、中闽百汇、3条地铁站点、Brt双站点、湖明幼儿园、嘉滨小学、湖明小学等配置，搭配上6.5万/㎡的板块二手房均价，直接吸引了一批买房人涌入。

　　当然了，除了地段配置之外，板块新增住宅供应也是一大亮点。

　　日前，网络流传出一份厦门第二批供地计划，莲坂板块将有1幅地块待出让，为联谊广场南侧地块，该地块土地面积16145㎡，建筑面积39000㎡，容积率2.4。

　　众所周知，今年岛内出让地块的容积率都不低，眼下在岛内如此核心的位置，未来将规划出容积率只有2.4的住宅小区，实在难得。

　　图源：朋友圈

　　不止于此，该地块还近距离享有地铁1号线莲花路口站、2号线体育中心站，短路程范围内能快速到达多个商圈和公园。

　　至于湖景，或许部分高楼层产品是可以看到湖景，但这就要看后期拿地的开发商是如何规划，而学区基本上也是没什么悬念，和周边的小区基本一致是八九不离十了;价格可参照以往岛内各大地块的住宅销售限价，保不准也在7.18万/㎡。

　　整体而言，该地块的优质性不言而喻，不过该地块是否会如期出现在厦门第二批集中供地的出让公告名单上，让我们静待官方公告。

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　　写在文末

　　当下，厦门“岛内大提升”的步伐仍在提速，在增加供应的同时，也带来了重量级的配套，比如名校，比如大型商业，反过来又能虹吸更多的购买力。

　　事实也证明，“岛内大提升”衍生出来的新房产品，一上市便都是市面上的热门楼盘。

　　对于大家来说，莲坂这边若能再有新房产品入市，自然是重磅新闻了，毕竟这里已经多年没有新房供应了。

　　届时随着大咖房企的进驻，将有望进一步提升板块能级。

　　俗话说，机会是留给有准备的人，届时又会是哪些购房者能在这里分得一杯羹，让我们拭目以待。

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