什么？这个老破小要卖8万/㎡！3年房价赶超隔壁小区

　　同一个板块买房，你会选择老破小学区房还是房龄新一点的改善盘?

　　一直以来，这都是备受争议的话题。我身边就基本分为两大阵营，各持观点，多年来也没有争论出个高下。

　　一方觉得，孩子教育问题应当放在首位，营造良好的环境至关重要;另一方认为，学校以外的家庭教育也很重要，降低孩子生活质量没必要。

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　　闹中取静

　　这里沉淀了厦门的旧时光

　　一直以来，大家都说思明无弱校。因此，不少家长如果预算充足的话，第一眼看向的一定是思明区。

　　而在寸土寸金的岛内，若再加上稀缺景观资源加持，必将是价值高地。

　　筼筜湖实景图

　　今天我们要讲的就是坐落于筼筜湖畔的老旧小区——育秀里。

　　不得不说，见惯了城市的高楼大厦，小高层的育秀里社区，也别有一番风情。

　　这里区位得天独厚，紧邻筼筜湖，地处滨北重要的文体核心区。

　　小区交通便利，除了紧邻湖滨北路、育秀路、体育路等城市主干道外，同时地铁2号线育秀东路站就在家门口。步行可至地铁3号线体育中心站，是名副其实拥有双地铁口的优质地铁房。

　　值得一提的是，小区周边分布着高端的公建配套，市体育中心、市图书馆、市科技馆、工人体育馆、五一文化广场等市级重点配套设施。楼下底商多样化，可满足日常需求，北面100米就有大润发超市。

　　小区的教育配套资源也相当优越。小区内设有思明艺术幼儿园，安全又方便;小区周边的松柏一小、松柏中学，均属于厦门市重点学校。

　　而在岛内大提升的背景之下，小区毗邻备受关注的厦门滨北超级总部。

　　据悉，滨北超级总部基地是厦门首个超级总部基地建设项目，瞄准四类500强、央企、独角兽企业以及国内行业领先的头部企业，吸引推动意向企业来厦设立总部、区域总部或研发中心、投资中心等。

　　目前，已有包括某互联网头部企业在内的12家行业领军企业意向落户片区。据悉，字节跳动已经拿下厦门思明滨北超级总部首宗地，正加速而来。

　　未来，相信随着这一总部基地的兑现，这里的价值必定在上一个台阶。

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　　房价赶超隔壁

　　老破小也有春天

　　除了整体配套宜居之外，育秀里的户型、社区也是可圈可点。

　　据悉，育秀里小区于1993年建成，楼栋总数88栋，主要以60-90平方米的舒适两房、小三房为主。

　　小区楼栋层高7层，楼间间距宽，通风采光效果良好，共计房屋约1281户。

　　目前小区二手房挂牌均价在7.2万/㎡左右，近30天有43次带看量，在当下的市场下，说明还是有热度的。

　　整体来看，小区小户型比大户型单价要高上一些，七十几平的小户型房源甚至挂到了直逼8万/㎡。

　　落点到成交上，育秀里小区3月份成交一套64㎡的2室房源，以总价451.5万，单价70614元/㎡成交。相同面积的户型，在2021年10月份，成交单价为66715元/㎡。

　　大户型房源，去年12月成交的一套131㎡4室两厅房源，单价在5.6万/㎡左右。

　　值得一提是，育秀里小区一直在逆袭，小区房价赶超隔壁2000年建成的育秀中心。

　　究其原因，无非就是育秀里在售以小面积为主，总价门槛低;其次，虽然同出一个板块，其所属的教育划片却存在一定差异，因而对家长的吸引力也有一定差别。

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　　写在文末

　　总体而言，育秀里小区虽然房龄久，但是整体维护的还算不错。

　　不得不承认，该小区段是相对较好的，地段的价值较高。成熟的轨道交通配套，医疗配套、学区配套，企业配套，商业配套等等。

　　老破小虽然优点多，但是它的缺点也是非常明确的。

　　育秀里建于1993年，至今已经有近30年的历史。房龄久也就意味着房屋质量较差，隔离效果不好。不仅于此，户型设计、格局都相对落伍，居住的体验肯定会打折扣。

　　不仅于此，这几年的行情下，该小区的价格也处于较高位置。如果没有刚性需求的话，建议可以等湖滨一里、湖滨四里，以及近期传闻将出让的联谊广场南侧地块。

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