不得不感叹，有些板块的势头，真的是越来越猛了。
二手房价最高已达6万/㎡、拆迁出来后的大片留白空地、“夜间经济区”重点布局之地、九年一贯制王炸学校或有望光临……集美新城的天花板区域，正奔涌而来!
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新房出货速度惊人
二手房单价都6万了
提及以上种种光环，想必不少人已经能猜出个大概：没错，今天的主角，乃是集美“心脏”的板块——西亭!
在跨岛大发展的背景下，各大新城纷纷出招。如果说体育会展新城是翔安未来的重心;科学城是环东海域新城量级飙升的关键点，那么集美新城的王炸，无疑会是西亭。
众所周知，集美新城稳坐岛外一哥的宝座，这一点不管是城市界面的发展速度，还是其现在的房价表现，都是肉眼可见。
就二手房而言，近日成交的一套房源，单价约6万的价位是相当给力。数据显示，4月3日，中交和美新城(二期三期)以总价484万，单价约6万/㎡，成交了一套建面约80.8㎡的2室2厅房源，成交周期47天。
查阅近几年的成交记录不难发现，这个小区的房价走势，逐步上坡，从2019年的3字头，迈进4万+/㎡，现在最高甚至达到6万/㎡，其生猛程度可见一斑。
除此之外，周边的水晶湖郡、中航城国际社区C座等小区的二手房价也是表现不俗。
至于新房市场，集美新城的西亭核心区的目前供应的新盘尤为稀缺，其中，中粮云玺壹号二期已进入蓄客阶段，一旦开盘大概率也是抢的节奏。还记得项目一期，2021年开盘即可售罄，足见其实力及热捧程度。
需要指出的是，眼下西亭基本上清理干净，从2022年厦门宅地供地计划也可看到，一块建筑面积约32.9万㎡的西亭地块，计划在第三季度出让。
如今更是有消息传出，在厦门接下来的宅地供应中，西亭有望拿出大体量的宅地(集美新城西亭地块/白鹭东塔地块)，一旦正式“出街”，势必会补仓市场。
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集美新城的“心脏”
未来或再添筹码
更为关键的是，这里还有望迎来新的增长点：
其一，官方盖章，分量十足。在集美区十四五规划中，“一心两翼四片”城市发展新格局被提出，其中西亭位列“集美的中心”，足见其站位，重要性不言而喻。
其二，教育资源再添新生力量。日前相关部门的一则关于“集美新城西亭核心区教育规划”的答复公布，从中可捕获到2个关键信息：
1、为推动集美新城高质量的发展与建设，《集美新城西亭核心区控制性详细规划》于上个月通过厦门市自然资源和规划局组织召开的专家评审会。2、根据片区控规(评审稿)，西亭核心区规划有2所学校，其中西亭学校(规划小学36班、初中18班)，位于诚毅西路与诚毅南路交叉口东北侧，用地属于现状西亭学校扩建;西亭九年制学校，规划小学36班、初中18班，位于诚毅中路与西亭路交叉口西北侧(准确路名以最终批复规划为准)。
如此核心之地，再添教育资源，势必会吸引到不少人的关注。民间更是有传闻说这里或将有望迎来一位分量足的学校加持(温馨提示，具体以官方发布为准，仅供参考)。要知道，周边已经汇聚了集美区实验小学、厦门外国语学校集美校区等资源，假如真的再添实力大将，无疑是锦上添花，更上一层楼。
其三，2019年11月，集美区《集美新城夜间经济发展规划》通过论证。根据规划，集美新城“夜间经济区”重点布局在环集美湖、九天湖以及园博苑区域。摊开地图不难发现，所指之地包含了西亭中心区。
不止于此，板块内的现有资源已非常充沛：除了上述所提及的教育资源外，这里还临近文教板块，不仅有华侨大学，还有工学院、集美大学、厦门理工校等;交通方面，地铁1号已经通车，进岛便捷;日常的生活休闲方面，除了集美新城市民广场，市民中心，嘉庚艺术中心，杏林湾商务运营中心，诚毅图书馆、科技馆，还有酒店、医疗资源等集美核心成熟配套。
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巨无霸一旦来袭
是否会冲击区域的房价格局
上述提到了这里将迎来新的宅地，那一旦这个巨无霸入市，是否会冲击板块的房价格局呢?
一般来说，供地和房价相互影响。如果供大于求，势必会影响房价的走势。眼下西亭核心板块的新房的确是稀缺，市场的反应也是给出了最真实的写照。假如供应上去，无疑会弥补这种短缺的问题。
但是需要指出的是，影响房价的因素还有人口。毕竟房价长期还是要看人口。日前，厦门市统计局发布了关于反馈2021年各区主要人口指标数据的通知。其中集美常住人口107.8万，直接冲到了六区的最前端，进一步印证了板块极强的实力，其后劲的爆发力可期。
除此之外，板块内的优质教育资源的密集度，是岛外很多板块，都无法企及的一个高度。虽说学区光环弱化，但是在追求好学校的路上，依然有着一批又一批的宝爸宝妈，在往里冲。正因如此，这里的热度大概率还是会上扬，特别是4月初，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，更是给了购房者吃下了定心丸。其中，有一点：学校划片招生、生源就近入学!
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