买岛内“老破小”怎么了！真的如此不堪吗？

　　岛内老破小的房子，总是能刷新大家对房价的认知。

　　譬如前不久刚刚成交的碧山路“老破小”，成交单价高达100340元/㎡!看到这样的单价，不少网友咋舌：辛辛苦苦攒一年刚好够买1㎡!

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　　挂牌38天成交

　　岛内老破小卖出10万+/㎡

　　事实证明，“老破小”并没有死，尤其是岛内的“老破小”，还是能卖出天价!

　　前不久，在某二手房平台上公布的一组房源成交信息：碧山路，29.4㎡，挂牌38天成交，成交总价295万，成交单价100340元/㎡。

　　到底是什么样的房源，能在厦门卖出如此价格?

　　根据平台上公布的信息，以及小编随后的实地走访来看，脑海里房源画像汇聚成三个字——老破小。

　　如果你仔细研究会发现，岛内思明老破小的成交，并不仅仅是碧山路在自嗨。

　　在以往的成交小区名单中，有不少房源都是“老破小”。

　　位于实小旁的同安路，房龄将近40年，挂牌2天成交，58.5㎡成交总价700万，单价119659元/㎡;

　　图强小区，上个世纪70年代末的小区，有房源68.65㎡卖出948万，单价高达138092元/㎡;

　　三十六崎巷，建国前的房源，139.86㎡，成交价765万。

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　　买岛内老破小

　　价值在哪里?

　　不是说老破小贷款受限，老破小不好买了吗?

　　不是说老破小以后只会越来越难卖?

　　诚然，近年来随着教育公平化的进一步铺开，以及禁止大拆大建，老破小的价值似乎一夜之间跌落了。

　　教育公平化，让老破小与名校的强关联，开始弱化，当然，这在强名校的思明区尚不明显。

　　禁止大拆大建，意味着买老破小博拆迁，也变得越发艰难。

　　而如果丧失了学位的确定性，以及博拆迁的可能，老破小，是不是完全不能买呢?

　　我们看到任何一项政策，忌讳偏激，一刀切，非黑即白。

　　即便与学位、拆迁脱钩，老破小仍然是有价值的。

　　对购房人而言，房子的价值有什么，无非有三：

　　第一，地段价值，这一点老破小的优势无可比拟。

　　作为岛内腹地，遛个娃，吃个饭，可以沙坡尾、中山路，选择不要太多，地铁，公交什么的，都是举步即达。

　　这样的便捷性，简直秒杀90%的岛外新城。

　　第二：居住价值，这一点，岛内老破小确实有缺失，但并非致命，一方面，可以通过报批后自行改建，来提高居住的舒适度;如果没有电梯的，通过加装电梯解决爬楼之苦。

　　再来看房子的第三个价值，金融属性。

　　有一说一，在这方面岛内老破小是偏弱的。不过，地段稍好的老破小，不愁出租，而且二手交易，也相对好卖。

　　其变现能力，在一定程度上，弥补金融属性的不足。

　　因此，老破小的居住价值和地段价值，仍然是存在的，金融价值确实偏弱，不过变现能力强。

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　　写在最后

　　如果不是对新房有特殊的偏好，岛内老破小对购房人来说，也是不错的选择。

　　原因有三：

　　其一，在政策严控之下，买房致富已成过去时，不要指望买了房子，就能一夜暴富，房子终究要回归居住属性。

　　在居住属性上，岛内老破小有自己的优势。

　　其二：正是由于地段优势，即便是未来采取大学区制，老破小的综合教育配套，都不会太弱，毕竟是几十年，上百年的沉淀。

　　其三：岛内市中心的老破小，通勤便利，如果以后事业有成，再次置换也不迟。

　　除了学校，商业，医疗，休闲等配套，岛内老破小的地段优势，都非常明显。

　　而且，由于公摊面积小，同样的价格，买老破小得房率会更高。

　　至于岛内老破小怎么选，自然是思明区优先考虑，有学区的优先考虑。

　　当然，为了工作需要，或者是因为资金问题，买岛外的大而新也是现在许多人的现实。

　　同样的预算，你会选择岛内老破小，还是岛外大而新?欢迎评论留言!

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